Sélection d'annonces immobilières en Auvergne-Rhône-Alpes

SAINTE FOY LIMITE OULLINS Proche Métro - Découvrez cette maison de 1910 à l’esprit campagne située sur son terrain de 970 m² offrant un cadre de vie paisible et dépaysant avec une cour et espace de stationnements, un vaste jardin et plusieurs terrasses assurant une agréable intimité. D'une superficie de 210 m², la maison « en L » se compose de 7 pièces, sa configuration flexible permet d'avoir une vaste maison avec des espaces indépendants tel que bureau, espace pour recevoir, salon de réception et salon lecture/TV, grand espace parentale. La première partie, traversante Est/Ouest comprend un vaste séjour avec cheminée, un bureau pouvant être une chambre de plain-pied, ainsi qu'une grande cuisine familiale donnant sur une terrasse orientée Est et des toilettes. À l'étage, deux chambres et une salle de bains. En dernier étage une grande chambre parentale sous pente, avec dressing et toilettes indépendantes et une douche pouvant se prévoir. La deuxième partie, orientée plein sud se compose d'une autre pièce à vivre avec une belle hauteur sous plafond donnant sur une terrasse par une verrière. À l'étage, une suite avec salle de douche et dressing s'ouvre sur une terrasse plein ciel de 31,6 m². Cette maison offre une harmonie des espaces créant une atmosphère apaisante, propice à la déconnexion. Traversante, bien orientée et sans vis-à-vis. Le jardin est joliment arboré et complètement à l’abri de tous regards. La toiture principale a été entièrement refaite. Le portail en bois est électrique et neuf. La propriété inclut une dépendance de 17 m² et une cave de 31,5 m² avec accès par la cuisine. Le charme de l’ancien a été réactualisé avec une isolation aux normes. A 6 mn du métro de Oullins (2,5 km) et à 14 minutes en bus (Ligne 14-11-12). Ecoles à proximité : Les Chassagnes et Saint Thomas d’Aquin et à 6 mn de l’école International School Of Lyon. Cette propriété est idéale pour une grande famille, un projet de division ou un investissement locatif. Pour une visite et découvrir tout son potentiel. CONTACTER Caroline GENEVOIS 0698183832, Agent commercial– RSAC N501 214 399

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 08, résidence Carré Villon.

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,4m², situé au 1er étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles.

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2028.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 628, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Taxe foncière : 404
Charges/an : 192

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 102
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Copropriété de 101 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 192.00 euros.

Appartement 2 pièces EXCLUSIVITE CAMPAGN'IMMO : idéal investisseur, déjà loué, appartement de 43m² environ dans une petite copropriété de 7 lots. Au 1er étage de ce bel immeuble en pierres. Coin cuisine, salon lumineux, cellier, chambre et salle d'eau. Rentabilité immédiate, à visiter sans tarder !

Grenoble Charmant T2 avec vue dégagée sur nos massifs

Découvrez ce bel appartement T2 de 52 m², situé au 3? étage d'un immeuble sécurisé (sans ascenseur). L'entrée distribue intelligemment les espaces. Vous profiterez d'une cuisine indépendante, exposée nord/est, offrant une vue dégagée, le séjour lumineux, agrémenté d'une alcôve, permet d'aménager facilement un coin bureau, lecture ou même un espace nuit d'appoint selon vos besoins. Côté nuit, une chambre exposée ouest offrant des rangements. L'appartement dispose également d'une salle de bains et de WC séparés, pour plus de confort.

Les prestations comprennent :
?? Menuiseries PVC double vitrage
?? Chauffage individuel électrique
?? Cave et galeta en annexe, idéale pour le stockage

Un bien fonctionnel, lumineux et bien agencé, situé dans un environnement calme.

Nous vous invitons à contacter votre agence Le Montorge pour plus d'informations ou programmer une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 964,36 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 784.00 et 0 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 16-03-2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Local commercial Découvrez ce local professionnel récemment rénové avec soin, offrant un espace moderne et fonctionnel pour répondre à vos besoins.
Situé dans un quartier dynamique, cet espace de 108,32 m² comprend un accueil convivial et trois bureaux lumineux, parfaits pour votre équipe.

Points forts :

Superficie : 108,32 m²
Agencement : Espace d’accueil + 3 bureaux
Stockage : 2 caves en sous-sol
Connexion : Baie de brassage avec fibre optique et prises RJ45 dans toutes les pièces
Confort : Chauffage et eau chaude individuels au gaz
Rénové en 2008

Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un espace moderne, prêt à accueillir votre activité dans des conditions optimales.
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Maison 8 pièces + garage double sur 844m² de terrain Grande maison familiale de 193m2 habitables + garage double sur 844m2 de terrain. Rez-de-chaussée comprenant séjour double de 50m² ouvert sur salle à manger et cuisine équipée, cellier/buanderie, toilettes et garage de 38m². Premier étage, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau et wc indépendant. Deuxième étage avec chambre 5 et 1 salle d'eau. Construction année 2004 équipée tout confort avec chauffage au sol, aspiration centralisée, vmc thermodynamique, volets roulants électriques centralisés, vidéophone connecté,... Terrain de 844m² avec grandes terrasses. Prix : 860.000euros frais d'agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur DPE : C Nathalie GARREL - 06.67.34.26.31. Agent commercial immatriculée au R.S.A.C de Lyon 397655648

Terrain à bâtir viabilisé libre constructeur Rare. Parcelle de terrain à bâtir d'une surface de 320m² avec surface de plancher de 150m². Terrain plat, exposition Sud. Situation centrale, toutes commodités à pieds ( écoles, commerces, transports,...) ARIANE IMMOBILIER agence de BRINDAS, 26 Rue du Vieux Bourg. Audrey ARNAUD 06.03.93.52.88. / 04.78.878.878. Agent commercial immatriculée au R.S.A.C de Lyon

JONAGE LE HAUT - Terrain constructible de 1 617m² libre constructeur RARE à JONAGE le haut. Proche toutes commodités et exposé plein SUD, grand terrain plat libre constructeur non divisible. Parcelle déjà issue d'une division de propriété, vous pourrez ainsi bénéficier d'une végétation luxuriante déjà présente : cèdres, palmiers, tilleuls, haies végétales persistantes en limite séparative et clos de murs en partie. Prix : 312 000euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Contact, Anh-tram TRAN au 06 18 19 41 28 Agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le N° 915 298 384

Lot n°2 - terrain à batir libre constructeur de 665m² Ariane Immobilier vous propose 5 parcelles de terrain à bâtir libre constructeur de 519 m² à 665 m² à partir de 59 900 euros. Idéalement situé, calme et proche du centre village avec vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. exposition plein Sud, vendus viabilisés. Lot n°2 Prix : 94.000euros frais d'agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur Raphaël VILLARD - 06.22.57.18.08. Agent commercial immatriculée au R.S.A.C de Lyon

ENTRE 2 LACS IMMOBILIER vous propose un garage de 17m² au centre d'Annecy. Adresse : 27 rue des alpins, derrière l'église des Fins Accès sécurisé en sous-sol avec porte éléctrique. Dimensions : 5,8 m x 2.80 m et 2.20 de haut. Prise électrique et lumière, Porte de garage récente (changée en ocobre 2023) Aucun travaux à prévoir. Charges courantes syndic annuelles 120 Honoraires TTC charge vendeur ENTRE 2 LACS IMMOBILIER - Camille BOGNIER Camille - 09 72 87 77 59 - Plus d'informations sur wwwentre2lacs-immo.com (réf. 74012613)

Appartement T3 Lumineux - Hypercentre Grenoble
Découvrez ce magnifique appartement T3 de 55,22 m², situé au dernier étage en Duplex d'un bel immeuble des années 2000. Cet appartement allie modernité et confort, avec un ascenseur pour un accès facile à tous les étages.

Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 25 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud. Les deux chambres, la salle de bains et les deux WC sont conçus pour offrir un espace de vie agréable et fonctionnel. L'appartement est non meublé, vous permettant de personnaliser chaque pièce selon vos goûts.

Les parties communes de l'immeuble sont en excellent état, reflétant le soin apporté à cet ensemble résidentiel. Le chauffage individuel garantit une température agréable en toute saison, et les doubles vitrages assurent une isolation optimale.

Profitez d'une vue dégagée sur la rue, et d'une cave pour ranger vos affaires. L'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, pour un confort numérique optimal.

Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez à 5 minutes à pied plusieurs commerces, restaurants, écoles, et un parc pour des moments de détente. Les transports en commun sont également accessibles rapidement, avec un bus et un tramway à 5 minutes à pied. Un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement lumineux et bien situé. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 666,06 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 et 1120.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier vous présente Appartement de 17,24 m² (utile) Lyon 8e / Grange Blanche

NOVEA Immobilier vous propose ce charmant appartement de 15,42 m² (17,24 m² utiles), situé au 3e étage d'une petite copropriété calme de la rue Professeur Florence, au coeur du secteur très prisé de Grange Blanche.

Ce bien, exposé Ouest et donnant sur la cour intérieure, bénéficie d'un calme absolu tout en conservant une excellente luminosité grâce à sa fenêtre orientée sur cour. La configuration mansardée de la pièce principale confère un charme atypique et chaleureux, permettant d'optimiser l'espace de vie avec créativité et solutions d'aménagement ingénieuses.

L'appartement se compose d'une pièce principale de 15,42 m², offrant un espace de vie agréable, fonctionnel et confortable. Le DPE a été réalisé et l'appartement est classé C, gage de bonnes performances énergétiques.

Comme pour le reste de l'immeuble, l'emplacement est idéal : à quelques minutes du métro Grange Blanche, des tramways T2 et T4, des lignes de bus, des commerces, des écoles et des établissements hospitaliers comme l'Hôpital Mermoz, ce qui en fait un bien très recherché pour étudiants, jeunes actifs ou investisseurs à la recherche d'un produit sûr et facilement louable.

Ce dernier appartement de la copropriété constitue donc une opportunité rare, à la fois calme, lumineux et parfaitement situé dans un secteur où la demande locative est forte.
L'appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 et 488.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382