Ville · La Roche-sur-Yon

Immobilier à La Roche-sur-Yon (85000)

À La Roche-sur-Yon, le prix médian est de 2 447 € le m², calculé sur 4 131 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à La Roche-sur-Yon

Calculés sur 4 131 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 447 €par m²

Maisons2 418 €par m² · 2 130 ventesLa moitié des ventes entre 2 000 € et 2 883 € le m²Budget médian 214 000 € pour 90 m²

Appartements2 500 €par m² · 2 001 ventesLa moitié des ventes entre 2 025 € et 3 071 € le m²Budget médian 126 000 € pour 50 m²

Évolution 2021 → 2024+10,5 %2 222 € → 2 455 € le m²

Le prix médian y est 1 % en dessous de la médiane départementale (Vendée, 2 471 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à La Roche-sur-Yon
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	90 000 €	24 m²	3 526 €	451
2 pièces	114 000 €	45 m²	2 565 €	687
3 pièces	145 000 €	65 m²	2 258 €	538
4 pièces	153 958 €	80 m²	1 957 €	242
5 et plus	187 000 €	101 m²	1 889 €	77

Maisons : prix par nombre de pièces, à La Roche-sur-Yon
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	145 000 €	32 m²	4 000 €	40
2 pièces	155 000 €	52 m²	2 917 €	129
3 pièces	179 900 €	68 m²	2 571 €	347
4 pièces	210 000 €	88 m²	2 398 €	738
5 et plus	250 000 €	110 m²	2 294 €	876

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à La Roche-sur-Yon
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 222 €	1 247
2022	2 554 €	1 131
2023	2 574 €	924
2024	2 455 €	829

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

54 849habitants

88 km²superficie

623habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à La Roche-sur-Yon

36écoles maternelles et élémentaires
11collèges
16lycées
21établissements privés — 33 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à La Roche-sur-Yon

Répartition des 16 297 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B2 %

C48 %

D35 %

E10 %

F3 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

51 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à La Roche-sur-Yon

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines) · Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreNeige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à La Roche-sur-Yon

Le prix médian constaté à La Roche-sur-Yon s'établit à 2 447 € le m², calculé sur 4 131 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 3 % plus cher au m² que la maison (2 500 € contre 2 418 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +10,5 % entre 2021 et 2024, soit 2 222 € le m² contre 2 455 €.

Rapporté à son département (Vendée, 2 471 € le m²), le marché local ressort 1 % en dessous.

Questions fréquentes à La Roche-sur-Yon

Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Yon ?

Le prix médian à La Roche-sur-Yon est de 2 447 €/m² (4 131 ventes DVF 2021–2024), +10,5 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à La Roche-sur-Yon ?

Le prix médian d’un appartement à La Roche-sur-Yon est de 2 500 €/m² (2 001 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 025 €/m² et 3 071 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à La Roche-sur-Yon ?

Le prix médian d’une maison à La Roche-sur-Yon est de 2 418 €/m² (2 130 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 883 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à La Roche-sur-Yon ?

Le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon est passé de 2 222 €/m² en 2021 à 2 455 €/m² en 2024, soit +10,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).