Le Guide National Immobilier

Département · Hérault

Immobilier dans l’Hérault (34)

Le prix médian d’un appartement dans l’Hérault est de 3 478 €/m², celui d’une maison de 3 009 €/m² (ventes DVF 2021-2025).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

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Un Joyau Méditerranéen

L'Hérault, département du sud de la France, charmé par sa position côtière et sa proximité avec les montagnes, est une véritable perle de la Méditerranée. Avec ses belles plages, son arrière-pays montagneux et un cadre de vie ensoleillé tout au long de l'année, la région attire non seulement les vacanciers mais aussi les personnes en quête de qualité de vie. Le climat méditerranéen de l'Hérault avec étés chauds et hivers doux en fait une destination prisée pour les amoureux de nature et de soleil. Sur le plan écologique, la région met en avant des espaces naturels protégés et des initiatives vertes. Les villes comme Montpellier, avec son architecture époustouflante, et des sites comme Saint-Guilhem-le-Désert ou le Cirque de Navacelles se démarquent par leur charme et leur attrait culturel. En matière d'immobilier, l'Hérault offre tout, depuis les villas luxueuses avec vue sur la mer jusqu’à de charmantes maisons en pierre dans l’arrière-pays pittoresque.

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Le marché dans l’Hérault en chiffres

66Communes couvertes

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le

Prix au m² constatés dans l’Hérault

Calculés sur 136 315 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 273 €par m²
Appartements3 478 €par m² · 77 343 ventesLa moitié des ventes entre 2 460 € et 4 620 € le m²Budget médian 149 200 € pour 46 m²
Maisons3 009 €par m² · 58 972 ventesLa moitié des ventes entre 2 069 € et 4 050 € le m²Budget médian 271 100 € pour 92 m²
Sur un an, 2024 → 2025+1,0 %3 300 € → 3 333 € le m²
Tendance longue, 2021 → 2025+8,4 %3 074 € → 3 333 € le m²
Appartements : prix par nombre de pièces, dans l’Hérault
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce95 000 €23 m²4 085 €17 642
2 pièces140 000 €40 m²3 654 €26 225
3 pièces192 000 €63 m²3 179 €21 115
4 pièces214 000 €81 m²2 660 €9 581
5 et plus265 000 €105 m²2 480 €2 619
Maisons : prix par nombre de pièces, dans l’Hérault
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce98 313 €32 m²2 857 €1 656
2 pièces134 293 €45 m²2 983 €5 016
3 pièces190 000 €70 m²2 879 €12 267
4 pièces290 000 €93 m²3 073 €21 955
5 et plus380 300 €128 m²3 011 €17 986
Voir les valeurs année par année
Prix médian au m² par année, dans l’Hérault
AnnéePrix médian au m²Ventes
20213 074 €32 656
20223 329 €31 516
20233 393 €25 354
20243 300 €21 933
20253 333 €24 856

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Ce que disent les chiffres dans l’Hérault

Le prix médian constaté dans l’Hérault s'établit à 3 273 € le m², calculé sur 136 315 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 13 % plus cher au m² que la maison (3 478 € contre 3 009 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

Sur un an, le prix médian a augmenté : +1,0 % entre 2024 et 2025 (3 300 € puis 3 333 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +8,4 % entre 2021 et 2025.

Questions fréquentes dans l’Hérault

Quel est le prix au m² dans l’Hérault ?

Le prix médian dans l’Hérault est de 3 273 €/m² (136 315 ventes DVF 2021–2025), +1,0 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement dans l’Hérault ?

Le prix médian d’un appartement dans l’Hérault est de 3 478 €/m² (77 343 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 460 €/m² et 4 620 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison dans l’Hérault ?

Le prix médian d’une maison dans l’Hérault est de 3 009 €/m² (58 972 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 069 €/m² et 4 050 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier dans l’Hérault ?

Sur un an, le prix médian au m² dans l’Hérault est passé de 3 300 €/m² en 2024 à 3 333 €/m² en 2025, soit +1,0 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +8,4 % (3 074 €/m² puis 3 333 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées dans l’Hérault ?

Le Guide National Immobilier référence 8 agences immobilières dans l’Hérault. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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695 Avenue du Général Leclerc 34280 LA GRANDE MOTTE
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201 place de la libération 34400 SAINT JUST
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1477 Avenue de l'Europe, Castelnau-le-Lez, France
34170 Castelnau-Le-Lez

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3 Avenue de Montpellier, 34160 Castries, France
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MA MAISON AU SUD BY PIERGEST

314 Avenue des Comtes de Melgueil, Mauguio, France
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57 Imp. du Limousin, 34500 Béziers, France
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25 QUAI DES TANNEURS 34090 MONTPELLIER
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