Ville · Saint-Witz

Immobilier à Saint-Witz (95470)

À Saint-Witz, le prix médian est de 3 460 € le m², calculé sur 175 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Saint-Witz

Calculés sur 175 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 460 €par m²

Maisons3 403 €par m² · 138 ventesLa moitié des ventes entre 3 157 € et 3 658 € le m²Budget médian 535 000 € pour 155 m²

Appartements3 915 €par m² · 37 ventesLa moitié des ventes entre 3 460 € et 4 647 € le m²Budget médian 220 800 € pour 57 m²

Évolution 2021 → 2023+2 %3 377 € → 3 444 € le m²

Le prix médian y est 5,5 % en dessous de la médiane départementale (Val-d'Oise, 3 661 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Witz
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
5 et plus	551 050 €	159 m²	3 362 €	116

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Witz
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 377 €	50
2022	3 408 €	58
2023	3 444 €	39

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Witz

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Witz
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Survilliers	3 km	2 683 €	−22,5 %	293
Vémars	3 km	3 697 €	+6,8 %	223
Villeron	3 km	3 883 €	+12,2 %	170
Plailly	3 km	3 281 €	−5,2 %	115
Marly-la-Ville	3 km	3 407 €	−1,5 %	327
La Chapelle-en-Serval	5 km	3 333 €	−3,7 %	183

2 724habitants

7,6 km²superficie

357habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Saint-Witz

1écoles maternelles et élémentaires
1lycées

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Saint-Witz

Répartition des 325 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B20 %

C38 %

D33 %

E6 %

F1 %

G0 %

1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

59 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Witz

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Mouvement de terrainTassements différentiels
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Witz

Le prix médian constaté à Saint-Witz s'établit à 3 460 € le m², calculé sur 175 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 13 % plus cher au m² que la maison (3 915 € contre 3 403 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +2 % entre 2021 et 2023, soit 3 377 € le m² contre 3 444 €.

Rapporté à son département (Val-d'Oise, 3 661 € le m²), le marché local ressort 5,5 % en dessous.

À 3 km, Survilliers affiche 22,5 % de moins (2 683 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Witz

Quel est le prix au m² à Saint-Witz ?

Le prix médian à Saint-Witz est de 3 460 €/m² (175 ventes DVF 2021–2024), +2,0 % entre 2021 et 2023. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Witz ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Witz est de 3 915 €/m² (37 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 460 €/m² et 4 647 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Witz ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Witz est de 3 403 €/m² (138 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 157 €/m² et 3 658 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Witz ?

Le prix médian au m² à Saint-Witz est passé de 3 377 €/m² en 2021 à 3 444 €/m² en 2023, soit +2,0 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).