Ville · Cap-d'Ail

Immobilier à Cap-d'Ail (06320)

À Cap-d'Ail, le prix médian est de 8 308 € le m², calculé sur 409 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Cap-d'Ail

Calculés sur 409 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens8 308 €par m²

Appartements7 935 €par m² · 370 ventesLa moitié des ventes entre 6 670 € et 10 117 € le m²Budget médian 367 500 € pour 50 m²

Maisons11 765 €par m² · 39 ventesLa moitié des ventes entre 10 274 € et 16 257 € le m²Budget médian 1 200 000 € pour 95 m²

Évolution 2021 → 2024+11,3 %7 686 € → 8 554 € le m²

Le prix médian y est 74,3 % au-dessus de la médiane départementale (Alpes-Maritimes, 4 767 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Cap-d'Ail
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	221 500 €	28 m²	7 842 €	75
2 pièces	320 000 €	44 m²	7 826 €	125
3 pièces	470 000 €	63 m²	8 056 €	134

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Cap-d'Ail
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	7 686 €	100
2022	8 750 €	117
2023	8 310 €	108
2024	8 554 €	84

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Cap-d'Ail

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Cap-d'Ail
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
La Turbie	2 km	6 439 €	−22,5 %	293
Nice	12 km	4 646 €	−44,1 %	35 417
Berre-les-Alpes	13 km	3 653 €	−56 %	156
Aspremont	14 km	5 304 €	−36,2 %	189
Saint-Laurent-du-Var	18 km	4 640 €	−44,2 %	2 691
Gattières	19 km	4 671 €	−43,8 %	266

4 482habitants

2,1 km²superficie

2 114habitants au km²

Population légale INSEE

Nos conseils à Cap-d'Ail

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Écoles et établissements scolaires à Cap-d'Ail

1écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Cap-d'Ail

Répartition des 1 403 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A6 %

B14 %

C38 %

D21 %

E14 %

F6 %

G2 %

8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

58 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Cap-d'Ail

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par submersion marine
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Cap-d'Ail

Le prix médian constaté à Cap-d'Ail s'établit à 8 308 € le m², calculé sur 409 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 48 % plus cher au m² que l'appartement (11 765 € contre 7 935 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 50 m².

La tendance est à la hausse : +11,3 % entre 2021 et 2024, soit 7 686 € le m² contre 8 554 €.

Rapporté à son département (Alpes-Maritimes, 4 767 € le m²), le marché local ressort 74,3 % au-dessus.

À 13 km, Berre-les-Alpes affiche 56 % de moins (3 653 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Cap-d'Ail

Quel est le prix au m² à Cap-d'Ail ?

Le prix médian à Cap-d'Ail est de 8 308 €/m² (409 ventes DVF 2021–2024), +11,3 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Cap-d'Ail ?

Le prix médian d’un appartement à Cap-d'Ail est de 7 935 €/m² (370 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 6 670 €/m² et 10 117 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Cap-d'Ail ?

Le prix médian d’une maison à Cap-d'Ail est de 11 765 €/m² (39 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 10 274 €/m² et 16 257 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Cap-d'Ail ?

Le prix médian au m² à Cap-d'Ail est passé de 7 686 €/m² en 2021 à 8 554 €/m² en 2024, soit +11,3 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).