Les Pyrénées-Orientales, une opportunité unique
d’investissement immobilier
La richesse naturelle des Pyrénées-Orientales, combinée à sa position stratégique, offre un cadre de vie méditerranéen unique. Bien qu’elle partage de nombreux atouts avec la Côte d’Azur, cette région se distingue par des prix immobiliers nettement plus accessibles : un véritable paradis pour les investisseurs avisés.
En tant que responsable de l’agence immobilière GROUPE FIRST IMMO, implantée à Perpignan, je souhaite vous partager mon analyse du marché et vous expliquer pourquoi les Pyrénées-Orientales sont si attractives tant pour leur dynamisme immobilier que pour la qualité de vie.
Les Pyrénées Orientales, terre de contrastes
Ouvertes sur la mer Méditerranée et adossées aux Pyrénées, les Pyrénées-Orientales comptent parmi les rares départements français à offrir à la fois les joies des sports d’hiver (la station de Font-Romeu est à une heure de Perpignan) et les plaisirs de la mer. Avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an, les habitants profitent d’un cadre de vie tourné vers l’extérieur : plages de sable à Argelès-sur-Mer, criques rocheuses à Collioure, sources thermales au Vallespir et en Cerdagne…
Cette douceur de vivre est renforcée par une excellente connexion aux grands centres économiques :
L'autoroute A9 vers l’Espagne
La proximité immédiate de l’Espagne via l’A9 permet non seulement des échanges culturels et commerciaux dynamiques, mais ouvre aussi la porte à un mode de vie transfrontalier. Pour les investisseurs, cette connexion directe élargit le bassin d’activité et la clientèle potentielle, notamment côté catalan.
Barcelone à 2h30
La proximité avec Barcelone, capitale économique et culturelle du sud de l’Europe, renforce l’attractivité du territoire. Elle séduit aussi bien les actifs en télétravail que les investisseurs à la recherche d’un pied-à-terre au soleil, bien desservi et à des prix bien plus accessibles que ceux de la métropole catalane.
Paris en 1h30 depuis l’aéroport de Perpignan-Rivesaltes
Avec plusieurs vols quotidiens vers Paris-Orly, Perpignan reste connectée à la capitale française. Cette accessibilité permet aux professionnels, retraités ou résidents secondaires de conserver un lien fluide avec Paris, tout en bénéficiant d’un cadre de vie plus serein et abordable.
Toulouse et Montpellier à moins de 2 heures
La proximité avec Toulouse et Montpellier, deux grandes métropoles dynamiques du sud de la France, élargit les opportunités professionnelles, universitaires et commerciales pour les résidents des Pyrénées-Orientales. Un atout supplémentaire pour attirer familles, actifs et étudiants.
Une identité culturelle affirmée
L’art de vivre catalan est célébré tout au long de l’année grâce à une intense vie associative : férias, bandas, “castellers” (pyramides humaines), la fête de la Sant Jordi en avril, qui célèbre l’amour et la littérature, le « caga tio » qui offre des cadeaux aux enfants à la Noël, etc., sont autant de traditions ancestrales ouvertes aux nouveaux venus.
Le rugby fait vibrer le cœur de ses nombreux fans locaux : l’équipe des Dragons catalans (à XIII) est la seule en France à être classée en première division en Angleterre, rivalisant en popularité avec l’USAP (à XV), fierté perpignanaise.
Perpignan se distingue par son riche patrimoine historique, notamment son emblématique Castillet et le majestueux Palais des Rois de Majorque. Le centre-ville, récemment réhabilité et rafraîchi, accueille de nouveaux commerces. L’aide proposée aux propriétaires pour l’isolation et la rénovation des façades ont permis d’établir une harmonie visuelle. La ville est traversée par un canal qui ajoute au charme de ses ruelles.
Les richesses naturelles au cœur de l’économie locale
Les terres fertiles de la région rendent particulièrement dynamiques l’agriculture et la gastronomie. Les spécialités locales incluent une grande variété de vins, notamment les vins doux (Maury, Rivesaltes), les pêches d’Ille-sur-Têt, les abricots rouges du Roussillon et les cerises de Céret. En conséquence, le marché de Saint Charles est le premier recruteur du département avec 2500 employés directs et 2,3 milliards de chiffre d’affaires annuel. Les fruits et légumes du monde entier y transitent, arrivés souvent par bateau à Port-Vendres et redistribués dans tout le nord de l’Europe par fret via la plateforme ferroviaire du Boulou.
Attirés par le soleil, la plage et la montagne, les Pyrénées-Orientales accueillent en moyenne 6 millions de touristes par an, ce qui génère environ 25 000 emplois directs et situe le département au 6ème rang pour le nombre d’emplacements de camping.
Une demande locative exceptionnelle
Le marché locatif des Pyrénées-Orientales présente un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande, ce qui crée une opportunité d’investissement rare en France. Pour chaque bien mis en location, nous recevons en moyenne 50 dossiers de candidature par semaine :
• Locataires locaux : Population stable recherchant des logements de qualité, mais disposant rarement du capital nécessaire pour devenir propriétaire. En effet, le département du 66 est le deuxième département le plus pauvre de France métropolitaine*.
• Retraités solvables : Des acquéreurs disposant souvent d’une capacité d’achat immédiate (transactions au comptant), qui souhaitent profiter du soleil l’ensoleillement exceptionnel de la région
• Touristes : le flux constant permet d’envisager la location saisonnière en complément Notre processus de sélection rigoureux assure un taux de paiement optimal, complété par une assurance loyers impayés premium actionnable sans délai de carence, dès le premier jour et le premier euro.
Groupe First Immo, votre partenaire immobilier dans les Pyrénées-Orientales
Nous sommes implantés dans la région de Perpignan depuis plus de 30 ans, plus précisément dans la vallée de la Têt, du Conflent et des Fenouillèdes avec des agences à Perpignan, Ille-sur Têt et Estagel. Surplombé par les impressionnants « orgues d’Ille sur Têt », notre secteur est très bien desservi par le train, les bus (à 1€), et la voie verte pour vélos qui mène à la plage. Nous bénéficions d’un tissu médical et scolaire adéquat. Appartements ou maisons, l’essentiel de notre parc immobilier présente un espace extérieur, indispensables pour profiter du climat favorable qui caractérise notre région.
Le GROUPE FIRST IMMO est aussi une entreprise familiale depuis trois générations. Depuis ces années, nous cultivons notre passion à trouver le « chez vous » qui vous correspond ou le patrimoine immobilier dont vous rêvez.
Contactez-nous pour tous vos projets immobiliers ! Nous parlons 4 langues (français, anglais, espagnol, catalan). À bientôt chez GROUPE FIRST IMMO.
