Ville · Cognac

Immobilier à Cognac (16100)

À Cognac, le prix médian est de 1 906 € le m², calculé sur 1 950 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Cognac

Calculés sur 1 950 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens1 906 €par m²

Maisons1 792 €par m² · 1 218 ventesLa moitié des ventes entre 1 370 € et 2 243 € le m²Budget médian 157 210 € pour 89 m²

Appartements2 613 €par m² · 732 ventesLa moitié des ventes entre 1 528 € et 5 687 € le m²Budget médian 129 000 € pour 50 m²

Évolution 2021 → 2024+12,4 %1 688 € → 1 897 € le m²

Le prix médian y est 24,3 % au-dessus de la médiane départementale (Charente, 1 533 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Cognac
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	156 000 €	27 m²	6 232 €	134
2 pièces	118 500 €	43 m²	3 125 €	290
3 pièces	117 000 €	63 m²	1 778 €	199
4 pièces	135 000 €	78 m²	1 539 €	89

Maisons : prix par nombre de pièces, à Cognac
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	90 000 €	53 m²	1 731 €	125
3 pièces	131 250 €	71 m²	1 868 €	301
4 pièces	156 400 €	88 m²	1 785 €	359
5 et plus	230 000 €	128 m²	1 774 €	420

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Cognac
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 688 €	551
2022	2 035 €	591
2023	2 000 €	446
2024	1 897 €	362

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Cognac

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Cognac
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Louzac-Saint-André	6 km	1 491 €	−21,8 %	68
Bourg-Charente	9 km	1 926 €	+1 %	103
Bréville	11 km	1 060 €	−44,4 %	34
Jarnac	13 km	1 685 €	−11,6 %	438
Segonzac	13 km	1 645 €	−13,7 %	121
Juillac-le-Coq	14 km	1 500 €	−21,3 %	51

18 532habitants

14,9 km²superficie

1 243habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Cognac

8écoles maternelles et élémentaires
6collèges
4lycées
3établissements privés — 17 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Cognac

Répartition des 6 963 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B2 %

C33 %

D42 %

E16 %

F5 %

G2 %

8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

35 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Cognac

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Risque industriel
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Cognac

Le prix médian constaté à Cognac s'établit à 1 906 € le m², calculé sur 1 950 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 31 % plus cher au m² que la maison (2 613 € contre 1 792 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +12,4 % entre 2021 et 2024, soit 1 688 € le m² contre 1 897 €.

Rapporté à son département (Charente, 1 533 € le m²), le marché local ressort 24,3 % au-dessus.

À 11 km, Bréville affiche 44,4 % de moins (1 060 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Cognac

Quel est le prix au m² à Cognac ?

Le prix médian à Cognac est de 1 906 €/m² (1 950 ventes DVF 2021–2024), +12,4 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Cognac ?

Le prix médian d’un appartement à Cognac est de 2 613 €/m² (732 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 528 €/m² et 5 687 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Cognac ?

Le prix médian d’une maison à Cognac est de 1 792 €/m² (1 218 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 370 €/m² et 2 243 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Cognac ?

Le prix médian au m² à Cognac est passé de 1 688 €/m² en 2021 à 1 897 €/m² en 2024, soit +12,4 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).