Ville · Montgiscard

Immobilier à Montgiscard (31450)

À Montgiscard, le prix médian est de 2 851 € le m², calculé sur 171 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 26/12/2024

Prix au m² constatés à Montgiscard

Calculés sur 171 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 851 €par m²

Maisons2 789 €par m² · 141 ventesLa moitié des ventes entre 2 290 € et 3 297 € le m²Budget médian 301 430 € pour 106 m²

Appartements3 505 €par m² · 30 ventesLa moitié des ventes entre 2 550 € et 4 857 € le m²Budget médian 244 500 € pour 65 m²

Évolution 2021 → 2023-14,3 %2 887 € → 2 474 € le m²

Le prix médian y est 1,7 % en dessous de la médiane départementale (Haute-Garonne, 2 899 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Montgiscard
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	282 100 €	96 m²	2 923 €	57
5 et plus	384 400 €	136 m²	2 854 €	64

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Montgiscard
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 887 €	58
2022	3 276 €	56
2023	2 474 €	36

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Montgiscard

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Montgiscard
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Donneville	3 km	3 017 €	+5,8 %	55
Ayguesvives	4 km	2 914 €	+2,2 %	150
Montlaur	4 km	3 172 €	+11,3 %	86
Baziège	5 km	2 619 €	−8,1 %	247
Belberaud	6 km	3 222 €	+13 %	89
Saint-Léon	6 km	2 462 €	−13,6 %	43

2 587habitants

13,2 km²superficie

196habitants au km²

Population légale INSEE

Nos conseils à Montgiscard

Marché immobilier à Toulouse : prix au m² et tendances de 2021 à 2025

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Écoles et établissements scolaires à Montgiscard

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Montgiscard

Répartition des 295 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B7 %

C56 %

D19 %

E8 %

F4 %

G2 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

67 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Montgiscard

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Montgiscard

Le prix médian constaté à Montgiscard s'établit à 2 851 € le m², calculé sur 171 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 20 % plus cher au m² que la maison (3 505 € contre 2 789 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la baisse : -14,3 % entre 2021 et 2023, soit 2 887 € le m² contre 2 474 €.

Rapporté à son département (Haute-Garonne, 2 899 € le m²), le marché local ressort 1,7 % en dessous.

À 6 km, Saint-Léon affiche 13,6 % de moins (2 462 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Montgiscard

Quel est le prix au m² à Montgiscard ?

Le prix médian à Montgiscard est de 2 851 €/m² (171 ventes DVF 2021–2024), −14,3 % entre 2021 et 2023. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Montgiscard ?

Le prix médian d’un appartement à Montgiscard est de 3 505 €/m² (30 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 550 €/m² et 4 857 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Montgiscard ?

Le prix médian d’une maison à Montgiscard est de 2 789 €/m² (141 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 290 €/m² et 3 297 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Montgiscard ?

Le prix médian au m² à Montgiscard est passé de 2 887 €/m² en 2021 à 2 474 €/m² en 2023, soit −14,3 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).