Sélection d'annonces immobilières à LYON 09 (69009)

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce charmant T2 de 57 m2, situé au 3eme et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de charme. Il est idéalement situé Quai Arloing, à environ 10 minutes à pieds du métro Valmy, facilitant vos déplacements. Bus et voies cyclables sont accessibles aux pieds de l'immeuble. Entièrement rénové avec soin, ce bien séduit immédiatement par son cachet unique : pierres apparentes, volumes atypiques et ambiance chaleureuse. Dès votre entrée vous découvrirez une jolie pièce de vie de 20 m2, sans vis à vis. Elle offre un calme paisible et apaisant. Idéalement aménagée, elle offre un véritable espace de salon, et de repas bien pensé grace à ses banquettes créées pour recevoir. En continuité de la pièce de vie, la cuisine entièrement équipée est idéale pour consevoir de bons plats tout en profitant de l'espace de vie. Côté nuit, une suite parentale vous offre un dégagement avec placard cachant un espace buanderie, puis une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Enfin, la chambre spacieuse de 14m2 dispose d'un beau dressing. Vous profitez depuis la chambre d'une agréable vue sur la Saône, idéale pour des réveils tout en douceur. Sur le côté, vous bénéficiez également d'une vue sur Fourvière, emblématique de la ville. Un bien plein de charme, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. À découvrir sans tarder. Pas de procédures en cours. Nombres de lot de copropriété: 12 Quote-Part annuelle de charges: 960 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1560.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841887516 RCP LLOYD'S W3329517PNPI

Maison Conte vous présente : Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP LYON 09 Madison Park Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,72 m², situé au 4ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2032. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 663, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 300 Charges/an : 228 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 32 Copropriété de 123 lots - dont 99 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200.00 euros.

À deux pas du métro et à quelques minutes du centre-ville, découvrez cette ancienne biscuiterie réhabilitée en loft, un lieu rare de 199,83 m² carrez. Entièrement repensé et rénové, l'ensemble combine volumes exceptionnels et atmosphère apaisante. Le séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures plein sud-ouest et à son puits de lumière central, offre une hauteur sous plafond d'environ 6 mètres. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, prolongé par un jardin privatif et une terrasse au calme. Une entrée indépendante, une buanderie et des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le confort est assuré par une cheminée fonctionnelle et un système de climatisation réversible couvrant l'ensemble du bien. Une dépendance avec atelier vient renforcer le potentiel du lieu : bureau, studio indépendant ou futur espace habitable selon vos besoins. Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol sont disponibles à la location (150 /mois pour l'ensemble). Un bien singulier, mêlant caractère industriel et esprit contemporain, au pied du métro Valmy. Copropriété de 13 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2736.00 euros. Antoine CONVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 525 186 - LYON.

Instant immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement coup de coeur T5 de 119 m² carrez avec sa terrasse panoramique de 140m² en Dernier étage - Lyon 9e, quartier Valmy Situé rue du Bourbonnais, au coeur d'un environnement résidentiel, cet appartement contemporain de 119 m² occupe le 5ème et dernier étage (seul appartement sur la palier) d'une résidence de 2018. Un bien rare offrant un espace extérieur exceptionnel de 140 m² avec vue à 360°, baigné de lumière tout au long de la journée. Un espace de vie moderne et lumineux - Le vaste séjour double profite d'une belle luminosité grâce à ses baies vitrées ouvrant sur la terrasse - Une cuisine américaine équipée, moderne et conviviale, prolonge naturellement l'espace de vie, idéale pour recevoir ou profiter en famille. - Les matériaux et finitions ont été choisis avec soin, offrant un ensemble chaleureux et fonctionnel. Espace nuit: L'appartement propose une suite parentale indépendante, avec dressing et salle de bain privative, à l'écart du reste de l'espace nuit. Trois autres chambres avec rangements, une seconde salle de bain avec baignoire, et des toilettes séparées complètent ce plan parfaitement équilibré, pensé pour le confort au quotidien. - Un garage de 25m2 est proposé de Sus - Local vélo Emplacement & commodités: - Écoles et collèges à proximité immédiate (École du Bourbonnais, Collège Jean Monnet, Sainte-Famille) - Commerces de quartier, pharmacie, supermarché, restaurants et services accessibles à pied - Transports en commun : lignes C14, C6 et 31, et métro D Gare de Vaise à quelques minutes - Accès rapide au périphérique nord, à Tassin, Écully et au centre-ville de Lyon Promenades le long de la Saône et espaces verts à proximité. DPE: C Charges : 191/mois Taxe foncière: 2350/an Chauffage au gaz individuel (entretien annuel réalisé en octobre 2025) Bornes de recharge électrique en cours d'installation dans la copropriété Ascenseur, visiophone, accès sécurisé Aucun travaux à prévoir. Un appartement rare sur le secteur, qui combine beaux volumes, extérieur d'exception et confort moderne. Idéal pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie spacieux et lumineux, dans un quartier à la fois paisible et bien desservi. Consommation conventionnelle : 82 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 16kg eqCO2/m2.an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 1030 et 1440 par an, prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Marvin Miro O6 10 52 52 95 Estimation sous 48H heure offerte - Vivons ensemble votre Instant immobilier Copropriété de 101 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2280.00 euros.

Localisation : 118 rue du Bourbonnais 69009 Lyon Appartement T1 de 31,83 m² (loi Carrez), récemment rénové. Situé au 1er étage sans ascenseur, il offre une configuration particulièrement agréable avec une grande pièce de vie d'environ 27 m² permettant d'aménager facilement plusieurs espaces : salon, coin nuit, bureau ou espace repas. Exposé Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace cuisine est aménagé et s'intègre naturellement à la pièce principale. La salle d'eau a également été rénovée dans un esprit sobre et contemporain. Appartement prêt à vivre, sans travaux immédiats à prévoir dans le logement. Chauffage individuel électrique. Menuiseries PVC double vitrage Charges de copropriété : environ 66 /mois. Taxe foncière : 443 /an. À noter : La réfection de la toiture a été votée et restera intégralement à la charge du vendeur. Le démarrage des travaux est prévu à compter de janvier 2027. Un ravalement de façade est à prévoir au sein de la copropriété. Les procédures actuellement en cours au sein de la copropriété font l'objet d'un suivi et d'une reprise des démarches engagées Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 129 lots. Procédure en cours : Procédure en cours contre la SCI XXXX pour des travaux réalisés sans autorisation et affectant les parties communes. Procédure indemnitaire également en cours à la suite d'un sinistre, avec demande de dommages et intérêts formulée par le local commercial du rez-de-chaussée au titre d'un préjudice d'exploitation (baisse de chiffre d'affaires). Expertise toujours en cours pour déterminer les responsabilités.. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 620.00 et 890.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

**En exclusivité lumineux appartement de 50m² 2 chambres** Maison Conte et MARTINE PARIS vous présentent : Dans l'un des secteurs les plus prisé de Saint Rambert-le-haut, au coeur d'un environnement résidentiel paisible et arboré, découvrez cet appartement de 50m², alliant confort moderne et qualité de vie. Situé au 1er étage sur 4 dans une résidence parfaitement entretenue, ce bien séduit dès les premiers instants par sa luminosité naturelle et son atmosphère sereine. Un intérieur rénové en 2021 l'appartement propose une cuisine meublée et équipée ouverte sur le séjour lumineux ,calme et sans vis à vis. 2 chambres dont une de 12m² avec dressing et l'autre de 9m² au calme et une salle de bains avec toilette. Immeuble sans ascenseur garantissant des charges faibles de 70 mensuelle. Le stationnement est gratuit au sein de la résidence. Une cave de 5m² complète ce bien. Arrêt de bus à 2 min à pieds vous amena à la gare de Vaise. Charge mensuelle : 70/mois Taxe foncière : 573/an Résidence de 48 lots sans procédure en cours N'hésitez pas à me contacter pour venir le découvrir au plus vite : Martine PARIS Portable : 06 40 60 18 92 Email : martine@maison-conte.com agent commercial enregistrée au tribunal de commerce de Lyon sous le numéro RSAC 801741372 Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 840.00 euros.

Au sommet d'une résidence contemporaine de standing construite en 2016, découvrez ce magnifique rooftop de 89 m² prolongé par une spectaculaire terrasse plein ciel de 94 m², véritable pièce de vie extérieure dominant le quartier Industrie.

Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la lumière omniprésente et les volumes généreux de la pièce de vie. Le séjour, baigné de soleil grâce à sa double exposition Sud-Ouest, offre près de 47 m² dans une atmosphère élégante et chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour recevoir.

Puis vient l'atout absolument unique de cet appartement : une terrasse rooftop de 94 m², accessible directement depuis les pièces de vie. Un véritable cocon suspendu entre ciel et ville, offrant différents espaces de détente, de repas et de réception, avec une vue dégagée sur la Saône, le parc paysager de la résidence et les toits du quartier. Chaque moment de la journée y trouve son ambiance : café au soleil le matin, déjeuner entre amis, coucher de soleil en soirée

L'espace nuit se compose de deux chambres bénéficiant elles aussi d'un accès extérieur, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant.

La résidence sécurisée séduit par son standing, ses espaces verts soigneusement entretenus et l'atmosphère particulièrement agréable du quartier Industrie. Pensé comme un véritable lieu de vie moderne, ce secteur récent offre un équilibre rare entre confort urbain, espaces paysagers, mobilité douce et vie de quartier. Les quais de Saône, les commerces, restaurants, transports et espaces verts se rejoignent à pied dans un environnement fluide, aéré et résolument contemporain.

Un garage complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir un second garage en supplément.

Un bien rare sur le marché lyonnais, réunissant les codes d'une véritable maison sur les toits.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 198 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 594 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 610.00 et 870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463

MAISON CONTE vous présente cette exclusivité :

LYON 9, rue de Bourgogne

Un charmant studio de 18,35m2 entièrement rénové il y peu avec des matériaux de qualité.
Il est entièrement meublé et équipée, il se compose comme suit :
Une pièce de vie avec un canapé lit, une kitchenette, une salle d'eau avec machine à laver séchante et WC.

La copropriété est a taille humaine et bien entretenue.

Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com
RSAC 909035834
Copropriété de 42 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 288.00 euros.