Ville · Le Barcarès
Immobilier au Barcarès (66420)
Au Barcarès, le prix médian est de 3 189 € le m², calculé sur 2 704 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés au Barcarès
Calculés sur 2 704 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 27,6 % au-dessus de la médiane départementale (Pyrénées-Orientales, 2 500 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 66 500 € | 21 m² | 3 214 € | 621 |
| 2 pièces | 86 500 € | 29 m² | 3 065 € | 1 046 |
| 3 pièces | 130 000 € | 42 m² | 3 047 € | 385 |
| 4 pièces | 161 500 € | 62 m² | 2 761 € | 51 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 126 920 € | 31 m² | 4 049 € | 159 |
| 3 pièces | 150 000 € | 41 m² | 3 519 € | 272 |
| 4 pièces | 257 000 € | 84 m² | 3 167 € | 97 |
| 5 et plus | 345 000 € | 115 m² | 3 324 € | 55 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 840 € | 816 |
| 2022 | 3 179 € | 786 |
| 2023 | 3 473 € | 586 |
| 2024 | 3 532 € | 516 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
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Écoles et établissements scolaires à Le Barcarès
- 2écoles maternelles et élémentaires
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Le Barcarès
Répartition des 3 115 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
63 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Le Barcarès
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par submersion marine
- Mouvement de terrainRecul du trait de côte et de falaises
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres au Barcarès
Le prix médian constaté au Barcarès s'établit à 3 189 € le m², calculé sur 2 704 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 15 % plus cher au m² que l'appartement (3 554 € contre 3 086 €), pour une surface médiane de 42 m² contre 28 m².
La tendance est à la hausse : +24,4 % entre 2021 et 2024, soit 2 840 € le m² contre 3 532 €.
Rapporté à son département (Pyrénées-Orientales, 2 500 € le m²), le marché local ressort 27,6 % au-dessus.
À 20 km, Vingrau affiche 43,9 % de moins (1 789 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes au Barcarès
Quel est le prix au m² au Barcarès ?
Le prix médian au Barcarès est de 3 189 €/m² (2 704 ventes DVF 2021–2024), +24,4 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement au Barcarès ?
Le prix médian d’un appartement au Barcarès est de 3 086 €/m² (2 110 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 574 €/m² et 3 752 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison au Barcarès ?
Le prix médian d’une maison au Barcarès est de 3 554 €/m² (594 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 989 €/m² et 4 194 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier au Barcarès ?
Le prix médian au m² au Barcarès est passé de 2 840 €/m² en 2021 à 3 532 €/m² en 2024, soit +24,4 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).
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