Ville · Viry-Châtillon
Immobilier à Viry-Châtillon (91170)
À Viry-Châtillon, le prix médian est de 3 191 € le m², calculé sur 1 702 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Viry-Châtillon
Calculés sur 1 702 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 6,2 % en dessous de la médiane départementale (Essonne, 3 403 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 120 000 € | 28 m² | 4 091 € | 120 |
| 2 pièces | 140 000 € | 42 m² | 3 275 € | 225 |
| 3 pièces | 163 000 € | 61 m² | 2 724 € | 352 |
| 4 pièces | 176 000 € | 76 m² | 2 447 € | 251 |
| 5 et plus | 200 000 € | 96 m² | 2 058 € | 94 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 240 000 € | 44 m² | 5 267 € | 53 |
| 3 pièces | 268 725 € | 61 m² | 4 211 € | 130 |
| 4 pièces | 316 330 € | 85 m² | 3 744 € | 241 |
| 5 et plus | 365 000 € | 113 m² | 3 318 € | 230 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 266 € | 408 |
| 2022 | 3 276 € | 413 |
| 2023 | 3 249 € | 278 |
| 2024 | 3 054 € | 284 |
| 2025 | 3 022 € | 319 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Viry-Châtillon
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Yerres | 10 km | 3 750 € | +17,5 % | 2 220 |
| Brunoy | 10 km | 3 767 € | +18,1 % | 1 754 |
| Massy | 10 km | 4 522 € | +41,7 % | 3 429 |
| Thiais | 10 km | 4 280 € | +34,1 % | 2 248 |
| Choisy-le-Roi | 11 km | 3 889 € | +21,9 % | 2 664 |
| Chevilly-Larue | 11 km | 3 783 € | +18,6 % | 954 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Viry-Châtillon
- 21écoles maternelles et élémentaires
- 5collèges
- 1lycées
- 3établissements privés — 11 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Viry-Châtillon
Répartition des 8 587 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
37 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Viry-Châtillon
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Viry-Châtillon
Le prix médian constaté à Viry-Châtillon s'établit à 3 191 € le m², calculé sur 1 702 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
La maison s'y paie 34 % plus cher au m² que l'appartement (3 744 € contre 2 803 €), pour une surface médiane de 85 m² contre 60 m².
La tendance est à la baisse : -7,5 % entre 2021 et 2025, soit 3 266 € le m² contre 3 022 €.
Rapporté à son département (Essonne, 3 403 € le m²), le marché local ressort 6,2 % en dessous.
Questions fréquentes à Viry-Châtillon
Quel est le prix au m² à Viry-Châtillon ?
Le prix médian à Viry-Châtillon est de 3 191 €/m² (1 702 ventes DVF 2021–2025), −7,5 % entre 2021 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Viry-Châtillon ?
Le prix médian d’un appartement à Viry-Châtillon est de 2 803 €/m² (1 043 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 327 €/m² et 3 494 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Viry-Châtillon ?
Le prix médian d’une maison à Viry-Châtillon est de 3 744 €/m² (659 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 140 €/m² et 4 359 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Viry-Châtillon ?
Le prix médian au m² à Viry-Châtillon est passé de 3 266 €/m² en 2021 à 3 022 €/m² en 2025, soit −7,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).
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