Ville · Nice (06000)

Immobilier à Nice (06000) (06000)

À Nice (06000), le prix médian est de 4 707 € le m², calculé sur 43 697 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Découvrez Nice, la Perle de la Côte d’Azur

Nice, située le long de la magnifique Côte d’Azur, est une ville qui charme instantanément. Bénéficiant d'un climat doux et ensoleillé presque toute l'année, elle se distingue par une offre culturelle riche, des plages sublimes et une biodiversité unique. Son emplacement stratégique proche de la mer Méditerranée en fait une destination prisée pour les vacanciers mais aussi un lieu de résidence idéal. En matière d’écologie, Nice fait des efforts considérables pour devenir une ville durable, ce qui ajoute à son attraction. Parmi les incontournables à visiter: la Promenade des Anglais, la colline du Château, ou encore le parc Phoenix. L'attractivité immobilière de Nice est boostée par ces atouts, offrant des opportunités d’investissement variées allant d'anciens bâtiments de belle architecture à des résidences modernes.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés à Nice (06000)

Calculés sur 43 697 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 707 €par m²

Appartements4 655 €par m² · 41 555 ventesLa moitié des ventes entre 3 614 € et 6 000 € le m²Budget médian 222 000 € pour 53 m²

Maisons6 239 €par m² · 2 142 ventesLa moitié des ventes entre 4 753 € et 8 221 € le m²Budget médian 670 000 € pour 110 m²

Sur un an, 2024 → 2025+2,6 %4 875 € → 5 000 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+14,2 %4 377 € → 5 000 € le m²

Le prix médian y est 2,3 % en dessous de la médiane départementale (Alpes-Maritimes, 4 819 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Nice (06000)
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	133 000 €	26 m²	5 176 €	9 744
2 pièces	210 000 €	46 m²	4 615 €	13 530
3 pièces	287 905 €	67 m²	4 359 €	12 124
4 pièces	376 700 €	85 m²	4 404 €	4 748
5 et plus	560 000 €	118 m²	4 732 €	1 376

Maisons : prix par nombre de pièces, à Nice (06000)
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	264 500 €	30 m²	7 917 €	40
2 pièces	282 500 €	42 m²	6 345 €	148
3 pièces	435 690 €	73 m²	6 136 €	391
4 pièces	640 943 €	100 m²	6 217 €	638
5 et plus	932 900 €	157 m²	6 206 €	925

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Nice (06000)
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 377 €	9 652
2022	4 609 €	10 315
2023	4 815 €	8 249
2024	4 875 €	7 201
2025	5 000 €	8 280

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Nice (06000)

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Nice (06000)
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Laurent-du-Var	6 km	4 686 €	équivalent	3 283
Aspremont	8 km	5 320 €	+13 %	224
Cagnes-sur-Mer	9 km	4 710 €	équivalent	6 000
Gattières	10 km	4 741 €	équivalent	324
Saint-Paul-de-Vence	11 km	6 415 €	+36,3 %	571
Cap-d'Ail	12 km	8 212 €	+74,5 %	502

357 737habitants

73,8 km²superficie

4 847habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Nice (06000)

179écoles maternelles et élémentaires
38collèges
38lycées
67établissements privés — 26 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Nice (06000)

Répartition des 96 202 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B10 %

C39 %

D29 %

E14 %

F4 %

G1 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

51 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Nice (06000)

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par submersion marine
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Risque industrielEffet thermique
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Nice (06000)

Le prix médian constaté à Nice (06000) s'établit à 4 707 € le m², calculé sur 43 697 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 34 % plus cher au m² que l'appartement (6 239 € contre 4 655 €), pour une surface médiane de 110 m² contre 53 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +2,6 % entre 2024 et 2025 (4 875 € puis 5 000 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +14,2 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Alpes-Maritimes, 4 819 € le m²), le marché local ressort 2,3 % en dessous.

Questions fréquentes à Nice (06000)

Quel est le prix au m² à Nice (06000) ?

Le prix médian à Nice (06000) est de 4 707 €/m² (43 697 ventes DVF 2021–2025), +2,6 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Nice (06000) ?

Le prix médian d’un appartement à Nice (06000) est de 4 655 €/m² (41 555 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 614 €/m² et 6 000 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Nice (06000) ?

Le prix médian d’une maison à Nice (06000) est de 6 239 €/m² (2 142 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 753 €/m² et 8 221 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Nice (06000) ?

Sur un an, le prix médian au m² à Nice (06000) est passé de 4 875 €/m² en 2024 à 5 000 €/m² en 2025, soit +2,6 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +14,2 % (4 377 €/m² puis 5 000 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Nice (06000) ?

Le Guide National Immobilier référence 4 agences immobilières à Nice (06000). Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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