Ville · Saint-Denis

Immobilier à Saint-Denis (93200)

À Saint-Denis, le prix médian est de 4 333 € le m², calculé sur 3 800 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Saint-Denis

Calculés sur 3 800 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 333 €par m²

Appartements4 324 €par m² · 3 442 ventesLa moitié des ventes entre 3 356 € et 5 214 € le m²Budget médian 200 000 € pour 47 m²

Maisons4 518 €par m² · 358 ventesLa moitié des ventes entre 3 458 € et 6 033 € le m²Budget médian 325 000 € pour 69 m²

Évolution 2021 → 2024-5,2 %4 328 € → 4 102 € le m²

Le prix médian y est équivalent à la médiane départementale (Seine-Saint-Denis, 4 312 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Saint-Denis
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	113 000 €	23 m²	4 700 €	535
2 pièces	167 500 €	38 m²	4 429 €	1 302
3 pièces	254 215 €	62 m²	4 263 €	1 042
4 pièces	315 000 €	80 m²	3 881 €	465
5 et plus	347 287 €	96 m²	3 652 €	98

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Denis
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	219 750 €	37 m²	5 377 €	46
3 pièces	305 000 €	58 m²	5 191 €	126
4 pièces	325 000 €	76 m²	4 008 €	81
5 et plus	390 000 €	104 m²	3 558 €	94

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Denis
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 328 €	1 103
2022	4 469 €	1 052
2023	4 354 €	858
2024	4 102 €	787

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Denis

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Denis
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
L'Île-Saint-Denis	3 km	4 038 €	−6,8 %	275
Montmagny	4 km	3 425 €	−21 %	681
Épinay-sur-Seine	4 km	3 000 €	−30,8 %	1 977
Deuil-la-Barre	5 km	3 958 €	−8,7 %	1 387
Asnières-sur-Seine	6 km	6 895 €	+59,1 %	6 486
Clichy	6 km	7 578 €	+74,9 %	3 869

149 077habitants

15,8 km²superficie

9 452habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Saint-Denis

86écoles maternelles et élémentaires
19collèges
14lycées
11établissements privés — 9 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Saint-Denis

Répartition des 34 915 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B4 %

C52 %

D24 %

E14 %

F3 %

G2 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

57 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Denis

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Denis

Le prix médian constaté à Saint-Denis s'établit à 4 333 € le m², calculé sur 3 800 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 4 % plus cher au m² que l'appartement (4 518 € contre 4 324 €), pour une surface médiane de 69 m² contre 47 m².

La tendance est à la baisse : -5,2 % entre 2021 et 2024, soit 4 328 € le m² contre 4 102 €.

Ce niveau est aligné sur la médiane départementale (Seine-Saint-Denis, 4 312 € le m²).

À 4 km, Épinay-sur-Seine affiche 30,8 % de moins (3 000 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Denis

Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?

Le prix médian à Saint-Denis est de 4 333 €/m² (3 800 ventes DVF 2021–2024), −5,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Denis ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Denis est de 4 324 €/m² (3 442 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 356 €/m² et 5 214 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Denis ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Denis est de 4 518 €/m² (358 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 458 €/m² et 6 033 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Denis ?

Le prix médian au m² à Saint-Denis est passé de 4 328 €/m² en 2021 à 4 102 €/m² en 2024, soit −5,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).