Ville · Paris 12
Immobilier à Paris 12 (75012)
À Paris 12, le prix médian est de 9 677 € le m², calculé sur 8 913 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Découvrez Paris 12ème
Situeé à l'Est de Paris, le 12ème arrondissement est un joyau d'architecture et de nature au cœur de la capitale française. Connu pour ses espaces verts, tels que le bois de Vincennes et le parc de Bercy, ce quartier s'impose comme une respiration dans l'agitation parisienne. Accessible et bien desservi par les transports en commun, il attire familles, jeunes professionnels et retraités en quête d'un cadre de vie agréable. Avec son climat tempéré et ses initiatives éco-responsables, Paris 12 est un modèle en termes d'attractivité écologique. De la Gare de Lyon, point névralgique de transport, aux rues animées autour de la place de la Nation, le 12ème offre un mélange séduisant de modernité et de tradition. Vivre ici, c'est profiter d'un patrimoine architectural riche, et de nombreux lieux incontournables à visiter comme l’Opéra Bastille ou la Coulée Verte.
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Paris 12
Calculés sur 8 913 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 6,5 % en dessous de la médiane départementale (Paris, 10 345 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 218 124 € | 23 m² | 9 733 € | 2 114 |
| 2 pièces | 355 000 € | 38 m² | 9 605 € | 3 337 |
| 3 pièces | 555 000 € | 59 m² | 9 643 € | 2 135 |
| 4 pièces | 798 025 € | 83 m² | 9 796 € | 934 |
| 5 et plus | 1 070 000 € | 111 m² | 9 840 € | 339 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 10 333 € | 1 842 |
| 2022 | 10 143 € | 2 092 |
| 2023 | 9 518 € | 1 754 |
| 2024 | 8 908 € | 1 495 |
| 2025 | 9 049 € | 1 730 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Paris 12
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Montrouge | 5 km | 7 728 € | −20,1 % | 3 682 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 6 km | 5 982 € | −38,2 % | 1 229 |
| Saint-Mandé | 6 km | 9 106 € | −5,9 % | 1 708 |
| Bagnolet | 6 km | 6 750 € | −30,2 % | 2 545 |
| Charenton-le-Pont | 6 km | 8 000 € | −17,3 % | 2 040 |
| Levallois-Perret | 6 km | 9 643 € | équivalent | 5 273 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
Écoles et établissements scolaires à Paris 12
- 833écoles maternelles et élémentaires
- 230collèges
- 243lycées
- 441établissements privés — 34 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 16/10/2026.
Performance énergétique des logements à Paris 12
Répartition des 851 359 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
18 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
24 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Paris 12
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Paris 12
Le prix médian constaté à Paris 12 s'établit à 9 677 € le m², calculé sur 8 913 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
La maison s'y paie 20 % plus cher au m² que l'appartement (11 602 € contre 9 675 €), pour une surface médiane de 107 m² contre 42 m².
Sur un an, le prix médian a augmenté : +1,6 % entre 2024 et 2025 (8 908 € puis 9 049 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −12,4 % entre 2021 et 2025.
Rapporté à son département (Paris, 10 345 € le m²), le marché local ressort 6,5 % en dessous.
À 6 km, Le Kremlin-Bicêtre affiche 38,2 % de moins (5 982 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à Paris 12
Quel est le prix au m² à Paris 12 ?
Le prix médian à Paris 12 est de 9 677 €/m² (8 913 ventes DVF 2021–2025), +1,6 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Paris 12 ?
Le prix médian d’un appartement à Paris 12 est de 9 675 €/m² (8 877 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 8 446 €/m² et 10 889 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Paris 12 ?
Le prix médian d’une maison à Paris 12 est de 11 602 €/m² (36 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 10 254 €/m² et 14 904 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Paris 12 ?
Sur un an, le prix médian au m² à Paris 12 est passé de 8 908 €/m² en 2024 à 9 049 €/m² en 2025, soit +1,6 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −12,4 % (10 333 €/m² puis 9 049 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
Combien d’agences immobilières sont référencées à Paris 12 ?
Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Paris 12. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.
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