Ville · Maxéville

Immobilier à Maxéville (54320)

À Maxéville, le prix médian est de 2 209 € le m², calculé sur 638 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Maxéville

Calculés sur 638 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens2 209 €par m²

Appartements2 169 €par m² · 458 ventesLa moitié des ventes entre 1 413 € et 3 787 € le m²Budget médian 124 245 € pour 59 m²

Maisons2 271 €par m² · 180 ventesLa moitié des ventes entre 1 906 € et 2 699 € le m²Budget médian 194 500 € pour 84 m²

Sur un an, 2024 → 2025−6,6 %2 143 € → 2 002 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−13,4 %2 313 € → 2 002 € le m²

Le prix médian y est 7,9 % au-dessus de la médiane départementale (Meurthe-et-Moselle, 2 048 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Maxéville
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	115 750 €	34 m²	3 564 €	88
2 pièces	148 000 €	43 m²	3 545 €	126
3 pièces	119 120 €	65 m²	1 848 €	152
4 pièces	116 950 €	77 m²	1 575 €	68

Maisons : prix par nombre de pièces, à Maxéville
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	173 500 €	73 m²	2 432 €	42
4 pièces	190 370 €	81 m²	2 322 €	55
5 et plus	225 780 €	109 m²	2 077 €	74

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Maxéville
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 313 €	207
2022	2 439 €	132
2023	2 212 €	97
2024	2 143 €	89
2025	2 002 €	113

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Maxéville

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Maxéville
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Nancy	3 km	2 558 €	+15,8 %	13 736
Malzéville	4 km	2 157 €	−2,4 %	819
Saint-Max	4 km	2 032 €	−8 %	1 102
Vandœuvre-lès-Nancy	6 km	2 015 €	−8,8 %	2 109

10 090habitants

5,7 km²superficie

1 784habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Maxéville

8écoles maternelles et élémentaires
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 16/10/2026.

Performance énergétique des logements à Maxéville

Répartition des 3 473 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C54 %

D35 %

E7 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

55 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Maxéville

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Maxéville

Le prix médian constaté à Maxéville s'établit à 2 209 € le m², calculé sur 638 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 5 % plus cher au m² que l'appartement (2 271 € contre 2 169 €), pour une surface médiane de 84 m² contre 59 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −6,6 % entre 2024 et 2025 (2 143 € puis 2 002 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −13,4 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Meurthe-et-Moselle, 2 048 € le m²), le marché local ressort 7,9 % au-dessus.

À 6 km, Vandœuvre-lès-Nancy affiche 8,8 % de moins (2 015 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Maxéville

Quel est le prix au m² à Maxéville ?

Le prix médian à Maxéville est de 2 209 €/m² (638 ventes DVF 2021–2025), −6,6 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Maxéville ?

Le prix médian d’un appartement à Maxéville est de 2 169 €/m² (458 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 413 €/m² et 3 787 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Maxéville ?

Le prix médian d’une maison à Maxéville est de 2 271 €/m² (180 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 906 €/m² et 2 699 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Maxéville ?

Sur un an, le prix médian au m² à Maxéville est passé de 2 143 €/m² en 2024 à 2 002 €/m² en 2025, soit −6,6 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −13,4 % (2 313 €/m² puis 2 002 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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