Ville · Le Plessis-Bouchard

Immobilier au Plessis-Bouchard (95130)

Au Plessis-Bouchard, le prix médian est de 3 700 € le m², calculé sur 716 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés au Plessis-Bouchard

Calculés sur 716 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 700 €par m²

Appartements3 250 €par m² · 419 ventesLa moitié des ventes entre 2 868 € et 4 083 € le m²Budget médian 207 050 € pour 64 m²

Maisons4 243 €par m² · 297 ventesLa moitié des ventes entre 3 695 € et 4 875 € le m²Budget médian 375 000 € pour 90 m²

Sur un an, 2024 → 2025−3,1 %3 588 € → 3 476 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−3,0 %3 584 € → 3 476 € le m²

Le prix médian y est 2,1 % au-dessus de la médiane départementale (Val-d'Oise, 3 623 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, au Plessis-Bouchard
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	131 075 €	30 m²	4 551 €	34
2 pièces	198 000 €	42 m²	4 377 €	72
3 pièces	195 120 €	61 m²	3 158 €	175
4 pièces	229 200 €	78 m²	2 885 €	124

Maisons : prix par nombre de pièces, au Plessis-Bouchard
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	303 750 €	61 m²	4 727 €	60
4 pièces	390 000 €	88 m²	4 307 €	83
5 et plus	454 100 €	118 m²	3 838 €	130

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, au Plessis-Bouchard
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 584 €	212
2022	3 993 €	162
2023	3 670 €	132
2024	3 588 €	102
2025	3 476 €	108

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches du Plessis-Bouchard

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance au Plessis-Bouchard
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Leu-la-Forêt	2 km	4 478 €	+21 %	1 500
Ermont	2 km	3 832 €	+3,6 %	1 926
Taverny	3 km	3 537 €	−4,4 %	1 805
Montigny-lès-Cormeilles	3 km	3 737 €	+1 %	1 210
Beauchamp	3 km	4 192 €	+13,3 %	694
Saint-Prix	3 km	4 286 €	+15,8 %	497

8 518habitants

2,7 km²superficie

3 204habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Le Plessis-Bouchard

4écoles maternelles et élémentaires
1collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 17/10/2026.

Performance énergétique des logements à Le Plessis-Bouchard

Répartition des 1 270 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C35 %

D38 %

E17 %

F5 %

G3 %

8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

37 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Le Plessis-Bouchard

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Mouvement de terrainTassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres au Plessis-Bouchard

Le prix médian constaté au Plessis-Bouchard s'établit à 3 700 € le m², calculé sur 716 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 31 % plus cher au m² que l'appartement (4 243 € contre 3 250 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 64 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −3,1 % entre 2024 et 2025 (3 588 € puis 3 476 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −3,0 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Val-d'Oise, 3 623 € le m²), le marché local ressort 2,1 % au-dessus.

À 3 km, Taverny affiche 4,4 % de moins (3 537 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes au Plessis-Bouchard

Quel est le prix au m² au Plessis-Bouchard ?

Le prix médian au Plessis-Bouchard est de 3 700 €/m² (716 ventes DVF 2021–2025), −3,1 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement au Plessis-Bouchard ?

Le prix médian d’un appartement au Plessis-Bouchard est de 3 250 €/m² (419 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 868 €/m² et 4 083 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison au Plessis-Bouchard ?

Le prix médian d’une maison au Plessis-Bouchard est de 4 243 €/m² (297 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 695 €/m² et 4 875 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier au Plessis-Bouchard ?

Sur un an, le prix médian au m² au Plessis-Bouchard est passé de 3 588 €/m² en 2024 à 3 476 €/m² en 2025, soit −3,1 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −3,0 % (3 584 €/m² puis 3 476 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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