Ville · Rochefort

Immobilier à Rochefort (17300)

À Rochefort, le prix médian est de 2 472 € le m², calculé sur 2 877 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Rochefort

Calculés sur 2 877 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 472 €par m²

Appartements2 643 €par m² · 1 758 ventesLa moitié des ventes entre 1 945 € et 4 203 € le m²Budget médian 125 655 € pour 46 m²

Maisons2 350 €par m² · 1 119 ventesLa moitié des ventes entre 1 862 € et 2 823 € le m²Budget médian 200 000 € pour 87 m²

Évolution 2021 → 2024-0,2 %2 355 € → 2 351 € le m²

Le prix médian y est 11,5 % en dessous de la médiane départementale (Charente-Maritime, 2 792 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Rochefort
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	98 500 €	30 m²	3 516 €	539
2 pièces	115 731 €	42 m²	2 815 €	553
3 pièces	160 000 €	65 m²	2 411 €	345
4 pièces	131 500 €	72 m²	1 819 €	262
5 et plus	170 000 €	102 m²	1 722 €	59

Maisons : prix par nombre de pièces, à Rochefort
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	146 000 €	55 m²	2 568 €	123
3 pièces	169 000 €	72 m²	2 393 €	297
4 pièces	210 000 €	90 m²	2 324 €	356
5 et plus	250 000 €	115 m²	2 158 €	318

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Rochefort
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 355 €	861
2022	2 638 €	807
2023	2 595 €	614
2024	2 351 €	595

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Rochefort

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Rochefort
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Soubise	5 km	2 570 €	+4 %	129
Échillais	5 km	2 411 €	−2,5 %	321
Breuil-Magné	5 km	2 407 €	−2,6 %	131
Tonnay-Charente	8 km	2 084 €	−15,7 %	729
Port-des-Barques	9 km	2 542 €	+2,8 %	216
Cabariot	10 km	2 271 €	−8,1 %	118

23 460habitants

22 km²superficie

1 065habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Rochefort

13écoles maternelles et élémentaires
5collèges
5lycées
3établissements privés — 13 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Rochefort

Répartition des 9 953 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B3 %

C32 %

D42 %

E17 %

F4 %

G2 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

35 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Rochefort

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar submersion marine
Mouvement de terrainTassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Rochefort

Le prix médian constaté à Rochefort s'établit à 2 472 € le m², calculé sur 2 877 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 11 % plus cher au m² que la maison (2 643 € contre 2 350 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

Sur la période, les prix y sont restés stables (2 355 € en 2021, 2 351 € en 2024).

Rapporté à son département (Charente-Maritime, 2 792 € le m²), le marché local ressort 11,5 % en dessous.

À 8 km, Tonnay-Charente affiche 15,7 % de moins (2 084 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Rochefort

Quel est le prix au m² à Rochefort ?

Le prix médian à Rochefort est de 2 472 €/m² (2 877 ventes DVF 2021–2024), −0,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Rochefort ?

Le prix médian d’un appartement à Rochefort est de 2 643 €/m² (1 758 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 945 €/m² et 4 203 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Rochefort ?

Le prix médian d’une maison à Rochefort est de 2 350 €/m² (1 119 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 862 €/m² et 2 823 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Rochefort ?

Le prix médian au m² à Rochefort est passé de 2 355 €/m² en 2021 à 2 351 €/m² en 2024, soit −0,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).