Ville · Choisy-le-Roi
Immobilier à Choisy-le-Roi (94600)
À Choisy-le-Roi, le prix médian est de 3 889 € le m², calculé sur 2 664 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Choisy-le-Roi
Calculés sur 2 664 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 125 550 € | 25 m² | 4 857 € | 271 |
| 2 pièces | 165 640 € | 42 m² | 4 085 € | 686 |
| 3 pièces | 217 826 € | 60 m² | 3 681 € | 756 |
| 4 pièces | 243 310 € | 77 m² | 3 234 € | 408 |
| 5 et plus | 310 000 € | 100 m² | 2 986 € | 97 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 282 000 € | 42 m² | 6 173 € | 40 |
| 3 pièces | 300 000 € | 60 m² | 5 142 € | 135 |
| 4 pièces | 378 000 € | 80 m² | 4 620 € | 113 |
| 5 et plus | 450 800 € | 109 m² | 4 194 € | 149 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 097 € | 688 |
| 2022 | 4 028 € | 604 |
| 2023 | 3 833 € | 475 |
| 2024 | 3 683 € | 415 |
| 2025 | 3 692 € | 482 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Choisy-le-Roi
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Thiais | 2 km | 4 280 € | +10,1 % | 2 248 |
| Créteil | 3 km | 4 068 € | +4,6 % | 4 056 |
| Maisons-Alfort | 4 km | 5 968 € | +53,5 % | 3 695 |
| Chevilly-Larue | 5 km | 3 783 € | −2,7 % | 954 |
| Bonneuil-sur-Marne | 5 km | 3 965 € | +2 % | 574 |
| Ivry-sur-Seine | 6 km | 5 333 € | +37,1 % | 3 019 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Choisy-le-Roi
- 20écoles maternelles et élémentaires
- 5collèges
- 3lycées
- 5établissements privés — 18 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Choisy-le-Roi
Répartition des 13 915 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
44 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Choisy-le-Roi
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Inondation
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Choisy-le-Roi
Le prix médian constaté à Choisy-le-Roi s'établit à 3 889 € le m², calculé sur 2 664 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
La maison s'y paie 22 % plus cher au m² que l'appartement (4 615 € contre 3 791 €), pour une surface médiane de 78 m² contre 53 m².
La tendance est à la baisse : -9,9 % entre 2021 et 2025, soit 4 097 € le m² contre 3 692 €.
Questions fréquentes à Choisy-le-Roi
Quel est le prix au m² à Choisy-le-Roi ?
Le prix médian à Choisy-le-Roi est de 3 889 €/m² (2 664 ventes DVF 2021–2025), −9,9 % entre 2021 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Choisy-le-Roi ?
Le prix médian d’un appartement à Choisy-le-Roi est de 3 791 €/m² (2 219 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 144 €/m² et 4 470 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Choisy-le-Roi ?
Le prix médian d’une maison à Choisy-le-Roi est de 4 615 €/m² (445 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 893 €/m² et 5 906 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Choisy-le-Roi ?
Le prix médian au m² à Choisy-le-Roi est passé de 4 097 €/m² en 2021 à 3 692 €/m² en 2025, soit −9,9 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).
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