Ville · Vémars

Immobilier à Vémars (95470)

À Vémars, le prix médian est de 3 697 € le m², calculé sur 223 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Vémars

Calculés sur 223 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 697 €par m²

Appartements3 813 €par m² · 129 ventesLa moitié des ventes entre 3 366 € et 4 122 € le m²Budget médian 181 000 € pour 46 m²

Maisons3 401 €par m² · 94 ventesLa moitié des ventes entre 2 742 € et 4 070 € le m²Budget médian 338 000 € pour 103 m²

Évolution 2021 → 2024-7,7 %3 783 € → 3 491 € le m²

Le prix médian y est 1 % au-dessus de la médiane départementale (Val-d'Oise, 3 661 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Vémars
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	171 000 €	43 m²	3 978 €	69
3 pièces	224 500 €	64 m²	3 672 €	44

Maisons : prix par nombre de pièces, à Vémars
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
5 et plus	360 000 €	120 m²	3 077 €	49

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Vémars
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 783 €	91
2022	3 739 €	65
2023	3 628 €	33
2024	3 491 €	34

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Vémars

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Vémars
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Villeron	3 km	3 883 €	+5 %	170
Saint-Witz	3 km	3 460 €	−6,4 %	175
Marly-la-Ville	5 km	3 407 €	−7,8 %	327
Louvres	5 km	3 478 €	−5,9 %	629
Survilliers	6 km	2 683 €	−27,4 %	293
Plailly	6 km	3 281 €	−11,3 %	115

3 124habitants

8,2 km²superficie

379habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Vémars

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Vémars

Répartition des 582 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C58 %

D32 %

E7 %

F1 %

G1 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

59 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Vémars

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Vémars

Le prix médian constaté à Vémars s'établit à 3 697 € le m², calculé sur 223 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 11 % plus cher au m² que la maison (3 813 € contre 3 401 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la baisse : -7,7 % entre 2021 et 2024, soit 3 783 € le m² contre 3 491 €.

Rapporté à son département (Val-d'Oise, 3 661 € le m²), le marché local ressort 1 % au-dessus.

À 6 km, Survilliers affiche 27,4 % de moins (2 683 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Vémars

Quel est le prix au m² à Vémars ?

Le prix médian à Vémars est de 3 697 €/m² (223 ventes DVF 2021–2024), −7,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Vémars ?

Le prix médian d’un appartement à Vémars est de 3 813 €/m² (129 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 366 €/m² et 4 122 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Vémars ?

Le prix médian d’une maison à Vémars est de 3 401 €/m² (94 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 742 €/m² et 4 070 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Vémars ?

Le prix médian au m² à Vémars est passé de 3 783 €/m² en 2021 à 3 491 €/m² en 2024, soit −7,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).