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Ville · Propriano

Immobilier PROPRIANO

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Un joyau en Corse-du-Sud

Nichée dans la Corse-du-Sud, Propriano est une ville qui séduit par son emplacement stratégique entre Ajaccio et Bonifacio. Bordée par les eaux cristallines de la Méditerranée, elle bénéficie d'un climat ensoleillé presque toute l'année, idéal pour ceux en quête de quiétude et de paysages à couper le souffle. À Propriano, les amateurs de nature seront comblés par les plages de sable fin comme celle de Campomoro, ainsi que par les montagnes environnantes qui offrent d'incroyables sentiers de randonnée. Côté architectural, la ville se distingue par son port de plaisance atypique et ses monuments historiques. Outre ses atouts touristiques, Propriano est aussi un endroit de choix pour les projets immobiliers, attirant de nombreux investisseurs par son cadre de vie exceptionnel et ses opportunités dans le secteur immobilier. Les maisons traditionnelles en pierre et les villas modernes font partie intégrante du paysage immobilier local.

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Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés à Propriano

Calculés sur 379 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 065 €par m²
Appartements4 032 €par m² · 314 ventesLa moitié des ventes entre 3 004 € et 5 076 € le m²Budget médian 217 507 € pour 50 m²
Maisons4 565 €par m² · 65 ventesLa moitié des ventes entre 3 333 € et 6 250 € le m²Budget médian 435 000 € pour 88 m²
Évolution 2021 → 2024+19,4 %3 734 € → 4 457 € le m²

Le prix médian y est 5 % en dessous de la médiane départementale (Corse-du-Sud, 4 279 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Propriano
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce119 850 €25 m²4 235 €56
2 pièces190 000 €44 m²4 259 €112
3 pièces252 500 €64 m²3 990 €98
4 pièces329 000 €90 m²3 333 €35
5 et plus330 000 €110 m²2 283 €13
Maisons : prix par nombre de pièces, à Propriano
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
3 pièces343 000 €71 m²4 982 €20
4 pièces547 500 €108 m²4 759 €16
5 et plus577 485 €156 m²3 865 €18
Voir les valeurs année par année
Prix médian au m² par année, à Propriano
AnnéePrix médian au m²Ventes
20213 734 €105
20224 404 €122
20233 856 €66
20244 457 €86

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

3 996habitants
19 km²superficie
211habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Propriano

  • 2écoles maternelles et élémentaires
  • 2collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Propriano

Répartition des 746 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A10 %
B23 %
C40 %
D14 %
E7 %
F4 %
G1 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

73 % atteignent les classes A, B ou C.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Propriano

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

  • Feu de forêt
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Propriano

Le prix médian constaté à Propriano s'établit à 4 065 € le m², calculé sur 379 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 13 % plus cher au m² que l'appartement (4 565 € contre 4 032 €), pour une surface médiane de 88 m² contre 50 m².

La tendance est à la hausse : +19,4 % entre 2021 et 2024, soit 3 734 € le m² contre 4 457 €.

Rapporté à son département (Corse-du-Sud, 4 279 € le m²), le marché local ressort 5 % en dessous.

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