Sélection d'annonces immobilières en Auvergne-Rhône-Alpes

Idéalement situé sur la commune de Vénissieux , NOVEA immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente 15 studios en cours de rénovation. Situé dans une zone pavillonnaire à proximité des axes principaux de Vénissieux sur le secteur Gabriel Péri, vous aurez le choix entre plusieurs studios entièrement refait avec kitchenette, salle d'eau, toilettes chauffage individuel électrique. Pour l'exposition et la superficie des studios, soyez réactif et vous aurez le choix.Les biens proposés ont des surfaces comprises entre 14m2 et 16m2 pour les plus grands. Achat idéal pour un logement étudiant ou un investissement locatif. Afin de vous aider à vous projeter sur l'agencement et la décoration nous avons réalisé 3 types de projections différente en fonction de vos gouts et des particularités de chacun des studios. NOVEA vous propose la mise en gestion location de votre investissement, plus d'informations sur demande. L'ENVIRONNEMENT Ecoles, Pharmacie, Médecins, Théâtre, Stade et restaurants TRANSPORTS Bus 93 à 300m à pieds LES PLUS Bon rendement locatif Petite copropriété faible charge Facilement louable Calme Idéalement situé Possibilité de gestion location par nos services Vous etes investisseur, primo accédant, jeune actif et vous souhaiter acquerir un bien avec un très bon rapport qualité prix? Alors contactez-moi vite pour une visite décisive! *dossier complet disponible sur demande pour votre projet* Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119

Situé dans un quartier familial, calme et très recherché de la Croix-Rousse, NOVEA Immobilier, spécialiste du secteur a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement à rafraîchir de type T2 de 70m2 avec balcon et surtout un gros potentiel dont celui d'être aménagé en un très beau T3. Avec une vue dégagée sur un parc privé et arboré avec piscine, cet appartement est situé au premier étage d'un immeuble de dix étages avec ascenseur, datant de 1973. LE BIEN Une fois dans l'appartement, vous apprécierez tout de suite la luminosité de ce bien traversant grâce à ses grandes ouvertures. L'espace de l'entrée de 10m2 avec ses rangements est également un point très appréciable de part son volume et desservira un séjour de 21,82m2 avec un balcon de 10m2 orienté Sud-Ouest et dans lequel vous pourrez profiter d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis donnant sur un parc privé très bien entretenu. De retour dans le hall d'entrée, à l'opposé du salon, vous découvrirez la cuisine, indépendante de 9,15m2 possédant un cellier de 3,4m2. Un couloir vous donnera accès au WC indépendant, ainsi qu'à une salle de bain de 4,75m2 avec baignoire et pour finir, à la chambre spacieuse de 14,7m2 possédant elle aussi un accès au balcon par une baie vitrée. POUR RÉSUMER Limmeuble situé dans une copropriété sécurisée avec gardien, possédant un très grand parc calme et verdoyant, avec piscine et terrain de tennis ce qui sera idéal pour les familles ou pour ceux qui recherchent un environnement serein tout en restant proche de la vie animée du quartier Croix-Rousse. Avec son potentiel d'aménagement, cet appartement vous permettra d'imaginer et de créer votre lieu de vie exactement comme vous le souhaiterez. Il est idéal pour une personne seule ou pour un couple avec ou sans enfant. Pour tout projet d'aménagement en T3 nous pourrons vous aiguiller sur les possibilités techniques afin que vous puissiez imaginer plus précisément votre futur cocon. Une cave est vendue avec ce bien. LES PLUS Vue très agréable Appartement lumineux Traversant Gros potentiel dont celui d'aménagement en T3 Balcon Parc privé arboré avec piscine Terrain de tennis Copropriété sécurisée avec gardien Parking avec placement libre Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 142 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 et 1490.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement situé sur la commune de Vénissieux , NOVEA immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente 7 studios en cours de rénovation. Situé dans une zone pavillonnaire à proximité des axes principaux de Vénissieux sur le secteur Gabriel Péri, vous aurez le choix entre plusieurs studios entièrement refait avec kitchenette, salle d'eau, toilettes chauffage individuel électrique.Pour l'exposition et la superficie des studios, soyez réactif et vous aurez le choix.Les biens proposés ont des surfaces comprises entre 16m2 et 18m2 pour les plus grands. Achat idéal pour un logement étudiant ou un investissement locatif. Afin de vous aider à vous projeter sur l'agencement et la décoration nous avons réalisé 3 types de projections différente en fonction de vos gouts et des particularités de chacun des studios. NOVEA vous propose la mise en gestion location de votre investissement, plus d'informations sur demande. L'ENVIRONNEMENT Ecoles, Pharmacie, Médecins, Théâtre, Stade et restaurants TRANSPORTS Bus 93 à 300m à pieds LES PLUS Bon rendement locatif Petite copropriété faible charge Facilement louable Calme Idéalement situé Possibilité de gestion location par nos services Vous etes investisseur, primo accédant, jeune actif et vous souhaiter acquerir un bien avec un très bon rapport qualité prix? Alors contactez-moi vite pour une visite décisive! *dossier complet disponible sur demande pour votre projet Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 et 560.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce beau duplex de type 4 d'une surface de 98,93 m² au sol (95,74 m2 carrez) avec terrasse à jouissance privative, niché dans un immeuble des années 30 bien entretenu. Situé au coeur d'Oullins, à trois minutes à pied du métro B et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois central et calme. Situé au rez-de-chaussée, cet appartement allie le cachet de l'ancien à un agencement moderne et optimisé. Vous serez séduits par sa terrasse au calme idéale pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Le séjour spacieux de 45 m2, véritable coeur de l'appartement, séduit par ses volumes et son ambiance chaleureuse.La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace et offre un accès direct vers l'extérieur.Un espace bureau, des rangements, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, dont deux sur cour ainsi qu'un second WC indépendant avec lave-mains. LES ATOUTS : Charme et authenticité Terrasse au calme Très bon état général Environnement privilégié Faibles charges de copropriété Un esprit 'maison' en pleine ville N'attendez plus pour venir découvrir votre futur chez vous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 383 299

NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand studio (loué) de 44,36 m² au sol (24,47 m² Carrez) dans le secteur très recherché de la Place Sathonay. L'APPARTEMENT : Situé au 5? étage (avec ascenseur !) d'un immeuble traditionnel des Pentes, vous serez sous le charme de ce grand studio. La superficie de 37,09 m² (18,29 m² carrez) de la pièce principale permet de créer un espace nuit ainsi qu'une partie salon. Le coin cuisine de 4,35 m² reste aménagé et équipé. On retrouve également une salle d'eau de 2,92m². L'appartement est vendu meublé. Il y a un locataire jusqu'à Juin 2026. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat ! Un local à vélos se trouve au RDC de l'immeuble. Idéalement situé sur la place Sathonay, toutes les commodités sont au pied de l'immeuble. Niveau transport, la station de métro « Hôtel de ville » est à 7 min à pied et de nombreuses lignes de bus sont à proximité. LES PLUS + : 5? étage avec ascenseur - Faibles charges - Local à vélo - Grande surface au sol N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 486 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 et 1150.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417

Maison familiale de 154 m² avec terrasse, jardin. Idéalement située dans le très recherché quartier République de Villeurbanne, cette maison construite en 1992 développe 154 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle sur trois niveaux, parfaitement adaptée à la vie de famille. Rez-de-chaussée : espace de vie tourné vers le jardin : Hall d'entrée avec rangements Salon-séjour de 32,70 m², exposé Ouest, ouvert sur la terrasse et le jardin Cuisine fermée de 9,47 m², côté Est sur rue Toilette indépendant Garage attenant avec coin buanderie Une terrasse de 25 à 30 m² prolonge le séjour et mène à un jardin privatif de 60 à 75 m², rare sur le secteur. Premier étage : confort et intimité : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative Une chambre avec balcon sur rue Une salle d'eau Un dressing Un toilette séparé Deuxième étage : polyvalent : 3 chambres supplémentaires Une salle d'eau Un toilette indépendant Une buanderie et rangements Confort et équipements : Chauffage tout électrique avec gestion pièce par pièce Volets roulants électriques pour plus de praticité Poêle à bois en complément, offrant une seconde source de chauffage économique et conviviale Les atouts de cette maison : 7 chambres + dressing, idéale grande famille ou télétravail Terrasse de 25-30 m² + jardin privatif de 60-75 m² Séjour Ouest, cuisine Est ? maison traversante et lumineuse Garage + buanderie DPE C : diagnostic récent Construction saine de 1992, nécessitant simplement une mise au goût du jour Quartier République transports et commodités Le secteur République est l'un des plus recherchés de Villeurbanne, alliant calme résidentiel et accessibilité : Métro ligne A République à seulement 2 minutes à pied Bus à proximité immédiate (lignes 27, C3, C26, etc.) Tram T1 Condorcet accessible en quelques minutes Établissements scolaires proches : collèges (Gratte-Ciel, Tonkin, Jean Macé) et lycées (Pierre-Brossolette, Frédéric-Faÿs) Nombreux commerces, services et restaurants autour de la place République Une maison rare dans le quartier République, combinant volumes, confort, équipements modernes et extérieur agréable, à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 et 2860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

Découvrez cette magnifique maison ancienne, un véritable trésor architectural construit en 1900, qui vous attend pour être restaurée et transformée en un havre de paix. Avec une surface habitable de 307 m², cette demeure offre un espace de vie généreux et authentique. Imaginez-vous dans un vaste séjour de 70 m², baigné de lumière naturelle, où chaque recoin raconte une histoire. Cette maison, avec ses 9 pièces, dont 4 chambres spacieuses, est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir des amis. L'état intérieur, bien que nécessitant un rafraîchissement, est un véritable terrain de jeu pour les amateurs de rénovation. Le jardin de 980 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les journées ensoleillées et les soirées étoilées. Une piscine vous invite à la détente et aux moments de pur plaisir. Le stationnement intérieur et extérieur, avec 2 places chacune, garantit un accès facile et sécurisé. À seulement 10 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs parcs et jardins pour des promenades en famille, ainsi qu'un collège pour les plus jeunes. La fibre est également disponible, assurant une connexion rapide et fiable. Cette maison ancienne, avec son standing normal mais son immense potentiel, est prête à accueillir vos rêves et à devenir le reflet de votre personnalité. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété qui allie charme d'antan et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Julie HENNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933 310 989

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison traditionnelle de 259 m², actuellement divisée en 4 logements indépendants, offre un potentiel exceptionnel pour les familles nombreuses, les projets intergénérationnels ou encore les investisseurs avisés. Une opportunité rare pour une grande famille : Imaginez une belle maison de famille réunie sous un seul toit, avec des volumes généreux, des espaces de vie multiples, et la possibilité de loger parents, enfants, voire grands-parents tout en respectant l'intimité de chacun. ? Composition actuelle : T5 de 99,19 m² T1 de 37,17 m² T4 de 94,15 m² Studio de 28,14 m² Vous avez la possibilité de reconnecter facilement les logements pour retrouver une maison unique avec de grands espaces de vie. Et pour alléger le coût de votre crédit ? Louez un ou deux appartements tout en conservant un espace de vie confortable pour votre famille. Pour les investisseurs : une pépite rentable ! Ce bien offre de nombreux montages patrimoniaux possibles : Rentabilité locative immédiate : chaque logement est indépendant et peut être loué séparément. Un bon mix entre locations courte durée, meublé, ou colocation. Aucun gros travaux structurels à prévoir vous pouvez louer rapidement ou optimiser encore la rentabilité avec quelques aménagements. Divisible en 4 lots distincts avec 3 entrées pour un projet d'achat-revente après rénovation, avec un fort potentiel de valorisation à la clé. Points forts : modularité possibilité d'activité professionnelle rentabilité multi famille Que vous soyez une famille en quête d'espace, ou un investisseur à la recherche de rendement et de plus-value, ce bien atypique, polyvalent et stratégique mérite toute votre attention. Vous cherchez un lieu de vie unique tout en ayant l'ambition de personnaliser cette maison unique? Alors cette propriété est faite pour vous! contactez-moi pour organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3820.00 et 5220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119

À seulement quelques minutes de Lay, dans un hameau calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison de caractère d'environ 200m² habitables, située sur la charmante route de Saint-Cloud. Cette ancienne bastide, rénovée avec soin, séduit immédiatement par sa façade soignée, sa luminosité exceptionnelle grâce à une triple exposition, et son vaste terrain arboré de 2800 m², sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 65 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse. Elle comprend une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, une salle à manger conviviale, et un salon avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver. Une grande buanderie avec douche, WC et rangements ainsi qu'une chaufferie viennent compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres avec parquet et rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains spacieuse avec WC. Les combles, d'une surface de 100 m² au sol (environ 50 m² Carrez), sont facilement aménageables selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau... À l'extérieur, le terrain de 2800 m² offre plusieurs espaces de détente : grande terrasse, terrain de pétanque, aire de jeux pour enfants, cabane, arbres matures Un véritable écrin de nature. Un atelier de 30 m² complète l'ensemble, avec la possibilité de le transformer en garage. Accès voiture par un portail. Les atouts techniques : Chaudière à granulés récente (2 ans) Panneaux solaires pour l'eau chaude Isolation renforcée, fenêtres double vitrage PVC (10 ans) Toiture et façade en excellent état Tout à l'égout Cave à vin accessible depuis la cuisine Situation : La maison est idéalement située à proximité de Lay et à 30 min de Roanne, avec un accès rapide à la RN7 et à l'A89, facilitant les trajets vers Lyon ou Clermont-Ferrand. Écoles, commerces de proximité et commodités accessibles à quelques minutes en voiture. Un bien rare, dans un environnement paisible et verdoyant, parfait pour une famille ou un projet de maison secondaire avec cachet. Contactez Frédéric PERES au 06 37 70 80 15 pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 et 4050.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

NOVEA Immobilier a le très grand plaisir de vous proposer ce magnifique terrain viabilisé entièrement arboré dans le secteur le plus prisé d'Ecully. Situé à coté de l'institut Lyfe et du parc du Vivier, le terrain est accessible par un chemin d'accès excentré de la route. A l'abri de toutes indiscrétions et nuisances sonores, vous serez entouré d'une végétation dense et d'un parc classé boisé. Ce très grand terrain piscinable permet la construction d'une maison de 630m2 maximum en R+1 avec une emprise au sol de 541m2. Il permet également l'implantation de deux maisons individuelles de 300m2 environ, idéale pour deux familles. Vous souhaitez une intimité totale dans un cadre forestier à l'abri des regards et au clame absolu? Ce bien est fait pour vous. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

Situé dans un environnement calme, découvrez ce spacieux duplex de 102 m² offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée de plain-pied, vous profiterez d'une cuisine équipée neuve ainsi que d'un séjour lumineux avec cheminée, idéal pour vos soirées conviviales. Un bureau de 12 m² complète cet espace. A ce niveau vous trouverez également une buanderie et une cave à aménager offrant de multiples possibilités selon vos besoins ( espace de rangement, WC supplémentaire, cave à vin, arrière cuisine ... ). À l'étage, un grand dégagement pouvant accueillir un coin bureau dessert un WC indépendant, ainsi qu'une chambre spacieuse avec sa grande salle d'eau attenante, alliant confort et intimité. Fenêtres, carrelage, parquet, salle d'eau et cuisine équipée : tout a été refait à neuf pour vous garantir un confort immédiat, sans travaux. ? Un bien rare à découvrir rapidement, idéal pour ceux qui recherchent un logement mêlant cachet, espace et modernité. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 et 2460.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881308258

6ème Sens Immobilier Francheville vous propose cette magnifique maison de plain pied, en ossature bois construite en 2020, située au coeur du village de Champagne au Mont d'Or.
Avec ses 116 m2 habitables, elle offre un cadre de vie paisible et moderne. La maison comprend un grand séjour, une cuisine US équipée, trois chambres spacieuses et deux salles d'eau, idéales pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. Profitez d'un petit jardin privé, parfait pour se détendre ou jardiner. La maison est classée DPE A, garantissant une excellente performance énergétique. Deux garages viennent compléter ce bien.
Sécurisée et bien agencée, cette propriété est une opportunité rare dans un environnement calme et agréable. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison moderne et écologique, au coeur d'un village dynamique et accueillant.
DPE A GES A HCV Prix 599.000 EUR Votre Contact Nathalie Chesnel: 06.10.27.32.90