Ville · Montrouge

Immobilier à Montrouge (92120)

À Montrouge, le prix médian est de 7 885 € le m², calculé sur 2 945 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Montrouge

Calculés sur 2 945 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens7 885 €par m²

Appartements7 840 €par m² · 2 837 ventesLa moitié des ventes entre 6 667 € et 9 022 € le m²Budget médian 377 000 € pour 50 m²

Maisons10 800 €par m² · 108 ventesLa moitié des ventes entre 8 453 € et 12 776 € le m²Budget médian 959 500 € pour 92 m²

Évolution 2021 → 2024-12,4 %8 196 € → 7 177 € le m²

Le prix médian y est 10,9 % au-dessus de la médiane départementale (Hauts-de-Seine, 7 111 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Montrouge
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	188 750 €	24 m²	8 017 €	500
2 pièces	320 000 €	41 m²	7 851 €	950
3 pièces	472 000 €	62 m²	7 814 €	902
4 pièces	583 865 €	81 m²	7 683 €	384
5 et plus	764 372 €	108 m²	7 684 €	98

Maisons : prix par nombre de pièces, à Montrouge
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	1 000 000 €	100 m²	11 116 €	35
5 et plus	1 287 500 €	118 m²	10 209 €	42

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Montrouge
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	8 196 €	783
2022	8 110 €	862
2023	7 768 €	716
2024	7 177 €	584

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Montrouge

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Montrouge
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Malakoff	2 km	7 367 €	−6,6 %	1 260
Arcueil	2 km	5 978 €	−24,2 %	806
Châtillon	2 km	6 229 €	−21 %	1 911
Cachan	3 km	5 559 €	−29,5 %	1 355
Le Kremlin-Bicêtre	3 km	6 042 €	−23,4 %	977
Issy-les-Moulineaux	4 km	8 415 €	+6,7 %	3 557

46 324habitants

2,1 km²superficie

22 372habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Montrouge

16écoles maternelles et élémentaires
7collèges
4lycées
8établissements privés — 30 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Montrouge

Répartition des 17 005 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C29 %

D33 %

E24 %

F8 %

G5 %

13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

30 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Montrouge

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Montrouge

Le prix médian constaté à Montrouge s'établit à 7 885 € le m², calculé sur 2 945 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 38 % plus cher au m² que l'appartement (10 800 € contre 7 840 €), pour une surface médiane de 92 m² contre 50 m².

La tendance est à la baisse : -12,4 % entre 2021 et 2024, soit 8 196 € le m² contre 7 177 €.

Rapporté à son département (Hauts-de-Seine, 7 111 € le m²), le marché local ressort 10,9 % au-dessus.

À 3 km, Cachan affiche 29,5 % de moins (5 559 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Montrouge

Quel est le prix au m² à Montrouge ?

Le prix médian à Montrouge est de 7 885 €/m² (2 945 ventes DVF 2021–2024), −12,4 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Montrouge ?

Le prix médian d’un appartement à Montrouge est de 7 840 €/m² (2 837 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 6 667 €/m² et 9 022 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Montrouge ?

Le prix médian d’une maison à Montrouge est de 10 800 €/m² (108 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 8 453 €/m² et 12 776 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Montrouge ?

Le prix médian au m² à Montrouge est passé de 8 196 €/m² en 2021 à 7 177 €/m² en 2024, soit −12,4 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Montrouge ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Montrouge. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.