Ville · Bagneux

Immobilier à Bagneux (92220)

À Bagneux, le prix médian est de 5 532 € le m², calculé sur 1 973 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Bagneux

Calculés sur 1 973 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens5 532 €par m²

Appartements5 438 €par m² · 1 699 ventesLa moitié des ventes entre 4 712 € et 6 071 € le m²Budget médian 305 000 € pour 59 m²

Maisons6 521 €par m² · 274 ventesLa moitié des ventes entre 5 451 € et 8 258 € le m²Budget médian 529 275 € pour 84 m²

Sur un an, 2024 → 2025−1,5 %5 373 € → 5 295 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−7,4 %5 718 € → 5 295 € le m²

Le prix médian y est 21,1 % en dessous de la médiane départementale (Hauts-de-Seine, 7 014 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Bagneux
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	171 750 €	28 m²	6 148 €	200
2 pièces	250 000 €	42 m²	5 903 €	512
3 pièces	340 000 €	64 m²	5 283 €	573
4 pièces	410 000 €	81 m²	5 000 €	333
5 et plus	482 500 €	100 m²	4 877 €	80

Maisons : prix par nombre de pièces, à Bagneux
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	440 000 €	60 m²	7 730 €	78
4 pièces	525 400 €	84 m²	6 279 €	79
5 et plus	711 500 €	120 m²	5 915 €	92

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Bagneux
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	5 718 €	592
2022	5 547 €	521
2023	5 474 €	324
2024	5 373 €	268
2025	5 295 €	268

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Bagneux

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Bagneux
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Châtillon	2 km	6 167 €	+11,5 %	2 351
Cachan	2 km	5 476 €	−1 %	1 644
Arcueil	2 km	5 878 €	+6,3 %	1 013
Montrouge	2 km	7 728 €	+39,7 %	3 682
Malakoff	2 km	7 273 €	+31,5 %	1 562
Sceaux	3 km	6 765 €	+22,3 %	1 273

44 572habitants

4,2 km²superficie

10 653habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Bagneux

20écoles maternelles et élémentaires
5collèges
2lycées
3établissements privés — 11 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 17/10/2026.

Performance énergétique des logements à Bagneux

Répartition des 19 789 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B8 %

C59 %

D24 %

E5 %

F2 %

G2 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

67 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Bagneux

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Bagneux

Le prix médian constaté à Bagneux s'établit à 5 532 € le m², calculé sur 1 973 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 20 % plus cher au m² que l'appartement (6 521 € contre 5 438 €), pour une surface médiane de 84 m² contre 59 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −1,5 % entre 2024 et 2025 (5 373 € puis 5 295 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −7,4 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Hauts-de-Seine, 7 014 € le m²), le marché local ressort 21,1 % en dessous.

Questions fréquentes à Bagneux

Quel est le prix au m² à Bagneux ?

Le prix médian à Bagneux est de 5 532 €/m² (1 973 ventes DVF 2021–2025), −1,5 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Bagneux ?

Le prix médian d’un appartement à Bagneux est de 5 438 €/m² (1 699 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 712 €/m² et 6 071 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Bagneux ?

Le prix médian d’une maison à Bagneux est de 6 521 €/m² (274 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 5 451 €/m² et 8 258 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Bagneux ?

Sur un an, le prix médian au m² à Bagneux est passé de 5 373 €/m² en 2024 à 5 295 €/m² en 2025, soit −1,5 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −7,4 % (5 718 €/m² puis 5 295 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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