Ville · Montmorency

Immobilier à Montmorency (95160)

À Montmorency, le prix médian est de 4 421 € le m², calculé sur 1 475 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Montmorency

Calculés sur 1 475 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 421 €par m²

Appartements4 171 €par m² · 983 ventesLa moitié des ventes entre 3 333 € et 5 201 € le m²Budget médian 238 000 € pour 61 m²

Maisons4 847 €par m² · 492 ventesLa moitié des ventes entre 4 004 € et 5 833 € le m²Budget médian 606 500 € pour 126 m²

Évolution 2021 → 2024-0,9 %4 362 € → 4 322 € le m²

Le prix médian y est 20,8 % au-dessus de la médiane départementale (Val-d'Oise, 3 661 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Montmorency
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	140 000 €	28 m²	5 000 €	157
2 pièces	210 000 €	44 m²	4 516 €	265
3 pièces	272 000 €	66 m²	4 000 €	307
4 pièces	299 120 €	86 m²	3 625 €	204
5 et plus	394 000 €	109 m²	3 600 €	50

Maisons : prix par nombre de pièces, à Montmorency
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	397 000 €	70 m²	5 661 €	56
4 pièces	513 000 €	98 m²	5 000 €	119
5 et plus	727 680 €	150 m²	4 633 €	300

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Montmorency
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 362 €	481
2022	4 633 €	395
2023	4 306 €	294
2024	4 322 €	305

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Montmorency

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Montmorency
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Deuil-la-Barre	2 km	3 958 €	−10,5 %	1 387
Montmagny	3 km	3 425 €	−22,5 %	681
Épinay-sur-Seine	4 km	3 000 €	−32,1 %	1 977
Saint-Prix	5 km	4 369 €	−1,2 %	416
Ermont	5 km	3 778 €	−14,5 %	1 627
L'Île-Saint-Denis	5 km	4 038 €	−8,7 %	275

21 763habitants

5,2 km²superficie

4 188habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Montmorency

6écoles maternelles et élémentaires
3collèges
2lycées

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Montmorency

Répartition des 5 004 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C29 %

D27 %

E27 %

F10 %

G6 %

15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

30 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Montmorency

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Mouvement de terrainTassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Montmorency

Le prix médian constaté à Montmorency s'établit à 4 421 € le m², calculé sur 1 475 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 16 % plus cher au m² que l'appartement (4 847 € contre 4 171 €), pour une surface médiane de 126 m² contre 61 m².

Sur la période, les prix y sont restés stables (4 362 € en 2021, 4 322 € en 2024).

Rapporté à son département (Val-d'Oise, 3 661 € le m²), le marché local ressort 20,8 % au-dessus.

À 4 km, Épinay-sur-Seine affiche 32,1 % de moins (3 000 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Montmorency

Quel est le prix au m² à Montmorency ?

Le prix médian à Montmorency est de 4 421 €/m² (1 475 ventes DVF 2021–2024), −0,9 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Montmorency ?

Le prix médian d’un appartement à Montmorency est de 4 171 €/m² (983 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 333 €/m² et 5 201 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Montmorency ?

Le prix médian d’une maison à Montmorency est de 4 847 €/m² (492 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 004 €/m² et 5 833 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Montmorency ?

Le prix médian au m² à Montmorency est passé de 4 362 €/m² en 2021 à 4 322 €/m² en 2024, soit −0,9 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Montmorency ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Montmorency. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.