Ville · Fitou

Immobilier à Fitou (11510)

À Fitou, le prix médian est de 2 167 € le m², calculé sur 235 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 27/12/2024

Prix au m² constatés à Fitou

Calculés sur 235 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 167 €par m²

Maisons2 229 €par m² · 152 ventesLa moitié des ventes entre 1 593 € et 2 811 € le m²Budget médian 190 000 € pour 88 m²

Appartements2 026 €par m² · 83 ventesLa moitié des ventes entre 1 681 € et 2 607 € le m²Budget médian 87 075 € pour 43 m²

Évolution 2021 → 2024+9,2 %2 021 € → 2 207 € le m²

Le prix médian y est 7,8 % au-dessus de la médiane départementale (Aude, 2 010 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Fitou
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	81 000 €	38 m²	1 923 €	39

Maisons : prix par nombre de pièces, à Fitou
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	130 000 €	75 m²	2 201 €	34
4 pièces	236 550 €	93 m²	2 582 €	55
5 et plus	228 325 €	128 m²	1 941 €	34

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Fitou
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 021 €	62
2022	2 067 €	64
2023	2 330 €	60
2024	2 207 €	49

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Fitou

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Fitou
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Leucate	5 km	3 276 €	+51,2 %	2 377
La Palme	8 km	2 373 €	+9,5 %	177
Roquefort-des-Corbières	11 km	2 240 €	+3,4 %	112
Le Barcarès	11 km	3 189 €	+47,2 %	2 704
Vingrau	14 km	1 789 €	−17,4 %	51
Sigean	15 km	2 154 €	équivalent	504

1 158habitants

30,4 km²superficie

38habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Fitou

1écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Fitou

Répartition des 296 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A6 %

B19 %

C38 %

D19 %

E9 %

F5 %

G3 %

8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

63 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Fitou

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles · Par submersion marine
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Fitou

Le prix médian constaté à Fitou s'établit à 2 167 € le m², calculé sur 235 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 10 % plus cher au m² que l'appartement (2 229 € contre 2 026 €), pour une surface médiane de 88 m² contre 43 m².

La tendance est à la hausse : +9,2 % entre 2021 et 2024, soit 2 021 € le m² contre 2 207 €.

Rapporté à son département (Aude, 2 010 € le m²), le marché local ressort 7,8 % au-dessus.

À 14 km, Vingrau affiche 17,4 % de moins (1 789 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Fitou

Quel est le prix au m² à Fitou ?

Le prix médian à Fitou est de 2 167 €/m² (235 ventes DVF 2021–2024), +9,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Fitou ?

Le prix médian d’un appartement à Fitou est de 2 026 €/m² (83 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 681 €/m² et 2 607 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Fitou ?

Le prix médian d’une maison à Fitou est de 2 229 €/m² (152 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 593 €/m² et 2 811 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Fitou ?

Le prix médian au m² à Fitou est passé de 2 021 €/m² en 2021 à 2 207 €/m² en 2024, soit +9,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).