Ville · Propriano
Immobilier PROPRIANO
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Un joyau en Corse-du-Sud
Nichée dans la Corse-du-Sud, Propriano est une ville qui séduit par son emplacement stratégique entre Ajaccio et Bonifacio. Bordée par les eaux cristallines de la Méditerranée, elle bénéficie d'un climat ensoleillé presque toute l'année, idéal pour ceux en quête de quiétude et de paysages à couper le souffle. À Propriano, les amateurs de nature seront comblés par les plages de sable fin comme celle de Campomoro, ainsi que par les montagnes environnantes qui offrent d'incroyables sentiers de randonnée. Côté architectural, la ville se distingue par son port de plaisance atypique et ses monuments historiques. Outre ses atouts touristiques, Propriano est aussi un endroit de choix pour les projets immobiliers, attirant de nombreux investisseurs par son cadre de vie exceptionnel et ses opportunités dans le secteur immobilier. Les maisons traditionnelles en pierre et les villas modernes font partie intégrante du paysage immobilier local.

Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Propriano
Calculés sur 379 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 5 % en dessous de la médiane départementale (Corse-du-Sud, 4 279 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 119 850 € | 25 m² | 4 235 € | 56 |
| 2 pièces | 190 000 € | 44 m² | 4 259 € | 112 |
| 3 pièces | 252 500 € | 64 m² | 3 990 € | 98 |
| 4 pièces | 329 000 € | 90 m² | 3 333 € | 35 |
| 5 et plus | 330 000 € | 110 m² | 2 283 € | 13 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 343 000 € | 71 m² | 4 982 € | 20 |
| 4 pièces | 547 500 € | 108 m² | 4 759 € | 16 |
| 5 et plus | 577 485 € | 156 m² | 3 865 € | 18 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 734 € | 105 |
| 2022 | 4 404 € | 122 |
| 2023 | 3 856 € | 66 |
| 2024 | 4 457 € | 86 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Propriano
- 2écoles maternelles et élémentaires
- 2collèges
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Propriano
Répartition des 746 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
73 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Propriano
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Propriano
Le prix médian constaté à Propriano s'établit à 4 065 € le m², calculé sur 379 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 13 % plus cher au m² que l'appartement (4 565 € contre 4 032 €), pour une surface médiane de 88 m² contre 50 m².
La tendance est à la hausse : +19,4 % entre 2021 et 2024, soit 3 734 € le m² contre 4 457 €.
Rapporté à son département (Corse-du-Sud, 4 279 € le m²), le marché local ressort 5 % en dessous.
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