Le Guide National Immobilier

Ville · Toulouse

Immobilier à Toulouse (31000)

À Toulouse, le prix médian est de 3 475 € le m², calculé sur 46 680 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

À la découverte de Toulouse

Située dans le sud-ouest de la France, Toulouse est une métropole dynamique et chaleureuse, surnommée la "Ville rose" en raison de la couleur de ses briques en terre cuite. Quatrième ville de France, elle séduit par son patrimoine historique, sa vie culturelle foisonnante et son cadre de vie convivial. Entre les bords de la Garonne, les ruelles animées du centre-ville et les nombreux espaces verts, Toulouse offre un équilibre harmonieux entre urbanisme moderne et douceur de vivre. Engagée dans la transition écologique, la ville développe des projets d’aménagement durables et renforce ses transports en commun pour mieux connecter ses quartiers. Côté immobilier, Toulouse attire une population variée : étudiants, jeunes actifs, familles et investisseurs, grâce à un marché dynamique mêlant appartements en hyper-centre, maisons de ville et programmes neufs dans les quartiers en développement. Parmi les lieux emblématiques, on retrouve la place du Capitole, la basilique Saint-Sernin, les berges du canal du Midi ou encore la Cité de l’espace. Chaque quartier toulousain possède sa propre identité, de Saint-Cyprien à Côte Pavée, en passant par les Minimes ou Rangueil, faisant de Toulouse une ville où il fait bon vivre et investir.

À la découverte de Toulouse

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le

Prix au m² constatés à Toulouse

Calculés sur 46 680 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 475 €par m²
Appartements3 412 €par m² · 39 968 ventesLa moitié des ventes entre 2 651 € et 4 450 € le m²Budget médian 166 400 € pour 55 m²
Maisons3 889 €par m² · 6 712 ventesLa moitié des ventes entre 2 988 € et 5 135 € le m²Budget médian 379 110 € pour 95 m²
Sur un an, 2024 → 2025+1,5 %3 386 € → 3 436 € le m²
Tendance longue, 2021 → 2025−0,3 %3 448 € → 3 436 € le m²

Le prix médian y est 20,2 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Garonne, 2 891 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Toulouse
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce107 500 €25 m²4 364 €7 403
2 pièces143 519 €43 m²3 430 €11 515
3 pièces193 249 €63 m²3 125 €13 035
4 pièces234 925 €80 m²2 970 €6 274
5 et plus338 400 €105 m²3 252 €1 710
Maisons : prix par nombre de pièces, à Toulouse
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce254 900 €36 m²5 667 €79
2 pièces278 000 €50 m²5 263 €287
3 pièces310 000 €70 m²4 295 €1 164
4 pièces335 000 €89 m²3 728 €2 492
5 et plus480 000 €128 m²3 771 €2 689
Voir les valeurs année par année
Prix médian au m² par année, à Toulouse
AnnéePrix médian au m²Ventes
20213 448 €11 034
20223 560 €11 053
20233 520 €8 241
20243 386 €7 434
20253 436 €8 918

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Toulouse

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Toulouse
CommuneDistancePrix médian au m²ÉcartVentes
Balma6 km3 616 €+4,1 %1 283
Blagnac6 km3 205 €−7,8 %2 028
L'Union7 km3 360 €−3,3 %784
Ramonville-Saint-Agne7 km3 036 €−12,6 %1 069
Launaguet8 km2 758 €−20,6 %655
Vieille-Toulouse8 km4 351 €+25,2 %136
514 819habitants
118,1 km²superficie
4 361habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Nos conseils à Toulouse

Écoles et établissements scolaires à Toulouse

  • 221écoles maternelles et élémentaires
  • 51collèges
  • 64lycées
  • 87établissements privés — 26 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Toulouse

Répartition des 191 606 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %
B9 %
C49 %
D25 %
E11 %
F3 %
G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

59 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Toulouse

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

  • InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Risque industrielEffet thermique
  • Rupture de barrage

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Toulouse

Le prix médian constaté à Toulouse s'établit à 3 475 € le m², calculé sur 46 680 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 14 % plus cher au m² que l'appartement (3 889 € contre 3 412 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 55 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +1,5 % entre 2024 et 2025 (3 386 € puis 3 436 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −0,3 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Haute-Garonne, 2 891 € le m²), le marché local ressort 20,2 % au-dessus.

À 8 km, Launaguet affiche 20,6 % de moins (2 758 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Toulouse

Quel est le prix au m² à Toulouse ?

Le prix médian à Toulouse est de 3 475 €/m² (46 680 ventes DVF 2021–2025), +1,5 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Toulouse ?

Le prix médian d’un appartement à Toulouse est de 3 412 €/m² (39 968 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 651 €/m² et 4 450 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Toulouse ?

Le prix médian d’une maison à Toulouse est de 3 889 €/m² (6 712 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 988 €/m² et 5 135 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Toulouse ?

Sur un an, le prix médian au m² à Toulouse est passé de 3 386 €/m² en 2024 à 3 436 €/m² en 2025, soit +1,5 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −0,3 % (3 448 €/m² puis 3 436 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Toulouse ?

Le Guide National Immobilier référence 7 agences immobilières à Toulouse. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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L'AGENCE 27RUEAgence immobilière

L'AGENCE 27RUE

15 Avenue du Cimetière, Toulouse, France
31500 Toulouse

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ACTION HABITATAgence immobilière

ACTION HABITAT

40 Rue du Rempart Saint-Etienne, 31000 Toulouse, France
31000 Toulouse

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F IMMOBILIERAgence immobilière

F IMMOBILIER

198 Ter Chemin de Lapujade, 31200 Toulouse, France
31200 Toulouse

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AGENCE LA TOULOUSAINE

47 Bd Lazare Carnot, 31000 Toulouse, France
31000 Toulouse

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GROUPE TOLOSAN HOLDING

5 PL SAINTES SCARBES 31000 TOULOUSE
31000 Toulouse

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M
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MY HAPPY HOME

198 Ter Chemin de Lapujade, Toulouse, France
31200 Toulouse

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GROUPE TOLOSAN - RIEUMESAgence immobilière

GROUPE TOLOSAN - RIEUMES

2 Pl. de la Poste, 31370 Rieumes, France
31370 Rieumes

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INEXIA IMMOAgence immobilière

INEXIA IMMO

11 BD DEODAT DE SEVERAC 31770 COLOMIERS
31770 Colomiers

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SEMENADISSE IMMOBILIERAgence immobilière

SEMENADISSE IMMOBILIER

10 RUE DU VIEUX COLOMBIER 31120 ROQUES-SUR-GARONNE
31120 Roques

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GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER - ST ORENSAgence immobilière

GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER - ST ORENS

44 Av. de Gameville, 31650 Saint-Orens-de-Gameville, France
31650 Saint-Orens De Gameville

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GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER - MONTRABÉAgence immobilière

GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER - MONTRABÉ

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