Ville · Saint-Drézéry

Immobilier à Saint-Drézéry (34160)

À Saint-Drézéry, le prix médian est de 3 882 € le m², calculé sur 183 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 27/12/2024

Prix au m² constatés à Saint-Drézéry

Calculés sur 183 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 882 €par m²

Maisons3 868 €par m² · 152 ventesLa moitié des ventes entre 3 256 € et 4 552 € le m²Budget médian 444 575 € pour 109 m²

Appartements4 441 €par m² · 31 ventesLa moitié des ventes entre 3 101 € et 10 625 € le m²Budget médian 250 000 € pour 57 m²

Évolution 2021 → 2024+8,2 %3 383 € → 3 661 € le m²

Le prix médian y est 19,2 % au-dessus de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Drézéry
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	415 000 €	96 m²	4 163 €	71
5 et plus	500 870 €	137 m²	3 636 €	61

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Drézéry
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 383 €	53
2022	4 455 €	59
2023	4 110 €	30
2024	3 661 €	41

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Drézéry

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Drézéry
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Sussargues	2 km	3 873 €	équivalent	166
Saint-Jean-de-Cornies	3 km	3 803 €	−2 %	46
Beaulieu	4 km	3 799 €	−2,1 %	96
Castries	5 km	3 945 €	+1,6 %	363
Saint-Bauzille-de-Montmel	6 km	3 764 €	−3 %	72
Vendargues	8 km	4 046 €	+4,2 %	358

3 006habitants

10,4 km²superficie

288habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Saint-Drézéry

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Saint-Drézéry

Répartition des 253 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A27 %

B15 %

C36 %

D16 %

E4 %

F1 %

G0 %

1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

78 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Drézéry

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Drézéry

Le prix médian constaté à Saint-Drézéry s'établit à 3 882 € le m², calculé sur 183 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 13 % plus cher au m² que la maison (4 441 € contre 3 868 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +8,2 % entre 2021 et 2024, soit 3 383 € le m² contre 3 661 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 19,2 % au-dessus.

Questions fréquentes à Saint-Drézéry

Quel est le prix au m² à Saint-Drézéry ?

Le prix médian à Saint-Drézéry est de 3 882 €/m² (183 ventes DVF 2021–2024), +8,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Drézéry ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Drézéry est de 4 441 €/m² (31 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 101 €/m² et 10 625 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Drézéry ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Drézéry est de 3 868 €/m² (152 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 256 €/m² et 4 552 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Drézéry ?

Le prix médian au m² à Saint-Drézéry est passé de 3 383 €/m² en 2021 à 3 661 €/m² en 2024, soit +8,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).