Ville · Bérat

Immobilier à Bérat (31370)

À Bérat, le prix médian est de 2 301 € le m², calculé sur 174 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 27/12/2024

Prix au m² constatés à Bérat

Calculés sur 174 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 301 €par m²

Maisons2 362 €par m² · 154 ventesLa moitié des ventes entre 1 960 € et 2 655 € le m²Budget médian 258 975 € pour 109 m²

AppartementsDonnées insuffisantes (moins de 30 ventes) : 20 ventes sur la période.

Évolution 2021 → 2024+11,7 %2 117 € → 2 365 € le m²

Le prix médian y est 20,6 % en dessous de la médiane départementale (Haute-Garonne, 2 899 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Bérat
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	260 000 €	103 m²	2 385 €	77
5 et plus	276 885 €	124 m²	2 218 €	56

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Bérat
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 117 €	56
2022	2 325 €	55
2023	2 538 €	33
2024	2 365 €	30

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Bérat

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Bérat
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Poucharramet	5 km	2 373 €	+3,1 %	41
Labastide-Clermont	6 km	2 269 €	−1,4 %	48
Rieumes	7 km	2 016 €	−12,4 %	225
Lherm	7 km	2 555 €	+11 %	227
Mauzac	10 km	2 539 €	+10,3 %	53
Sainte-Foy-de-Peyrolières	11 km	2 326 €	+1,1 %	126

3 087habitants

24,4 km²superficie

126habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Bérat

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Bérat

Répartition des 301 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A8 %

B27 %

C36 %

D19 %

E7 %

F3 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

70 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Bérat

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Bérat

Le prix médian constaté à Bérat s'établit à 2 301 € le m², calculé sur 174 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Le marché y est presque exclusivement composé de maisons : 154 ventes, pour un budget médian de 258 975 € et 109 m².

La tendance est à la hausse : +11,7 % entre 2021 et 2024, soit 2 117 € le m² contre 2 365 €.

Rapporté à son département (Haute-Garonne, 2 899 € le m²), le marché local ressort 20,6 % en dessous.

À 7 km, Rieumes affiche 12,4 % de moins (2 016 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Bérat

Quel est le prix au m² à Bérat ?

Le prix médian à Bérat est de 2 301 €/m² (174 ventes DVF 2021–2024), +11,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’une maison à Bérat ?

Le prix médian d’une maison à Bérat est de 2 362 €/m² (154 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 960 €/m² et 2 655 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Bérat ?

Le prix médian au m² à Bérat est passé de 2 117 €/m² en 2021 à 2 365 €/m² en 2024, soit +11,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).