Le Guide National Immobilier

Ville · Bastia

Immobilier BASTIA

Bastia
Un joyau entre terre et mer

Bastia est une ville incontournable de la Haute-Corse, située à la pointe nord-est de l'île. Sa position géographique stratégique en fait une véritable porte d'entrée vers la Méditerranée, tout en bénéficiant d'un cadre naturel exceptionnel. Profitez d'un climat méditerranéen doux et ensoleillé une grande partie de l'année. Les amoureux de nature comme les citadins y trouvent leur bonheur grâce à ses plages de sable fin, ses montagnes à proximité et sa culture riche. L'architecture bastiaise, avec ses places pittoresques comme la Place Saint-Nicolas et ses ruelles escarpées, offre une promenade dans l'histoire et la modernité. En lien avec l'immobilier, Bastia propose une diversité de biens, allant des demeures historiques aux appartements contemporains. La croissance immobilière y est soutenue par un fort intérêt des investisseurs séduits par cet équilibre entre tradition et modernité.

Bastia

Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés à Bastia

Calculés sur 1 693 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 917 €par m²
Appartements2 862 €par m² · 1 591 ventesLa moitié des ventes entre 2 181 € et 3 571 € le m²Budget médian 163 000 € pour 64 m²
Maisons4 684 €par m² · 102 ventesLa moitié des ventes entre 3 489 € et 6 250 € le m²Budget médian 460 000 € pour 102 m²
Évolution 2021 → 2024+11,3 %2 708 € → 3 014 € le m²

Le prix médian y est 8 % en dessous de la médiane départementale (Haute-Corse, 3 170 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Bastia
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce87 500 €28 m²3 219 €182
2 pièces140 000 €44 m²3 077 €379
3 pièces182 550 €65 m²2 742 €538
4 pièces208 000 €80 m²2 583 €379
5 et plus300 000 €100 m²2 811 €111
Maisons : prix par nombre de pièces, à Bastia
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
3 pièces410 000 €80 m²4 227 €17
4 pièces450 000 €102 m²4 538 €41
5 et plus572 750 €129 m²4 735 €34
Voir les valeurs année par année
Prix médian au m² par année, à Bastia
AnnéePrix médian au m²Ventes
20212 708 €461
20222 917 €454
20233 125 €381
20243 014 €397

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

46 867habitants
19,9 km²superficie
2 353habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Bastia

  • 22écoles maternelles et élémentaires
  • 8collèges
  • 7lycées
  • 4établissements privés — 11 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Bastia

Répartition des 7 307 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A5 %
B13 %
C60 %
D17 %
E5 %
F1 %
G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

77 % atteignent les classes A, B ou C.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Bastia

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

  • Feu de forêt
  • InondationPar submersion marine
  • Radon
  • Risque industriel
  • Séisme
  • Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Bastia

Le prix médian constaté à Bastia s'établit à 2 917 € le m², calculé sur 1 693 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 64 % plus cher au m² que l'appartement (4 684 € contre 2 862 €), pour une surface médiane de 102 m² contre 64 m².

La tendance est à la hausse : +11,3 % entre 2021 et 2024, soit 2 708 € le m² contre 3 014 €.

Rapporté à son département (Haute-Corse, 3 170 € le m²), le marché local ressort 8 % en dessous.

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