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Immobilier à Vinça (66320)

À Vinça, le prix médian est de 1 959 € le m², calculé sur 246 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 20/12/2024

Prix au m² constatés à Vinça

Calculés sur 246 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens1 959 €par m²

Maisons1 761 €par m² · 185 ventesLa moitié des ventes entre 1 200 € et 2 315 € le m²Budget médian 155 000 € pour 84 m²

Appartements3 179 €par m² · 61 ventesLa moitié des ventes entre 2 083 € et 4 286 € le m²Budget médian 136 400 € pour 50 m²

Évolution 2021 → 2024-9,3 %2 060 € → 1 869 € le m²

Le prix médian y est 21,6 % en dessous de la médiane départementale (Pyrénées-Orientales, 2 500 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Vinça
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	113 000 €	73 m²	1 506 €	54
4 pièces	171 500 €	88 m²	1 982 €	64
5 et plus	221 775 €	124 m²	1 838 €	44

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Vinça
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 060 €	78
2022	2 037 €	70
2023	1 799 €	54
2024	1 869 €	44

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Vinça

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Vinça
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marquixanes	3 km	1 763 €	−10 %	64
Bouleternère	5 km	1 445 €	−26,2 %	98
Eus	6 km	2 367 €	+20,8 %	37
Ille-sur-Têt	8 km	1 735 €	−11,4 %	526
Saint-Michel-de-Llotes	9 km	2 640 €	+34,8 %	35
Caramany	11 km	941 €	−52 %	31

2 260habitants

7,8 km²superficie

289habitants au km²

Population légale INSEE

Nos conseils à Vinça

Investissement immobilier dans les Pyrénées-Orientales : l'avis d'un pro

Mer, montagne et prix accessibles : Enzo Gandou (Groupe First Immo, Perpignan) explique pourquoi les Pyrénées-Orientales attirent investisseurs et locataires.

Écoles et établissements scolaires à Vinça

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Vinça

Répartition des 372 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A5 %

B12 %

C35 %

D27 %

E17 %

F3 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

53 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Vinça

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Vinça

Le prix médian constaté à Vinça s'établit à 1 959 € le m², calculé sur 246 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 45 % plus cher au m² que la maison (3 179 € contre 1 761 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la baisse : -9,3 % entre 2021 et 2024, soit 2 060 € le m² contre 1 869 €.

Rapporté à son département (Pyrénées-Orientales, 2 500 € le m²), le marché local ressort 21,6 % en dessous.

À 11 km, Caramany affiche 52 % de moins (941 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Vinça

Quel est le prix au m² à Vinça ?

Le prix médian à Vinça est de 1 959 €/m² (246 ventes DVF 2021–2024), −9,3 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Vinça ?

Le prix médian d’un appartement à Vinça est de 3 179 €/m² (61 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 083 €/m² et 4 286 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Vinça ?

Le prix médian d’une maison à Vinça est de 1 761 €/m² (185 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 2 315 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Vinça ?

Le prix médian au m² à Vinça est passé de 2 060 €/m² en 2021 à 1 869 €/m² en 2024, soit −9,3 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).