Ville · Villiers-le-Bel

Immobilier à Villiers-le-Bel (95400)

À Villiers-le-Bel, le prix médian est de 2 975 € le m², calculé sur 1 088 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Villiers-le-Bel

Calculés sur 1 088 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 975 €par m²

Appartements2 900 €par m² · 827 ventesLa moitié des ventes entre 2 091 € et 3 964 € le m²Budget médian 155 000 € pour 57 m²

Maisons3 224 €par m² · 261 ventesLa moitié des ventes entre 2 500 € et 4 018 € le m²Budget médian 265 000 € pour 83 m²

Évolution 2021 → 2024+14,9 %2 745 € → 3 154 € le m²

Le prix médian y est 18,7 % en dessous de la médiane départementale (Val-d'Oise, 3 661 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Villiers-le-Bel
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	98 000 €	30 m²	3 114 €	103
2 pièces	158 426 €	42 m²	3 895 €	273
3 pièces	180 000 €	62 m²	2 885 €	261
4 pièces	162 000 €	75 m²	2 185 €	151
5 et plus	155 000 €	95 m²	1 733 €	39

Maisons : prix par nombre de pièces, à Villiers-le-Bel
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	242 000 €	65 m²	3 713 €	40
4 pièces	263 000 €	79 m²	3 289 €	97
5 et plus	279 000 €	106 m²	2 707 €	98

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Villiers-le-Bel
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 745 €	263
2022	3 184 €	327
2023	2 979 €	259
2024	3 154 €	239

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Villiers-le-Bel

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Villiers-le-Bel
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Gonesse	5 km	3 212 €	+8 %	863
Montmagny	6 km	3 425 €	+15,1 %	681
Montmorency	6 km	4 421 €	+48,6 %	1 475
Deuil-la-Barre	7 km	3 958 €	+33 %	1 387
Louvres	8 km	3 478 €	+16,9 %	629
Saint-Denis	8 km	4 333 €	+45,6 %	3 800

30 053habitants

7,3 km²superficie

4 110habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Villiers-le-Bel

23écoles maternelles et élémentaires
6collèges
3lycées
5établissements privés — 16 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Villiers-le-Bel

Répartition des 9 186 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B9 %

C48 %

D26 %

E13 %

F3 %

G2 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

57 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Villiers-le-Bel

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Mouvement de terrainTassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Villiers-le-Bel

Le prix médian constaté à Villiers-le-Bel s'établit à 2 975 € le m², calculé sur 1 088 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 11 % plus cher au m² que l'appartement (3 224 € contre 2 900 €), pour une surface médiane de 83 m² contre 57 m².

La tendance est à la hausse : +14,9 % entre 2021 et 2024, soit 2 745 € le m² contre 3 154 €.

Rapporté à son département (Val-d'Oise, 3 661 € le m²), le marché local ressort 18,7 % en dessous.

Questions fréquentes à Villiers-le-Bel

Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel ?

Le prix médian à Villiers-le-Bel est de 2 975 €/m² (1 088 ventes DVF 2021–2024), +14,9 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Villiers-le-Bel ?

Le prix médian d’un appartement à Villiers-le-Bel est de 2 900 €/m² (827 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 091 €/m² et 3 964 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Villiers-le-Bel ?

Le prix médian d’une maison à Villiers-le-Bel est de 3 224 €/m² (261 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 4 018 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Villiers-le-Bel ?

Le prix médian au m² à Villiers-le-Bel est passé de 2 745 €/m² en 2021 à 3 154 €/m² en 2024, soit +14,9 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).