Ville · Cachan

Immobilier à Cachan (94230)

Le prix médian d’un appartement à Cachan est de 5 411 €/m², celui d’une maison de 6 909 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Cachan

Calculés sur 1 355 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens5 559 €par m²

Appartements5 411 €par m² · 1 094 ventesLa moitié des ventes entre 4 529 € et 6 169 € le m²Budget médian 263 500 € pour 51 m²

Maisons6 909 €par m² · 261 ventesLa moitié des ventes entre 5 400 € et 8 163 € le m²Budget médian 639 000 € pour 90 m²

Évolution 2021 → 2024-12,6 %5 723 € → 5 000 € le m²

Le prix médian y est 5,9 % au-dessus de la médiane départementale (Val-de-Marne, 5 250 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Cachan
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	114 950 €	22 m²	5 230 €	284
2 pièces	238 000 €	41 m²	5 833 €	276
3 pièces	345 000 €	63 m²	5 457 €	316
4 pièces	423 000 €	81 m²	5 104 €	176
5 et plus	426 660 €	96 m²	4 809 €	42

Maisons : prix par nombre de pièces, à Cachan
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	450 000 €	60 m²	7 500 €	71
4 pièces	672 075 €	88 m²	7 063 €	76
5 et plus	730 000 €	118 m²	5 872 €	99

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Cachan
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	5 723 €	400
2022	5 677 €	415
2023	5 690 €	285
2024	5 000 €	255

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Cachan

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Cachan
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Le Plessis-Robinson	5 km	6 089 €	+9,5 %	1 995
Créteil	9 km	4 123 €	−25,8 %	3 377
Bagnolet	11 km	6 941 €	+24,9 %	2 249
Montreuil	12 km	6 663 €	+19,9 %	5 389
Saint-Maur-des-Fossés	12 km	6 429 €	+15,7 %	5 951
Levallois-Perret	12 km	9 779 €	+75,9 %	4 296

31 103habitants

2,8 km²superficie

11 159habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Cachan

12écoles maternelles et élémentaires
3collèges
2lycées
3établissements privés — 18 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Cachan

Répartition des 9 195 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B8 %

C39 %

D31 %

E12 %

F6 %

G3 %

9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

48 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Cachan

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Cachan

Le prix médian constaté à Cachan s'établit à 5 559 € le m², calculé sur 1 355 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 28 % plus cher au m² que l'appartement (6 909 € contre 5 411 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 51 m².

La tendance est à la baisse : -12,6 % entre 2021 et 2024, soit 5 723 € le m² contre 5 000 €.

Rapporté à son département (Val-de-Marne, 5 250 € le m²), le marché local ressort 5,9 % au-dessus.

À 9 km, Créteil affiche 25,8 % de moins (4 123 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Cachan

Quel est le prix au m² à Cachan ?

Le prix médian à Cachan est de 5 559 €/m² (1 355 ventes DVF 2021–2024), −12,6 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Cachan ?

Le prix médian d’un appartement à Cachan est de 5 411 €/m² (1 094 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 529 €/m² et 6 169 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Cachan ?

Le prix médian d’une maison à Cachan est de 6 909 €/m² (261 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 400 €/m² et 8 163 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Cachan ?

Le prix médian au m² à Cachan est passé de 5 723 €/m² en 2021 à 5 000 €/m² en 2024, soit −12,6 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Cachan ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Cachan. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.