Vivre à Sénas : immobilier, prix et cadre de vie en Provence

Vivre à Sénas, c'est choisir un village provençal de près de 6 900 habitants, entre Alpilles et Durance, avec une sortie d'autoroute et une halte TER sur place. Côté immobilier à Sénas, une maison s'est vendue autour de 3 250 € le m² en 2025 d'après les données publiques DVF. Sébastien Ludmann, qui dirige l'agence TEISMANN IMMOBILIER au centre du village, présente la commune et son marché.

Où se trouve Sénas et pourquoi y vivre ?

Sénas est une commune du nord des Bouches-du-Rhône, entre Orgon et Mallemort, au pied des Alpilles et au bord de la Durance. On y vient pour l'esprit de village, la proximité de Salon-de-Provence, Cavaillon et Avignon, et des prix plus doux que dans les communes touristiques des Alpilles.

La Durance marque la limite naturelle avec Cheval-Blanc, dans le Vaucluse. Le canal des Alpilles traverse la commune. Ses habitants s'appellent les Sénassais et les Sénassaises.

Pour les amateurs de plein air, Sébastien Ludmann conseille plusieurs balades au départ du village :

• la boucle du château de Roquemartine ;
• la chapelle Saint-Denis de Calès ;
• une boucle d'une vingtaine de kilomètres dans les Alpilles ;
• le parcours de la Cabre, vers les bois de Lamanon, entre collines, rivière et canal.

Quel est le prix de l'immobilier à Sénas ?

En 2025, le prix médian d'une maison vendue à Sénas s'établit autour de 3 250 € le m², pour un prix médian proche de 281 000 €. Ces chiffres sont calculés par le Guide à partir des ventes enregistrées dans les Demandes de valeurs foncières (DVF), la base publique des transactions immobilières publiée par l'État.

Ventes de maisons à Sénas d'après DVF (calcul du Guide, octobre 2026)

Année	Ventes de maisons	Prix médian au m²	Prix médian	Surface médiane
2024	47	≈ 3 460 €	≈ 321 000 €	≈ 101 m²
2025	56	≈ 3 250 €	≈ 281 000 €	90 m²

Méthode : ventes d'une seule maison avec surface habitable renseignée, hors autres types de biens. Sur des volumes aussi réduits, l'écart d'une année sur l'autre reflète surtout la nature des biens vendus. Les appartements, avec moins de dix ventes par an, sont trop peu nombreux pour en tirer une médiane fiable.

Pour des repères mis à jour, consultez la page marché immobilier de Sénas. Pour connaître la valeur de votre propre bien, faites une estimation immobilière en ligne.

Quels biens acheter à Sénas ?

Le marché de Sénas est d'abord un marché de maisons : maisons de village, villas en lotissement et maisons anciennes à rénover. Selon l'agence TEISMANN IMMOBILIER, la demande vient surtout de familles qui cherchent une résidence principale, mais aussi d'acheteurs de résidences secondaires attirés par les Alpilles.

• maisons de village avec jardin, au centre ;
• villas récentes dans des lotissements calmes ;
• terrains à bâtir, plus rares ;
• maisons anciennes à rénover, à fort potentiel ;
• mas et maisons de caractère, parfois avec des terres agricoles.

Avant d'acheter une maison ancienne, regardez de près son diagnostic de performance énergétique : il conditionne le budget de travaux et, si vous louez, la possibilité de mettre le logement en location.

Sénas est-elle bien desservie ?

Oui. Sénas dispose d'une sortie directe sur l'autoroute A7, elle est traversée par la RN7 entre Orgon et Lamanon, et une halte TER, sur la ligne Avignon – Miramas via Cavaillon, la relie à Avignon-Centre et à Miramas. Salon-de-Provence et Cavaillon sont à proximité, ce qui permet de travailler en ville tout en vivant au village. En 2026, des travaux de voies remplacent une partie des trains par des cars : vérifiez les horaires TER avant de compter sur le train au quotidien.

Au terminus de la ligne, Miramas, dont nous présentons aussi le marché immobilier, offre des correspondances vers Marseille.

Quelle vie de village à Sénas ?

Sénas garde une vraie vie de village : commerces de proximité au centre, marché du samedi matin avec des producteurs locaux et un calendrier de fêtes traditionnelles qui rythme l'année. Les familles y trouvent aussi les écoles du premier degré.

Parmi les rendez-vous cités par Sébastien Ludmann (dates à vérifier chaque année auprès de la mairie) :

• la Transhumance, fin avril, avec le passage des moutons et une foire gourmande ;
• les Floralies, le 8 mai ;
• la fête patronale de la Saint-Amand, fin août, avec concerts, bals et animations taurines ;
• la Charrette de la Saint-Amanet, en septembre, décorée de fruits et légumes de saison ;
• des marchés nocturnes en été et un marché de Noël.

Écoles et loisirs pour les familles

Sénas dispose d'écoles publiques maternelle et élémentaire. Pour la suite, le collège public le plus proche est le collège Mont-Sauvy d'Orgon, et les lycées se trouvent à Salon-de-Provence, dont le lycée de l'Empéri. Le collège et le lycée de rattachement dépendent de la carte scolaire : renseignez-vous auprès de la mairie ou de l'académie d'Aix-Marseille. Selon l'agence, clubs de sport, école de musique et centre de loisirs complètent l'offre.

Quel patrimoine voir à Sénas ?

Le monument majeur de Sénas est l'église paroissiale Saint-Amand, inscrite aux monuments historiques par arrêté du 13 janvier 1997. Selon la notice Mérimée du ministère de la Culture, ses parties les plus anciennes remontent à la fin du XIe siècle, avec un chœur et un bas-côté ajoutés au XIVe siècle.

Située sur l'ancienne route entre Avignon et Aix-en-Provence, la commune a aussi conservé quelques vestiges de son passé médiéval.

TEISMANN IMMOBILIER, une agence au centre de Sénas

Depuis 2016, Sébastien Ludmann dirige avec Stéphanie Teissier l'agence TEISMANN IMMOBILIER à Sénas, en plein centre-ville. L'agence fait partie du Groupe National Immobilier, réseau d'agences immobilières indépendantes.

L'équipe accompagne ses clients en vente, location, gestion locative et location saisonnière, ainsi que pour les estimations et les conseils travaux.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² d'une maison à Sénas ?

D'après les données publiques DVF, le prix médian d'une maison vendue à Sénas était d'environ 3 250 € le m² en 2025, sur 56 ventes, pour un prix médian proche de 281 000 €. En 2024, il atteignait environ 3 460 € le m², sur 47 ventes.

Combien d'habitants compte Sénas ?

Sénas compte 6 925 habitants en 2023 (population municipale publiée par l'Insee). La commune fait partie de la métropole Aix-Marseille-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône.

Sénas est-elle bien desservie ?

Oui : la commune a une sortie directe sur l'autoroute A7, elle est traversée par la RN7 et une halte TER la relie à Avignon-Centre et à Miramas.

Quels biens immobiliers trouve-t-on à Sénas ?

Surtout des maisons : maisons de village avec jardin, villas en lotissement, maisons anciennes à rénover, mas et maisons de caractère. Les terrains à bâtir sont plus rares, et les appartements représentent moins de dix ventes par an (7 en 2024 comme en 2025 selon DVF).

Quelles écoles pour les enfants à Sénas ?

Sénas a des écoles publiques maternelle et élémentaire. Le collège le plus proche est le collège Mont-Sauvy à Orgon, et les lycées sont à Salon-de-Provence. Le rattachement exact dépend de la carte scolaire.

Votre projet immobilier à Sénas

Vous envisagez de vous installer à Sénas ou d'y vendre votre bien ? Commencez par une estimation de votre bien, puis échangez avec une agence du village. Pour comparer avec une commune voisine, de l'autre côté de la Durance, lisez notre article sur le marché immobilier de Noves.