Ville · Loches

Immobilier à Loches (37600)

À Loches, le prix médian est de 1 819 € le m², calculé sur 549 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 26/12/2024

Prix au m² constatés à Loches

Calculés sur 549 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens1 819 €par m²

Maisons1 772 €par m² · 439 ventesLa moitié des ventes entre 1 340 € et 2 225 € le m²Budget médian 163 000 € pour 94 m²

Appartements2 607 €par m² · 110 ventesLa moitié des ventes entre 1 667 € et 4 706 € le m²Budget médian 123 842 € pour 46 m²

Évolution 2021 → 2024+24,1 %1 583 € → 1 964 € le m²

Le prix médian y est 23,8 % en dessous de la médiane départementale (Indre-et-Loire, 2 388 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Loches
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	110 000 €	45 m²	2 109 €	50

Maisons : prix par nombre de pièces, à Loches
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	95 000 €	48 m²	1 865 €	46
3 pièces	119 250 €	70 m²	1 626 €	84
4 pièces	150 000 €	89 m²	1 645 €	128
5 et plus	237 510 €	130 m²	1 818 €	166

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Loches
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 583 €	153
2022	1 772 €	158
2023	1 901 €	120
2024	1 964 €	118

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Loches

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Loches
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Ferrière-sur-Beaulieu	7 km	1 972 €	+8,4 %	42
Saint-Jean-Saint-Germain	8 km	1 809 €	équivalent	80
Saint-Quentin-sur-Indrois	11 km	1 899 €	+4,4 %	35
Manthelan	12 km	1 667 €	−8,4 %	161
Descartes	26 km	1 275 €	−29,9 %	362
Thilouze	30 km	2 088 €	+14,8 %	95

6 234habitants

27,3 km²superficie

228habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Loches

5écoles maternelles et élémentaires
3collèges
4lycées
4établissements privés — 33 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Loches

Répartition des 2 220 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B2 %

C35 %

D38 %

E15 %

F7 %

G3 %

10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

38 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Loches

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Loches

Le prix médian constaté à Loches s'établit à 1 819 € le m², calculé sur 549 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 32 % plus cher au m² que la maison (2 607 € contre 1 772 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +24,1 % entre 2021 et 2024, soit 1 583 € le m² contre 1 964 €.

Rapporté à son département (Indre-et-Loire, 2 388 € le m²), le marché local ressort 23,8 % en dessous.

À 26 km, Descartes affiche 29,9 % de moins (1 275 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Loches

Quel est le prix au m² à Loches ?

Le prix médian à Loches est de 1 819 €/m² (549 ventes DVF 2021–2024), +24,1 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Loches ?

Le prix médian d’un appartement à Loches est de 2 607 €/m² (110 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 4 706 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Loches ?

Le prix médian d’une maison à Loches est de 1 772 €/m² (439 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 340 €/m² et 2 225 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Loches ?

Le prix médian au m² à Loches est passé de 1 583 €/m² en 2021 à 1 964 €/m² en 2024, soit +24,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).