Ville · Rabastens

Immobilier à Rabastens (81800)

Le prix médian d’une maison à Rabastens est de 2 159 €/m², celui d’un appartement de 2 136 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Rabastens

Calculés sur 361 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 158 €par m²

Maisons2 159 €par m² · 304 ventesLa moitié des ventes entre 1 620 € et 2 651 € le m²Budget médian 240 000 € pour 106 m²

Appartements2 136 €par m² · 57 ventesLa moitié des ventes entre 1 514 € et 3 060 € le m²Budget médian 145 340 € pour 74 m²

Évolution 2021 → 2024-5,7 %2 143 € → 2 021 € le m²

Le prix médian y est 16,8 % au-dessus de la médiane départementale (Tarn, 1 847 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Rabastens
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	164 603 €	80 m²	2 039 €	52
4 pièces	245 700 €	103 m²	2 370 €	115
5 et plus	277 460 €	140 m²	2 061 €	119

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Rabastens
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 143 €	127
2022	2 217 €	87
2023	2 304 €	74
2024	2 021 €	73

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Rabastens

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Rabastens
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Lavaur	18 km	2 219 €	+2,8 %	831
Montrabé	27 km	3 180 €	+47,4 %	278
Montauban	35 km	2 171 €	équivalent	5 166
Toulouse	36 km	3 485 €	+61,5 %	37 762
Blagnac	36 km	3 206 €	+48,6 %	1 673

5 867habitants

66,7 km²superficie

88habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Rabastens

2écoles maternelles et élémentaires
2collèges
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Rabastens

Répartition des 801 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A3 %

B8 %

C35 %

D29 %

E16 %

F6 %

G2 %

8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

47 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Rabastens

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Rabastens

Le prix médian constaté à Rabastens s'établit à 2 158 € le m², calculé sur 361 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 2 159 € contre 2 136 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

La tendance est à la baisse : -5,7 % entre 2021 et 2024, soit 2 143 € le m² contre 2 021 €.

Rapporté à son département (Tarn, 1 847 € le m²), le marché local ressort 16,8 % au-dessus.

Questions fréquentes à Rabastens

Quel est le prix au m² à Rabastens ?

Le prix médian à Rabastens est de 2 158 €/m² (361 ventes DVF 2021–2024), −5,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Rabastens ?

Le prix médian d’un appartement à Rabastens est de 2 136 €/m² (57 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 514 €/m² et 3 060 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Rabastens ?

Le prix médian d’une maison à Rabastens est de 2 159 €/m² (304 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 620 €/m² et 2 651 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Rabastens ?

Le prix médian au m² à Rabastens est passé de 2 143 €/m² en 2021 à 2 021 €/m² en 2024, soit −5,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Rabastens ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Rabastens. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.