Ville · Toulouse
Immobilier à Toulouse (31000)
À Toulouse, le prix médian est de 3 475 € le m², calculé sur 46 680 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
À la découverte de Toulouse
Située dans le sud-ouest de la France, Toulouse est une métropole dynamique et chaleureuse, surnommée la "Ville rose" en raison de la couleur de ses briques en terre cuite. Quatrième ville de France, elle séduit par son patrimoine historique, sa vie culturelle foisonnante et son cadre de vie convivial. Entre les bords de la Garonne, les ruelles animées du centre-ville et les nombreux espaces verts, Toulouse offre un équilibre harmonieux entre urbanisme moderne et douceur de vivre. Engagée dans la transition écologique, la ville développe des projets d’aménagement durables et renforce ses transports en commun pour mieux connecter ses quartiers. Côté immobilier, Toulouse attire une population variée : étudiants, jeunes actifs, familles et investisseurs, grâce à un marché dynamique mêlant appartements en hyper-centre, maisons de ville et programmes neufs dans les quartiers en développement. Parmi les lieux emblématiques, on retrouve la place du Capitole, la basilique Saint-Sernin, les berges du canal du Midi ou encore la Cité de l’espace. Chaque quartier toulousain possède sa propre identité, de Saint-Cyprien à Côte Pavée, en passant par les Minimes ou Rangueil, faisant de Toulouse une ville où il fait bon vivre et investir.

Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Toulouse
Calculés sur 46 680 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 20,2 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Garonne, 2 891 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 107 500 € | 25 m² | 4 364 € | 7 403 |
| 2 pièces | 143 519 € | 43 m² | 3 430 € | 11 515 |
| 3 pièces | 193 249 € | 63 m² | 3 125 € | 13 035 |
| 4 pièces | 234 925 € | 80 m² | 2 970 € | 6 274 |
| 5 et plus | 338 400 € | 105 m² | 3 252 € | 1 710 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 254 900 € | 36 m² | 5 667 € | 79 |
| 2 pièces | 278 000 € | 50 m² | 5 263 € | 287 |
| 3 pièces | 310 000 € | 70 m² | 4 295 € | 1 164 |
| 4 pièces | 335 000 € | 89 m² | 3 728 € | 2 492 |
| 5 et plus | 480 000 € | 128 m² | 3 771 € | 2 689 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 448 € | 11 034 |
| 2022 | 3 560 € | 11 053 |
| 2023 | 3 520 € | 8 241 |
| 2024 | 3 386 € | 7 434 |
| 2025 | 3 436 € | 8 918 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Toulouse
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Balma | 6 km | 3 616 € | +4,1 % | 1 283 |
| Blagnac | 6 km | 3 205 € | −7,8 % | 2 028 |
| L'Union | 7 km | 3 360 € | −3,3 % | 784 |
| Ramonville-Saint-Agne | 7 km | 3 036 € | −12,6 % | 1 069 |
| Launaguet | 8 km | 2 758 € | −20,6 % | 655 |
| Vieille-Toulouse | 8 km | 4 351 € | +25,2 % | 136 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
Nos conseils à Toulouse
Marché immobilier à Toulouse : prix au m² et tendances de 2021 à 2025
Prix au m² stables, ventes en recul puis en reprise : le marché immobilier toulousain de 2021 à 2025 d'après les données DVF, et ce qu'il implique pour votre projet.
Écoles et établissements scolaires à Toulouse
- 221écoles maternelles et élémentaires
- 51collèges
- 64lycées
- 87établissements privés — 26 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.
Performance énergétique des logements à Toulouse
Répartition des 191 606 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
59 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Toulouse
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industrielEffet thermique
- Rupture de barrage
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Toulouse
Le prix médian constaté à Toulouse s'établit à 3 475 € le m², calculé sur 46 680 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
La maison s'y paie 14 % plus cher au m² que l'appartement (3 889 € contre 3 412 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 55 m².
Sur un an, le prix médian a augmenté : +1,5 % entre 2024 et 2025 (3 386 € puis 3 436 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −0,3 % entre 2021 et 2025.
Rapporté à son département (Haute-Garonne, 2 891 € le m²), le marché local ressort 20,2 % au-dessus.
À 8 km, Launaguet affiche 20,6 % de moins (2 758 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à Toulouse
Quel est le prix au m² à Toulouse ?
Le prix médian à Toulouse est de 3 475 €/m² (46 680 ventes DVF 2021–2025), +1,5 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Toulouse ?
Le prix médian d’un appartement à Toulouse est de 3 412 €/m² (39 968 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 651 €/m² et 4 450 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Toulouse ?
Le prix médian d’une maison à Toulouse est de 3 889 €/m² (6 712 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 988 €/m² et 5 135 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Toulouse ?
Sur un an, le prix médian au m² à Toulouse est passé de 3 386 €/m² en 2024 à 3 436 €/m² en 2025, soit +1,5 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −0,3 % (3 448 €/m² puis 3 436 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
Combien d’agences immobilières sont référencées à Toulouse ?
Le Guide National Immobilier référence 7 agences immobilières à Toulouse. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.
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Bel Souleil, 31850 Montrabé, France
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