Sélection d'annonces immobilières en Auvergne-Rhône-Alpes

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence hôtelière, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 03 , résidence Lyon Lumière

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 20,5m², situé au 4ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun (Métro D Monplaisir) et grandes écoles.

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2032.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 5 662, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Taxe foncière : 333
Charges/an : 326

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle, investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence 13

Copropriété de 173 lots - dont 131 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 326.00 euros.

SAINT GENIS LAVAL- Prox centre- Au calme, dans impasse, terrain à vendre de 406m² .
Permis de construire accordé pour une maison contemporaine de 133m² habitables avec garage. A voir absolument. Coup de coeur. Contactez Investim au 04.78.50.87.20 ou au 06.80.42.49.17 pour rendez-vous. CHRISTEL PONSODA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 213 109 - LYON.

Appart centre Pontcharra - 2 chambres + Balcon + cave Exclusivité - Campagn’Immo vous propose ce magnifique appartement avec BALCON + GARAGE à 2 roues
situé en plein centre de Pontcharra-sur-Turdine.

il offre une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec un accès direct à un balcon.

L’espace nuit comprend 2 chambres, une salle de bain

En complément, un espace de stockage, situé au rez-de-chaussée, vient agrémenter ce bien.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Local commercial Emplacement recherché au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon.
Ce local commercial en bon état général offre une configuration rare et modulable, idéale pour accueillir une activité professionnelle, un showroom, un cabinet libéral ou un espace de bureaux.

Caractéristiques principales :

Trois entrées indépendantes permettant différentes exploitations ou divisions,
Trois vitrines offrant une belle visibilité sur rue,
Hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres, apportant volume et luminosité,
Volets métalliques électriques
Bon état général
Belle façade sur rue dans un environnement dynamique et en plein essor.
Cave

Quartier mixte et vivant (habitations, bureaux, commerces, écoles).

Agence Esprit de famille
Sacha Legaly
06 x 58 x 76 x 58 x 41

Idéalement situé sur la commune de Rillieux village, NOVEA immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente 16 studios en cour de rénovation.
Situé dans une petite copropriété entourée de verdure,
vous aurez le choix entre plusieurs studios entièrement refait
avec kitchenette, salle d'eau, toilettes chauffage individuel électrique.

Pour l'exposition et la superficie des studios, soyez réactif et vous aurez le choix.
Les biens proposés ont des surfaces comprises entre 14m2 et 23,80m2 pour les plus grands.
La fin des travaux est prévue pour le mois de novembre 2024.
Achat idéal pour un logement étudiant ou un investissement locatif.

L'ENVIRONNEMENT

Ecoles (maternelle, primaire, collège et Lycée)
Commerces (Lidl, Action, boucheries, supermarché)
Parc Brosset
Polyclinique Lyon Nord

TRANSPORTS
Arrêtes de bus C2 et S8 pour les plus proches
20 minutes de Lyon

LES PLUS
Bon rendement locatif
Petite copropriété
Facilement louable
Calme
Idéalement situé

Pour plus de renseignements vous pouvez me contacter au 06.70.28.63.10

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 367.00 et 498.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064

Exclusivité - Lyon Plage - QUAI GILLET

Vivre à Lyon Plage, c'est bénéficier d'une qualité de vie comme nulle part ailleurs. Construction de la 'Rolls' des promoteurs : RIC, vous trouverez des prestations de grand standing : marbre au sol, fenêtres aluminium, communs somptueux, forêt privée.

Découvrez en exclusivité au sein de la mythique copropriété Lyon Plage, un appartement de type 2 de 40m2 environ avec balcon de 8m2.
Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie avec balcon, d'une cuisine indépendante (possibilité de créer en chambre comme à l'initiale), une salle de bains avec wc. Une cave complète ce bien. Parking libre dans la copropriété. Possibilité d'installer la climatisation.

Station vélov & le bus 40 devant la copropriété (accès direct bellecour) / copropriété de grand standing sécurisée / gardien / proximité immédiate spa Lyon plage (abonnement annuel possible avec salle de sport, sauna, hammam, piscine int et ext, parcours hydromassage, tennis...)

Contactez Marvin MIRO votre spécialiste du secteur quai de Saône - 26 projets de vies réalisés dans la résidence depuis 2021. 06.10.52.52.95
Vivons ensemble votre Instant Immobilier - Estimation sous 48h.
Copropriété de 265 lots - dont 44 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 920.00 euros.

Maison Conte vous présente :

Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP
THOIRY Résidence Best Western
Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 22 m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Best Western, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC
Une place de parking complète ce bien

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2034. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 328 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

Taxe foncière: 277
Charges/an: 194
NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 74
Copropriété de 110 lots - dont 110 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 194.00 euros.

Appartement duplex neuf 82 m² avec terrasse Uniquement chez Campagn'Immo !
Venez découvrir, en plein centre-ville à proximités de toutes commodités et transports en communs, votre futur appartement tout confort!
Dans une résidence neuve et lumineuse, ce duplex de 82 m², sera composé d'une entrée, de trois chambres et d'une salle de bains au premier étage ainsi que d'un séjour avec cuisine ouverte, cellier et terrasse au dernier niveau.
Possibilité d'acquérir en sus un parking pour deux voitures.
De nombreux autres lots sont disponibles. Contactez nous pour trouver votre bonheur!

Appartement neuf 61 m² avec balcon Uniquement chez Campagn'Immo !
Venez découvrir, en plein centre-ville à proximités de toutes commodités et transports en communs, votre futur appartement tout confort!
Dans une résidence neuve et lumineuse, cet appartement de 61 m², sera composé d'une entrée, de deux chambres, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle de bains ainsi que d'un balcon.
Possibilité d'acquérir en sus une place de stationnement.
De nombreux autres lots sont disponibles. Contactez nous pour trouver votre bonheur!

Appartement neuf 67 m² avec balcon Uniquement chez Campagn'Immo !
Venez découvrir, en plein centre-ville à proximités de toutes commodités et transports en communs, votre futur appartement tout confort!
Dans une résidence neuve et lumineuse, cet appartement de 67 m², sera composé d'une entrée, de deux chambres, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle de bains ainsi que d'un balcon.
Possibilité d'acquérir en sus une place de stationnement.
De nombreux autres lots sont disponibles. Contactez nous pour trouver votre bonheur!

Appartement neuf 84 m² avec balcon Uniquement chez Campagn'Immo !
Venez découvrir, en plein centre-ville à proximités de toutes commodités et transports en communs, votre futur appartement tout confort!
Dans une résidence neuve et lumineuse, cet appartement de 84 m², sera composé d'une entrée, de trois chambres, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, d'une salle de bains ainsi que d'un balcon.
Possibilité d'acquérir en sus une place de stationnement.
De nombreux autres lots sont disponibles. Contactez nous pour trouver votre bonheur!

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison chaleureuse alliant authenticité et confort contemporain. Ancienne ferme datant du XVIII? siècle, faisant partie des annexes du château de Briante, elle a été entièrement réhabilitée et a su conserver tout son cachet tout en offrant un cadre de vie fonctionnel et apaisant.

Un intérieur plein de charme et de caractère :
Dès l'entrée, le ton est donné, escaliers en pierre d'époque, poutres apparentes, matériaux nobles.
L'espace d'entrée, bien défini, s'ouvre sur une magnifique pièce de vie traversante, véritable coeur de la maison.

Côté cuisine, on découvre une cuisine dinatoire, chaleureuse et entièrement équipée, avec son grand piano de cuisson à double four et ses carreaux anciens au sol qui rappellent l'esprit authentique du lieu.
Elle communique directement avec le reste de la pièce de vie, tout en restant légèrement en retrait pour préserver un espace convivial et fonctionnel.

Dans la continuité, un bel espace de vie se déploie vers le jardin. Le sol alterne entre mosaïques et parquet massif en chevrons, créant un subtil jeu de matières et de lumières.
Le salon se distingue par son parquet massif, ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre équipée d'un insert, parfaite pour réchauffer vos soirées d'hiver et apporter une atmosphère unique.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres :
Suite parentale de 22 m² avec dressing,
Deuxième chambre d'environ 15 m²,
Troisième chambre, idéale pour un enfant ou un bureau.
La salle d'eau est équipée d'une baignoire, d'une douche, de deux vasques et d'un second toilette.

Espaces extérieurs :
Terrasse côté entrée : équipée d'une cuisine d'été, cabanon de jardin et potager, idéale pour profiter des repas ensoleillés et du jardinage, d'une surface de 105m2.
Terrasse côté jardin : semi-couverte donnant sur le jardin privatif (75m2) et les jardins arborés de la copropriété, au calme.

La copropriété est très bien entretenue et propose un grand jardin collectif, un terrain de pétanque et une piscine, idéalement située à l'écart des habitations pour préserver la tranquillité.

Deux places de parking privatives viennent compléter ce bien, avec la possibilité d'accueillir vos invités sur les places visiteurs de la copropriété.

Rénovation et prestations :
Cette maison combine matériaux nobles et prestations modernes : parquet, poutres apparentes, murs en pierre, cheminée à insert, et fibre optique.
Traversante est-ouest, elle bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée et est en excellent état.

Cadre de vie privilégié :
Le village de Saint-Lager, typique du Beaujolais, séduit par son environnement verdoyant, ses vignes et sa qualité de vie paisible.
À seulement 5 minutes de Belleville-sur-Saône, vous profitez de toutes les commodités :
commerces, restaurants, marché local, gare SNCF, accès autoroute A6
écoles maternelles et primaires à Saint-Lager et Belleville
collèges et lycées à proximité immédiate
Un emplacement idéal pour concilier vie au vert et proximité urbaine.

Ne tardez pas à découvrir cette belle maison pleine d'histoire et de charme.
Pour toute visite, contactez Frédéric PERES au 06 37 70 80 15.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 469 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Cl...