Investissement immobilier dans les Pyrénées-Orientales : l'avis d'un pro

Un investissement immobilier dans les Pyrénées-Orientales réunit la mer, la montagne, un climat méditerranéen très ensoleillé et des prix plus accessibles que sur la Côte d'Azur. Enzo Gandou, responsable de l'agence Groupe First Immo à Perpignan, livre son analyse du marché et de la demande locative qu'il constate au quotidien.

Pourquoi investir dans l'immobilier dans les Pyrénées-Orientales ?

Les Pyrénées-Orientales offrent un cadre de vie rare : les plages et les pistes de ski dans le même département, un climat très ensoleillé et une bonne desserte vers l'Espagne et les métropoles d'Occitanie. Pour un investisseur, ces atouts élargissent la clientèle d'acheteurs comme de locataires.

Ouvert sur la Méditerranée et adossé aux Pyrénées, le département associe plages de sable à Argelès-sur-Mer, criques rocheuses à Collioure et sources thermales dans le Vallespir et en Cerdagne.

La proximité de la Catalogne espagnole favorise un mode de vie transfrontalier et attire des actifs en télétravail comme des acheteurs de pied-à-terre au soleil. L'identité catalane reste vivante : castellers, fête de la Sant Jordi en avril, rugby à XIII avec les Dragons catalans et à XV avec l'USAP. Perpignan mise aussi sur son patrimoine, du Castillet au Palais des Rois de Majorque. Son centre-ville, réhabilité, accueille de nouveaux commerces, et les aides à la rénovation des façades lui ont rendu une harmonie visuelle.

Quelle économie soutient le marché immobilier local ?

Deux moteurs portent l'économie des Pyrénées-Orientales : l'agriculture et le commerce de fruits et légumes d'un côté, le tourisme de l'autre. Ils emploient plusieurs milliers de personnes et entretiennent une demande de logements régulière, à l'année comme en saison.

Les terres du Roussillon produisent les vins doux de Maury et de Rivesaltes, les pêches d'Ille-sur-Têt, les abricots rouges du Roussillon et les cerises de Céret. Au sud de Perpignan, la plateforme Saint-Charles International se présente comme la première plateforme européenne de commercialisation, de transport et de logistique de fruits et légumes. FranceAgriMer y recensait environ 2 500 emplois en 2014. Une large part des volumes repart ensuite vers le reste de l'Europe.

Selon l'Agence de développement touristique des Pyrénées-Orientales, le département a accueilli environ 8 millions de visiteurs en 2019, dont 3,8 millions de touristes, pour quelque 11 000 emplois touristiques. Ces chiffres datent d'avant la crise sanitaire : ils donnent un ordre de grandeur, pas un état du marché en 2026.

La demande locative est-elle forte à Perpignan et dans les Pyrénées-Orientales ?

Oui, d'après Groupe First Immo, qui constate un déséquilibre durable entre l'offre et la demande de logements à louer. Lors de la rédaction de cet article, l'agence déclarait recevoir en moyenne 50 dossiers de candidature par semaine pour chaque bien mis en location. Pour un propriétaire bailleur, le risque de vacance paraît donc limité sur son secteur.

Pour chaque bien mis en location, nous recevons en moyenne 50 dossiers de candidature par semaine.

Trois clientèles se distinguent :

• Les locataires locaux : une population stable qui cherche des logements de qualité mais dispose rarement du capital pour acheter. Selon l'Insee, le taux de pauvreté atteignait 22,4 % dans le département en 2023 (revenus et pauvreté des ménages des Pyrénées-Orientales).
• Les retraités solvables : souvent capables d'acheter comptant, ils viennent profiter de l'ensoleillement.
• Les touristes : leur flux régulier permet d'envisager la location saisonnière en complément.

Pour sécuriser les propriétaires, l'agence indique s'appuyer sur une sélection rigoureuse des locataires et proposer une assurance loyers impayés. Faites-vous préciser les conditions du contrat, notamment les garanties et un éventuel délai de carence.

Location à l'année ou saisonnière : que faut-il vérifier ?

La location saisonnière profite du flux touristique, mais elle impose des démarches. Louer un meublé de tourisme suppose une déclaration à la mairie, qui précise s'il s'agit ou non de votre résidence principale ; dans les communes qui l'imposent, un numéro d'enregistrement doit figurer sur chaque annonce. La location à l'année, elle, s'appuie sur la demande locale.

Avant de choisir, consultez la fiche officielle pour faire de sa résidence secondaire une location de vacances (meublé de tourisme) et renseignez-vous auprès de la commune visée. Les obligations du loueur sont détaillées dans notre article sur la taxe d'habitation et la location de type Airbnb. Pour bâtir votre stratégie, lisez aussi nos conseils pour bien investir dans l'immobilier.

Comment connaître les prix immobiliers avant d'acheter ?

Avant toute offre, comparez le prix demandé aux ventes réellement signées dans le secteur. Les données publiques de valeurs foncières recensent les transactions passées, et un professionnel local peut les replacer dans le contexte du quartier et de l'état du bien.

Vous pouvez consulter les ventes enregistrées avec l'outil public DVF (demandes de valeurs foncières), puis la page marché immobilier des Pyrénées-Orientales du Guide, qui présente les tendances du département et de ses communes.

Qui accompagne les investisseurs dans la vallée de la Têt ?

Groupe First Immo, société créée en 1991 et dont le siège est à Ille-sur-Têt, se présente comme une entreprise familiale depuis trois générations. Selon l'agence, elle couvre la vallée de la Têt, le Conflent et les Fenouillèdes depuis Perpignan, Ille-sur-Têt et Estagel, et son équipe parle français, anglais, espagnol et catalan.

Surplombé par les impressionnantes orgues d'Ille-sur-Têt, notre secteur est très bien desservi par le train, les bus et la voie verte qui mène à la plage. L'essentiel de notre parc, appartements comme maisons, dispose d'un espace extérieur, indispensable pour profiter du climat.

Pour choisir votre interlocuteur, suivez notre méthode pour sélectionner une agence immobilière.

Questions fréquentes

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