Ville · Muret

Immobilier à Muret (31600)

À Muret, le prix médian est de 2 381 € le m², calculé sur 1 725 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Muret

Calculés sur 1 725 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 381 €par m²

Appartements2 177 €par m² · 905 ventesLa moitié des ventes entre 1 855 € et 2 578 € le m²Budget médian 114 940 € pour 56 m²

Maisons2 662 €par m² · 820 ventesLa moitié des ventes entre 2 167 € et 3 104 € le m²Budget médian 255 000 € pour 98 m²

Évolution 2021 → 2024-3,5 %2 372 € → 2 290 € le m²

Le prix médian y est 17,9 % en dessous de la médiane départementale (Haute-Garonne, 2 899 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Muret
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	71 315 €	26 m²	2 731 €	87
2 pièces	96 250 €	43 m²	2 272 €	318
3 pièces	130 000 €	63 m²	2 097 €	354
4 pièces	144 200 €	77 m²	1 768 €	127

Maisons : prix par nombre de pièces, à Muret
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	205 800 €	78 m²	2 765 €	117
4 pièces	244 200 €	90 m²	2 711 €	353
5 et plus	319 400 €	126 m²	2 590 €	308

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Muret
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 372 €	538
2022	2 468 €	476
2023	2 390 €	390
2024	2 290 €	321

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Muret

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Muret
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Eaunes	5 km	2 603 €	+9,3 %	517
Lherm	6 km	2 555 €	+7,3 %	227
Seysses	6 km	2 526 €	+6,1 %	589
Mauzac	7 km	2 539 €	+6,6 %	53
Lagardelle-sur-Lèze	8 km	2 654 €	+11,5 %	174
Beaumont-sur-Lèze	8 km	2 373 €	équivalent	104

26 079habitants

58,4 km²superficie

447habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Muret

15écoles maternelles et élémentaires
4collèges
4lycées
3établissements privés — 13 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Muret

Répartition des 5 471 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B7 %

C59 %

D24 %

E6 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

68 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Muret

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Rupture de barrage

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Muret

Le prix médian constaté à Muret s'établit à 2 381 € le m², calculé sur 1 725 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 22 % plus cher au m² que l'appartement (2 662 € contre 2 177 €), pour une surface médiane de 98 m² contre 56 m².

La tendance est à la baisse : -3,5 % entre 2021 et 2024, soit 2 372 € le m² contre 2 290 €.

Rapporté à son département (Haute-Garonne, 2 899 € le m²), le marché local ressort 17,9 % en dessous.

Questions fréquentes à Muret

Quel est le prix au m² à Muret ?

Le prix médian à Muret est de 2 381 €/m² (1 725 ventes DVF 2021–2024), −3,5 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Muret ?

Le prix médian d’un appartement à Muret est de 2 177 €/m² (905 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 855 €/m² et 2 578 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Muret ?

Le prix médian d’une maison à Muret est de 2 662 €/m² (820 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 167 €/m² et 3 104 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Muret ?

Le prix médian au m² à Muret est passé de 2 372 €/m² en 2021 à 2 290 €/m² en 2024, soit −3,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).