Ville · Narbonne

Immobilier à Narbonne (11100)

Le prix médian d’un appartement à Narbonne est de 2 359 €/m², celui d’une maison de 2 663 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Narbonne

Calculés sur 6 000 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 463 €par m²

Appartements2 359 €par m² · 4 086 ventesLa moitié des ventes entre 1 759 € et 3 376 € le m²Budget médian 114 000 € pour 47 m²

Maisons2 663 €par m² · 1 914 ventesLa moitié des ventes entre 2 066 € et 3 384 € le m²Budget médian 221 500 € pour 89 m²

Évolution 2021 → 2024+7,7 %2 322 € → 2 500 € le m²

Le prix médian y est 22,5 % au-dessus de la médiane départementale (Aude, 2 010 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Narbonne
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	68 900 €	25 m²	2 667 €	708
2 pièces	88 363 €	38 m²	2 438 €	1 496
3 pièces	131 100 €	60 m²	2 250 €	1 231
4 pièces	182 925 €	81 m²	2 169 €	500
5 et plus	262 150 €	100 m²	2 192 €	143

Maisons : prix par nombre de pièces, à Narbonne
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	128 170 €	40 m²	3 456 €	116
3 pièces	175 000 €	64 m²	3 033 €	425
4 pièces	225 000 €	88 m²	2 651 €	760
5 et plus	280 000 €	120 m²	2 364 €	600

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Narbonne
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 322 €	1 639
2022	2 529 €	1 791
2023	2 539 €	1 338
2024	2 500 €	1 232

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Narbonne

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Narbonne
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Béziers	27 km	2 242 €	−9 %	9 568

57 587habitants

174,8 km²superficie

330habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Narbonne

35écoles maternelles et élémentaires
10collèges
9lycées
12établissements privés — 22 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Narbonne

Répartition des 19 105 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A6 %

B17 %

C51 %

D19 %

E6 %

F1 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

74 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Narbonne

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles · Par submersion marine
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Radon
Risque industrielEffet de surpression · Effet toxique
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Narbonne

Le prix médian constaté à Narbonne s'établit à 2 463 € le m², calculé sur 6 000 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 13 % plus cher au m² que l'appartement (2 663 € contre 2 359 €), pour une surface médiane de 89 m² contre 47 m².

La tendance est à la hausse : +7,7 % entre 2021 et 2024, soit 2 322 € le m² contre 2 500 €.

Rapporté à son département (Aude, 2 010 € le m²), le marché local ressort 22,5 % au-dessus.

À 27 km, Béziers affiche 9 % de moins (2 242 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Narbonne

Quel est le prix au m² à Narbonne ?

Le prix médian à Narbonne est de 2 463 €/m² (6 000 ventes DVF 2021–2024), +7,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Narbonne ?

Le prix médian d’un appartement à Narbonne est de 2 359 €/m² (4 086 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 759 €/m² et 3 376 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Narbonne ?

Le prix médian d’une maison à Narbonne est de 2 663 €/m² (1 914 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 066 €/m² et 3 384 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Narbonne ?

Le prix médian au m² à Narbonne est passé de 2 322 €/m² en 2021 à 2 500 €/m² en 2024, soit +7,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Narbonne ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Narbonne. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.