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T4 - RECONNAISSANCE BALZAC - 92m² Villeurbanne. À la lisière de Montchat (limite Lyon 3e), découvrez ce bel appartement traversant de 92 m², niché dans une résidence de standing construite en 2013. Idéalement situé à deux pas du Tram T3 (station Reconnaissance-Balzac), du parc Bazin, des écoles et des commerces. Lumineux et parfaitement agencé, il se compose d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour/cuisine de 32 m² ouvrant sur un premier balcon côté rue, d’une suite parentale (chambre et salle d’eau), de deux chambres supplémentaires, d’un deuxième balcon donnant sur l’intérieur de copropriété, d’une salle de bains, de WC séparés et d’une buanderie. En sous-sol, un box de garage PMR est disponible en sus du prix. DPE : C (bonne performance énergétique) Installation électrique conforme Fenêtres double vitrage PVC et bois Volets roulants électriques Copropriété de 66 lots principaux. Charges trimestrielles : 700 euros (eau chaude et chauffage compris). Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CRAPONNE, Cadre exceptionnel pour cette très belle maison contemporaine d'une surface de 161 m2 avec la possibilité d'aménager 30 m2 pour accéder à une surface habitable de 191 m2, le tout sur son beau très beau terrain de 2 322 m2 avec piscine.
De plain-pied, vous profiterez d'un espace de vie de 62 m2 baigné de lumière comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et un espace salon déplafonné donnant accès à sa terrasse. Vous trouverez également une suite parentale de 21 m2 avec salle d'eau et dressing.
A l'étage, vous découvrirez 3 grandes chambres dont deux avec un accès sur la terrasse privative, une salle de bains et un grand bureau en mezzanine
En annexes, 1 garage double de 36 m2 avec portes motorisées, une buanderie, un abri de jardin pour le stockage et un second garage de 30 m2 pouvant être très facilement transformé en 5 eme chambre, en bureau pour profession libérale, en salle de jeux ou meme en studio grâce à son accès independant possible.
COUP DE COEUR pour cette maison moderne et fonctionnelle où vous profiterez d'un magnifique environnement à proximité du centre et des commodités. 840 000 EUR (honoraires d'agence charge vendeur)

A Limonest, coté Saint-Didier-au-Mont-d'or, venez découvrir ce terrain arboré d'une superficie de 5.000 m2 . Possibilité de construire une maison de 300 m2 habitables dont 218 m2 de plain pied sur la base d'un permis déposé, accepté et purgé . Terrain libre constructeur .
Limonest, village prisé des Monts d'or, à seulement 15 mn de Lyon , est un compromis idéal entre la campagne et la ville . Le village propose de belles infrastructures sportives , culturelles et scolaires et est relié à Lyon par les transports en commun .
Contactez dès à présent ARLIM LIMONEST , Armelle Chandelier si vous souhaitez organiser une visite de cette maison .Tel : 06/88/20/11/19 .Carte professionnelle : Lyon CPI69012015000000692.Honoraires charge vendeur
Agence immobiliere Arlim Limonest, spécialiste des Monts d'or et vallée de l'Azergue, à votre disposition pour toute estimation gratuite de maison, terrain, appartement .

Exclusivité Craponne, Très Beau terrain arboré de 935 m2 dont chemin d'accès d'environ 150 m2, dans un secteur résidentiel au grand calme à 300 m du centre. Fort potentiel de construction grace à son CES de 374 m2. Emplacement et environnement rares, proche de toutes commodités 298 000 EUR (honoraires d'agence charge vendeur)

DUPLEX - MONPLAISIR - 117m² Loft esprit maison – 113 m² Carrez (117m² au sol) – Patio – 3 chambres À seulement 500 m de la place Ambroise Courtois et du métro D (Monplaisir-Lumière), et à 700 m du Cours du Docteur Long (Montchat), ce loft au calme absolu se situe au fond d’une impasse privée (non stationnable) dans un secteur prisé et résidentiel. Issu de la rénovation d’une ancienne usine, il offre 117 m² au sol (113 m² Carrez) et une atmosphère unique. Au rez-de-chaussée : Une superbe pièce de vie de 68 m² avec cuisine ouverte Arrital entièrement équipée (Siemens, De Dietrich, Neff…), un espace buanderie et des WC séparés. À l’étage : Une suite parentale avec salle d’eau privative, Un espace enfants composé de deux chambres, chacune avec salle d’eau ou salle de bains, L’ensemble s’ouvre sur un patio de 14 m², parfait pour un coin lecture ou apéro d’été. Confort assuré grâce à la climatisation réversible dans chaque pièce. DPE en classe B. Volets roulants électriques. Aucun travaux à prévoir. En complément, place de stationnement et cave dans un garage fermé (en option : 15 000 euros). Copropriété de 18 lots – Charges : 170 euros/trimestre – Aucun contentieux et aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Conseil Or Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement entièrement repensé et rénové par un architecte, idéalement situé au coeur du très prisé 6ème arrondissement de Lyon, avec le métro Masséna au pied de la résidence. Cet appartement lumineux et traversant offre de beaux volumes : - Une entrée avec placard intégré ouvrant sur un vaste séjour de 50 m² avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon exposé plein Sud. - Un espace nuit comprenant trois chambres (12 m² et 13,5 m² avec balcon attenant chacune et 16 m²), une salle de bains, WC indépendants et un espace buanderie. Possibilité d'aménager une 4ème chambre (au détriment du séjour) et de créer une salle d'eau supplémentaire dans la plus grande des chambres. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des transports (métro au pied de l'immeuble, lignes C1, C6 et 38), des établissements scolaires (école Jean Rostand à 1 min à pied, lycée du Parc ) et du Parc de la Tête d'Or. Cette adresse combine calme, confort et vie citadine dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Notez que ce bien se situe dans une résidence libre de tout bail emphytéotique. Une cave de près de 4 m² complète ce bien clé en main. A découvrir sans tarder ! Visite vidéo disponible sur notre site internet. Prix : 730 000 euros frais d'agence inclus. (honoraires charge vendeur). Information légale : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jean-Christophe MILAUD - Agent Commercial - Numéro RCAS 795 307 453 - Lyon Pour plus de détails ou demande de visite contactez Jean-Christophe MILAUD au 06 69 19 XX 11 10 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite de votre bien sous 48h. Copropriété de 39 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2500.00 euros.

Au coeur du village, à deux pas des commerces et des écoles, se cache une maison qui conjugue avec talent le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Derrière sa façade discrète, elle dévoile de très beaux volumes : une cuisine conviviale avec un vaste séjour prolongé par deux salons lumineux et quatre grandes chambres où chaque espace respire la sérénité. À l'extérieur, un joli jardin intime invite à savourer les saisons un lieu où l'on prend le temps, où chaque moment devient précieux. Vous disposerez d'une grange sur le terrain Un bien rare, authentique et vivant, pour ceux qui cherchent plus qu'une maison : un lieu où se tisse une histoire. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1657.00 et 2243.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOROTA IMMOBILIER : Virginie RUEDA Agent commercial (Entreprise individuelle)

Coeur Monplaisir joli T2 standing Au cœur Monplaisir A 350 m à pied de la place Ambroise Courtois de ses commerces et du métro Monplaisir, proche de l'avenue des frères Lumière, joli T2 de 49,31 m² en rez de chaussée sur élevé donnant sur une impasse calme et très peu passante. L'appartement est exposé Ouest et bénéficie d'une belle lumière. Vous y accédez par une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte toute équipée contemporaine, une chambre de 10,5 m² avec rangements, une salle de bains, et toilettes séparés. Chauffage individuel électrique moderne et pilotable à distance. L'appartement a été entièrement rénové en 2019 avec des prestations de qualité (cuisine, sols, peinture). Bien isolé, le DPE est classé en D (185), le GES en A (5). La copropriété a été construite en 1997 et comprend 29 lots. Aucune procédure en cours. Un local à vélos est disponible dans la résidence. Charges de copropriété: 1080 euros / an. Très bien desservi par les transports en commun: Métro monplaisir à 5 min à pied, tramway T2 arrêt Jean XXIII à 5 min, nombreux bus, stations vélo'v... Un garage fermé de 16 m² en sous sol (-1) est proposé en sus à 30 ke. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr' Exclusivité Novolia. Honoraires charge vendeur.

T3 - MONPLAISIR - 105m² Idéalement situé sur la prisée Avenue des Frères Lumière, au cœur du quartier dynamique et recherché de Monplaisir et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et toutes commodités, venez découvrir cet appartement traversant Nord-Sud au charme de l’ancien. Situé au deuxième étage petite copropriété intimiste, ce bien de 3 pièces (possibilité 4) offre une superficie généreuse et un agencement fonctionnel : Vous découvrirez un hall desservant un séjour, une vaste cuisine aménagée, deux chambres dont une spacieuse pouvant être scindée afin d'en créer une troisième, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le tout bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa double exposition, et de beaux volumes typiques de l’ancien : vastes espaces, parquets, hauteur sous plafond… Un garage et une cave viennent compléter ce bien. Copropriété de 5 lots principaux. Charges annuelles : 853euros Pas de procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate du centre de Champagne-au-Mont-d'Or, au sein d'une demeure ancienne entièrement rénovée et divisée en appartements, découvrez le charme de ce bel appartement d'environ 65 m2, situé dans une petite copropriété sécurisée de 9 logements.
Intégralement rénové en 2021 et niché au deuxième et dernier étage, cet appartement lumineux et impeccable se compose d'une entrée avec placards, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et belle hauteur sous plafond, de deux chambres, d'une salle de bain avec douche et double vasque, ainsi que d'un WC séparé.
Le bien dispose d'une place de parking privative. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément.
La copropriété est composée de 9 appartements , non soumise à une procédure en cours.
Contactez dès à présent ARLIM LIMONEST , Armelle Chandelier si vous souhaitez organiser une visite de cet appartement .Tel : 06/88/20/11/19 .Carte professionnelle : Lyon CPI69012015000000692.Honoraires charge vendeur.

Au coeur du village des Cheres, à 3 km de la gare de St Germain au Mont d'or et à 6.5 km du centre de Limonest, cette maison ancienne pleine de charme, datant des années 1900, vous accueille par un joli porche donnant accès à une cour intimiste. Vous découvrirez alors la maison accompagnée d'une dépendance d'environ 50 m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, studio, bureau...).
Le jardin plat, agrémenté d'arbres, d'un potager et de coins fleuris, prolonge cette atmosphère paisible et authentique.
À l'intérieur, le charme de l'ancien se mêle à des aménagements plus contemporains.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine en verrière, avec vue et accès direct sur le jardin. Une chambre avec sa salle de bains attenante, ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau, alliant praticité et confort.
Un escalier en bois conduit à l'étage composé d'un dégagement qui dessert trois chambres, une salle de bains, ainsi qu'un vaste salon vitré baigné de lumière. Cet espace, modulable selon vos envies, peut accueillir un salon TV, une chambre supplémentaire ,un atelier d'artiste , un bureau ou une salle de sport.
Une maison pleine d'âme, idéale pour une famille , à proximité des écoles et des activités .Terrain piscinable et potentiel d'aménagement pour l'annexe .
Contacter ARLIM LIMONEST - ARMELLE CHANDELIER - TEL 06/88/20/11/19
Carte professionnelle : Lyon CPI69012015000000692
Honoraires charge vendeur