Ville · Thiais

Immobilier à Thiais (94320)

À Thiais, le prix médian est de 4 318 € le m², calculé sur 1 906 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Thiais

Calculés sur 1 906 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 318 €par m²

Appartements4 167 €par m² · 1 568 ventesLa moitié des ventes entre 3 336 € et 5 000 € le m²Budget médian 223 409 € pour 60 m²

Maisons4 891 €par m² · 338 ventesLa moitié des ventes entre 4 228 € et 5 638 € le m²Budget médian 472 095 € pour 95 m²

Évolution 2021 → 2024-6,6 %4 173 € → 3 897 € le m²

Le prix médian y est 17,8 % en dessous de la médiane départementale (Val-de-Marne, 5 250 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Thiais
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	154 775 €	28 m²	5 657 €	172
2 pièces	202 790 €	44 m²	4 607 €	474
3 pièces	251 740 €	64 m²	3 967 €	513
4 pièces	285 375 €	80 m²	3 546 €	356
5 et plus	263 250 €	94 m²	2 902 €	52

Maisons : prix par nombre de pièces, à Thiais
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	381 390 €	66 m²	5 638 €	49
4 pièces	450 000 €	87 m²	5 195 €	126
5 et plus	523 710 €	118 m²	4 469 €	148

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Thiais
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 173 €	593
2022	4 556 €	582
2023	4 385 €	404
2024	3 897 €	327

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Thiais

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Thiais
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Choisy-le-Roi	2 km	3 934 €	−8,9 %	2 182
Chevilly-Larue	3 km	3 837 €	−11,1 %	794
Cachan	5 km	5 559 €	+28,7 %	1 355
Créteil	5 km	4 123 €	−4,5 %	3 377
Ivry-sur-Seine	6 km	5 417 €	+25,5 %	2 439
Le Kremlin-Bicêtre	6 km	6 042 €	+39,9 %	977

32 918habitants

6,4 km²superficie

5 124habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Thiais

15écoles maternelles et élémentaires
5collèges
3lycées
5établissements privés — 22 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Thiais

Répartition des 7 418 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B7 %

C47 %

D24 %

E13 %

F6 %

G3 %

9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

54 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Thiais

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Thiais

Le prix médian constaté à Thiais s'établit à 4 318 € le m², calculé sur 1 906 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 17 % plus cher au m² que l'appartement (4 891 € contre 4 167 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 60 m².

La tendance est à la baisse : -6,6 % entre 2021 et 2024, soit 4 173 € le m² contre 3 897 €.

Rapporté à son département (Val-de-Marne, 5 250 € le m²), le marché local ressort 17,8 % en dessous.

À 3 km, Chevilly-Larue affiche 11,1 % de moins (3 837 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Thiais

Quel est le prix au m² à Thiais ?

Le prix médian à Thiais est de 4 318 €/m² (1 906 ventes DVF 2021–2024), −6,6 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Thiais ?

Le prix médian d’un appartement à Thiais est de 4 167 €/m² (1 568 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 336 €/m² et 5 000 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Thiais ?

Le prix médian d’une maison à Thiais est de 4 891 €/m² (338 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 228 €/m² et 5 638 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Thiais ?

Le prix médian au m² à Thiais est passé de 4 173 €/m² en 2021 à 3 897 €/m² en 2024, soit −6,6 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).