Ville · Angoulême

Immobilier à Angoulême (16000)

À Angoulême, le prix médian est de 1 886 € le m², calculé sur 4 234 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Angoulême

Calculés sur 4 234 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens1 886 €par m²

Maisons1 789 €par m² · 2 118 ventesLa moitié des ventes entre 1 395 € et 2 265 € le m²Budget médian 149 000 € pour 82 m²

Appartements2 059 €par m² · 2 116 ventesLa moitié des ventes entre 1 513 € et 5 926 € le m²Budget médian 115 582 € pour 47 m²

Évolution 2021 → 2024+2,2 %1 794 € → 1 833 € le m²

Le prix médian y est 23 % au-dessus de la médiane départementale (Charente, 1 533 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Angoulême
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	140 000 €	25 m²	5 819 €	542
2 pièces	94 000 €	42 m²	2 162 €	725
3 pièces	108 900 €	63 m²	1 661 €	522
4 pièces	126 000 €	84 m²	1 490 €	241
5 et plus	164 600 €	115 m²	1 544 €	77

Maisons : prix par nombre de pièces, à Angoulême
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	86 450 €	28 m²	2 391 €	83
2 pièces	90 000 €	47 m²	1 835 €	206
3 pièces	125 000 €	67 m²	1 873 €	605
4 pièces	155 000 €	87 m²	1 744 €	593
5 et plus	204 750 €	118 m²	1 694 €	629

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Angoulême
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 794 €	1 159
2022	1 939 €	1 248
2023	1 989 €	1 015
2024	1 833 €	812

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Angoulême

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Angoulême
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Gond-Pontouvre	4 km	1 667 €	−11,6 %	517
Saint-Yrieix-sur-Charente	4 km	1 849 €	−2 %	513
Puymoyen	4 km	1 976 €	+4,8 %	147
Soyaux	5 km	1 663 €	−11,8 %	545
Linars	6 km	1 627 €	−13,7 %	116
Vindelle	9 km	1 575 €	−16,5 %	86

41 908habitants

21,7 km²superficie

1 927habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Angoulême

28écoles maternelles et élémentaires
8collèges
10lycées
8établissements privés — 17 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Angoulême

Répartition des 16 486 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B2 %

C35 %

D41 %

E15 %

F4 %

G2 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

38 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Angoulême

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Angoulême

Le prix médian constaté à Angoulême s'établit à 1 886 € le m², calculé sur 4 234 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 13 % plus cher au m² que la maison (2 059 € contre 1 789 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +2,2 % entre 2021 et 2024, soit 1 794 € le m² contre 1 833 €.

Rapporté à son département (Charente, 1 533 € le m²), le marché local ressort 23 % au-dessus.

À 9 km, Vindelle affiche 16,5 % de moins (1 575 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Angoulême

Quel est le prix au m² à Angoulême ?

Le prix médian à Angoulême est de 1 886 €/m² (4 234 ventes DVF 2021–2024), +2,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Angoulême ?

Le prix médian d’un appartement à Angoulême est de 2 059 €/m² (2 116 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 513 €/m² et 5 926 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Angoulême ?

Le prix médian d’une maison à Angoulême est de 1 789 €/m² (2 118 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 395 €/m² et 2 265 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Angoulême ?

Le prix médian au m² à Angoulême est passé de 1 794 €/m² en 2021 à 1 833 €/m² en 2024, soit +2,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).