Ville · Vienne

Immobilier à Vienne (38200)

À Vienne, le prix médian est de 2 720 € le m², calculé sur 2 469 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Vienne

Calculés sur 2 469 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 720 €par m²

Appartements2 589 €par m² · 1 996 ventesLa moitié des ventes entre 1 975 € et 3 623 € le m²Budget médian 160 000 € pour 63 m²

Maisons3 188 €par m² · 473 ventesLa moitié des ventes entre 2 554 € et 3 924 € le m²Budget médian 340 000 € pour 104 m²

Évolution 2021 → 2024+2,1 %2 754 € → 2 813 € le m²

Le prix médian y est 2,8 % en dessous de la médiane départementale (Isère, 2 798 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Vienne
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	108 700 €	32 m²	3 400 €	289
2 pièces	140 500 €	47 m²	3 047 €	530
3 pièces	161 000 €	67 m²	2 407 €	667
4 pièces	194 750 €	83 m²	2 325 €	374
5 et plus	229 650 €	112 m²	2 122 €	130

Maisons : prix par nombre de pièces, à Vienne
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	259 700 €	75 m²	3 528 €	67
4 pièces	327 250 €	95 m²	3 299 €	158
5 et plus	385 500 €	130 m²	3 047 €	228

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Vienne
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 754 €	823
2022	2 634 €	651
2023	2 718 €	515
2024	2 813 €	480

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Vienne

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Vienne
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Chuzelles	6 km	3 515 €	+29,2 %	127
Villette-de-Vienne	8 km	3 725 €	+36,9 %	83
Chasse-sur-Rhône	8 km	3 630 €	+33,5 %	488
Communay	9 km	4 057 €	+49,2 %	155
Ternay	11 km	3 970 €	+46 %	346
Givors	12 km	2 613 €	−3,9 %	1 193

31 778habitants

22,6 km²superficie

1 406habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Vienne

20écoles maternelles et élémentaires
5collèges
6lycées
8établissements privés — 26 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Vienne

Répartition des 7 912 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B3 %

C29 %

D38 %

E19 %

F7 %

G3 %

10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

33 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Vienne

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Vienne

Le prix médian constaté à Vienne s'établit à 2 720 € le m², calculé sur 2 469 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 23 % plus cher au m² que l'appartement (3 188 € contre 2 589 €), pour une surface médiane de 104 m² contre 63 m².

La tendance est à la hausse : +2,1 % entre 2021 et 2024, soit 2 754 € le m² contre 2 813 €.

Rapporté à son département (Isère, 2 798 € le m²), le marché local ressort 2,8 % en dessous.

À 12 km, Givors affiche 3,9 % de moins (2 613 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Vienne

Quel est le prix au m² à Vienne ?

Le prix médian à Vienne est de 2 720 €/m² (2 469 ventes DVF 2021–2024), +2,1 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Vienne ?

Le prix médian d’un appartement à Vienne est de 2 589 €/m² (1 996 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 975 €/m² et 3 623 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Vienne ?

Le prix médian d’une maison à Vienne est de 3 188 €/m² (473 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 554 €/m² et 3 924 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Vienne ?

Le prix médian au m² à Vienne est passé de 2 754 €/m² en 2021 à 2 813 €/m² en 2024, soit +2,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).