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MAGNIFIQUE DEMI CHALET EN R+2 D'ENVION 160 M² - 5 CHAMBRES PARENTALES - JARDIN, GARAGE, STATIONNEMENTS EXTERIEURS PRIVATIFS - PROGRAMME NEUF - PRAZ SUR ARLY MEGEVE

Praz-sur-Arly, village au charme authentique niché au coeur de l'ancienne frontière entre Savoie et Haute-Savoie, où chaque ruelle raconte une histoire, celle des contrebandiers qui, il y a plusieurs siècles, traversaient les cols secrets pour faire passer marchandises et légendes d'un territoire à l'autre. Ce petit bijou savoyard, préservé et vivant, conjugue aujourd'hui tradition et modernité, offrant un cadre de vie paisible à deux pas de la mythique station de Megève avec laquelle il formait une seule et même commune.
Ici, la vie de montagne se savoure au rythme des saisons :
En hiver, Praz-sur-Arly s'anime avec ses célèbres Montgolfiades, un festival de montgolfières colorant le ciel, la Grande Odyssée, course mythique de chiens de traîneaux et bien sûr le domaine skiable de l'Espace Diamant, (avec ses 192 km de pistes) qui offre un terrain de jeu exceptionnel aux skieurs de tous niveaux.
L'été, les amateurs de VTT se donnent rendez-vous pour la MB Race, la course la plus difficile du monde, tandis que les randonneurs explorent la vallée de l'Arly et le massif du Beaufortain, avec en toile de fond le majestueux Mont-Blanc. Et le tout nouveau plan d'eau du village permet de se relaxer paisiblement en admirant les splendides paysages.

Au coeur de ce cadre d'exception, à quelques minutes à pied du centre du village et du départ des pistes, découvrez ce superbe demi chalet d'environ 160 m² en R+2 qui conjugue charme, confort et fonctionnalité avec un agencement alliant intimité et vie de famille à la montagne.

Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, on est accueilli par un ski-room pratique et fonctionnel, parfait pour déposer les équipements de retour des pistes.
Ce niveau comprend également deux belles chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, pour offrir à vos invités ou à vos enfants un espace indépendant et confortable.
Un beau garage fermé, atout rare et précieux pour abriter votre véhicule préféré en toute saison ou vos vélos, complète ce niveau.

Au premier étage, place à la vie. La pièce à vivre de plus de 50 m² traversante nord-sud avec sa belle cuisine équipée est un véritable écrin de lumière, baignée par le soleil à toute heure du jour. Au centre, une cheminée trône fièrement et réchauffe l'atmosphère, pour des soirées douillettes au coin du feu. L'espace s'ouvre sur une spacieuse terrasse avec vues sur les montagnes : ici, le café du matin ou l'apéritif du soir prend tout son sens.
On retrouve également à ce niveau un cellier, pratique pour le rangement, équipé d'une arrivée et d'une évacuation pour les machines, ainsi qu'un WC indépendant.
Enfin, au dernier étage, place à la tranquillité en crédo. La master bedroom de 23 m² est un véritable cocon, avec sa salle de bains privative équipée à la fois d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.
Deux autres chambres viennent compléter ce niveau, toutes deux équipées de leur propre salle d'eau, pour que chacun ait son espace. Un WC vient compléter ce niveau. Le détail qui change tout : ces 3 belles chambres bénéficient chacune d'un balcon, pour profiter de l'air pur et de la vue dès le réveil.

Côté confort : chauffage par plancher chauffant et cheminée, menuiseries double vitrage, parquet, carrelage en grès 60x60, volets bois et volets roulants, porte de garage automatisé, matériaux de qualité mélangeant l'esprit savoyard du bois et l'élégance moderne, assainissement tout à l'égout, chaque chambre bénéficie d'un accès à l'extérieur (jardin ou balcon) et d'une salle d'eau.

Coté pratique le ski room, le garage et deux emplacements privatifs de parkings extérieurs.
Côté extérieur, un joli jardin paysagé, idéal pour profiter du soleil et du bon air des montagnes, dans un environnement calme et reposant.

Que vous rêviez d'un refuge chaleureux pour votre famille, d'un pied-à-terre à la montagne ou d'un investissement patrimonial de qualité, ce demi chalet coche toutes les cases.
Son emplacement idéal proche de toutes les commodités à pied, son agencement soigné et le charme de Praz-sur-Arly en font une opportunité rare.

Aux portes de Megève et au pied du Mont-Blanc, ce village authentique séduit de plus en plus. Les biens de cette qualité sont précieux et rares.
Ne laissez pas passer cette chance unique d'investir dans un lieu d'exception, à la fois paisible, dynamique et plein d'avenir.

Prix : 1 300 000 HAI (Honoraires d'Agence à la charge du vendeur Inclus)
Livraison prévue dernier trimestre 2026

Praz sur Arly, Megève, Combloux, Flumet, Notre Dame de Bellecombe, Les Saisies, Mont Blanc

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa 160 m² sur Terrain 1345 m² avec superbe vue * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier *

Idéalement située, sans vis à vis, sur un terrain arboré de 1345 m² exposé plein sud, je vous invite à découvrir cette superbe villa qui se décline ainsi :

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placards, un séjour double de plus de 50 m², une cuisine aménagée/équipée, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une buanderie/chaufferie.Les pièces sont baignées de lumière grâce aux grandes baies vitrées donnant sur la terrasse.

A l'étage, la visite se poursuit par une pièce palière offrant un espace bureau, 4 belles chambres avec placards, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire d'angle et des toilettes indépendantes.

Le parc de 1345 m² vous permettra de profiter d'une vue exceptionnelle et du soleil toute la journée, au calme absolu ! Un garage, un abri voitures et une cour avec de nombreuses places de parking viennent compléter ce bien.

A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité, au 06 67 45 63 14.

'Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le(s) vendeur(s)'

Maison/Villa 12 pièces !! PRIX EN BAISSE !! Nichée sur les hauteurs du charmant village de Saint-Nicolas-la-Chapelle, cette propriété de 260 m² habitables implantée sur 2 469 m² de terrain combine, volume, vue panoramique et potentiel locatif remarquable. Il peut être occupé comme un vaste chalet familial ou divisé en cinq appartements indépendants.

Niveau Jardin:
Grand espace de vie avec cuisine américaine équipée, une chambre, une salle de bains avec WC et rangement.

Rez de chaussée:
Deux appartements, le premier est composé d'une pièce de vie avec une cuisine fermée le tout donnant sur un balcon, une chambre, une salle de bains et un toilette indépendant.
Le second est composé d'un séjour avec mezzanine, coin-cuisine fermé le tout donnant sur un beau balcon d'angle, une grande chambre, une salle de bains, et un toilette indépendant.

A l'étage:
Deux appartements, le premier est composé d'une pièce de vie avec coin-cuisine fermée et un espace couchage en mezzanine le tout donnant sur un balcon, une chambre avec mezzanine, une salle de bains et un toilette indépendant.
Le second est composé d'un séjour, d'un coin-cuisine fermé le tout donnant sur un beau balcon, une grande chambre avec rangements, une salle de bains, et un toilette indépendant.

Le + deux dépendances dénommées 'La Chambrette et 'Le Four à Pain' respectivement de 17m² et 12m².

LYON 2° Ainay Au cœur du Quartier d'Ainay, à deux pas de l'Abbaye, dans un immeuble de caractère de la fin du XIXᵉ siècle, cet appartement familial de 254 m² Carrez séduit par son charme et ses volumes généreux. Il se compose de 7 pièces principales.
Une vaste entrée mène, côté cour et orienté plein sud, à un salon baigné de lumière grâce à deux grandes fenêtres, ainsi qu’à une salle à manger élégante prolongée par une cuisine ouverte.
L’espace nuit accueille une suite parentale avec sa salle de douche de 36,8 m², quatre chambres (de respectivement 34,95 m², 19,75 m², 20,90 m² et 12 m²), une grande salle de bain et une buanderie.
Une cave de 18 m² et un grenier complètent ce bien d’exception. Par ailleurs, les propriétaires ont obtenu l’accord de la copropriété pour détacher un lot de 60 m² avec la création d’une seconde entrée sur le palier.
L’appartement réunit tous les attributs du bel ancien : belle hauteur sous plafond, cheminées, boiseries, parquets en chêne massif d’origine, menuiseries à double vitrage, chauffage individuel au gaz et porte sécurisée.
La copropriété autorise également, sous conditions, l’installation de professions libérales.
Pour davantage d’informations, ou une visite privée, merci de contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35.

Parcelle non divisible --- Nichée dans un parc de 7000m2, laissez libre cours à votre imagination et à celle des architectes pour créer l'une des plus belles villas de Charly.

Profitez de paysages enchanteurs et de magnifiques couchers de soleil. Revivez l'esprit de la Belle Époque avec un bassin majestueux de 10m x 25m, surplombant la campagne paisible de Charly, proche des sentiers de marche ou de vélo mais également des arrêts de bus à la sortie de la propriété. Le parc offre un espace bois, un bassin et une maison pour redonner vie à ce lieu et créer des histoires. Avec un léger dénivelé, les 7000m2 permettent d'étendre les espaces et de profiter de la vue sur presque tous les fronts. Les arbres majestueux demandent à être remis en valeur pour reprendre toute la force du site.

La villa de 1986, à rénover ou repenser selon vos envies, dispose actuellement de 95m2 au rez-de-chaussée avec une entrée, une salle à manger, un salon, un salon de lecture, une cuisine, un WC et une salle d'eau. À l'étage, 86m2 comprennent un palier distribuant cinq chambres de 13 à 17m2, un WC et une salle de bains.

Vous apprécierez également un grand garage de 49m2 et une cave et chaufferie de 43m2.

Construction en béton banché sur partie basse, Moellons sur partie haute avec brique rouge Intérieur
Menuiserie Pvc double vitrage
Chauffage gaz air pulsé

Forage

Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.
Honoraires charge vendeurs.

Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.

Réalisation du diagnostic: 23/06/2025
DPE : D/ GES : D
Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 33 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2810 et 3860 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

LYON 2e Quai de Saône LOCAL PROFESSIONNEL de 128 m² dans immeuble haussmannien de caractère avec prestations d'origine. Vaste Entrée sécurisée par porte blindée desservant 5 BUREAUX dont 4 spacieux avec sanitaires, espace cuisine ouvrant sur le jardin paysager de la cour intérieure. PRESTATIONS : cheminées marbre, sol parquet chêne, moulures et belle HSP. Equipement fibre et RJ 45. Chauffage individuel gaz assuré par chaudière Frisquet & alimentation eau chaude. Equipement Menuiseries double vitrage anti-bruit. Petite copropriété. Faibles charges. Accès PMR. DPE A. Situation exceptionnelle à proximité des commerces, gares, transports, restaurants, ets scolaires & universités, gare Perrache, accès A6/A7, toutes commodités etc... Prix 785 700 euros + 3 % honoraires charge acquéreur. CENTRALYM Françoise PIALAT 06 20 48 35 00

En Exclusivité, Au coeur du village de Ste Euphémie, maison ancienne en pisé de 165 m² habitable, 2 garages (45 m² et 24 m²) et dépendance 40 m² sur terrain clos et végétalisé de 1314 m².
Espace, calme, dépendance aménageable, à proximité des commerces et de l'école à 5 minutes de Trévoux et 12 minutes de Villefranche et des accès rocade est et autoroute A6.
Au rez-de-chaussée une vaste pièce de 55 m² organisée en salle à manger et salon, une cuisine meublée équipée, une véranda, une pièce technique cellier buanderie et wc.
A l'étage 3 chambres au volume confortable (15 m² avec mezzanine de couchage, 16 m² et 18 m² en rampant) ainsi qu'une suite parentale de 27 m² avec salle d'eau, wc indépendant et placards dressing, une salle de bain avec douche et wc indépendant.
Une maison de qualité, équipements contemporains : PAC Air / Eau, Poêle à bois, Menuiserie PVC et volet battant alu neuf, isolation des combles en laine soufflée, vidéophone, fibre, portails motorisés, piscine chauffée avec volet roulant immergé, puits ?
Qualité de finition et entretien remarquable, matériaux de qualité, confort moderne, présentation soignée procurent au lieu un agréable sentiment de calme et de sérénité.
ATRIUM Conseil Immobilier Contact Bernard BRUNEL

Sous compromis : Situé dans la rue du Commandant Évreux à Villard-Bonnot (Brignoud) ce garage de 14 m² offre un accès facile et pratique. Idéal pour stationner un véhicule ou pour un espace de stockage.
Une opportunité à saisir en exclusivité avec DOROTA IMMOBILIER. Pour plus d'informations, contactez-nous !

Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À découvrir sur la commune de Villard-Bonnot
Situé dans un secteur résidentiel prisé, ce terrain à bâtir d'environ 2 500 m² constitue une véritable opportunité sur le marché local.

Entièrement plat et bénéficiant d'une belle exposition, il proviendra d'un découpage de propriété avec un accès indépendant.

Le terrain est proposé sans viabilisation, toutefois l'ensemble des réseaux nécessaires (eau, électricité, assainissement) sont facilement accessibles en bordure, ce qui facilite les raccordements.

Offert en construction libre, ce terrain vous permet de réaliser le projet immobilier de votre choix, dans un cadre serein et agréable.

Une belle occasion à saisir pour concrétiser vos envies dans un environnement de qualité.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sur la communne de Saint-didier-au- Monts-d'or, dans un environnement privilégié ,venez découvrir cette belle maison récente avec piscine, édifiée sur joli terrain plat et arboré de 1235 m2 .

Nichée dans un écrin de verdure, cette maison récente construite en 2014 offre un cadre de vie paisible et séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. La pièce de vie spacieuse et baignée de lumière s'ouvre largement sur le jardin et la piscine, créant une belle harmonie entre intérieur et extérieur.
Au rez-de-chaussée :

Entrée avec vestiaire et WC séparés

Spacieuse pièce de vie avec cheminée à foyer fermé, ouvrant sur le jardin et la piscine

Cuisine ouverte, moderne et équipée

Buanderie et cellier attenants

Chambre avec dressing, salle d'eau et accès direct à la terrasse

À l'étage :

Une chambre parentale avec dressing

Deux chambres supplémentaires avec accès à un balcon commun

Grande salle de bains avec double vasque et baignoire

WC séparés

Accès à un grenier pour stockage

Extérieurs et annexes :

Terrain plat et arboré de 1 235 m2, idéal pour les familles

Belle piscine chauffée (pompe à chaleur) avec volet de sécurité

Garage fermé pour voiture

Second garage pour vélos, motos ou matériel de jardinage

Confort & équipements :

Chauffage par pompe à chaleur au sol (RDC) et radiateurs à l'étage

Climatisation

Volets roulants électriques

Maison en excellent état, prête à emménager

Le bien fait partie d'une petite copropriété de 2 lots, sans charges ni gestion contraignante .
Contactez dès à présent ARLIM LIMONEST , Armelle Chandelier si vous souhaitez organiser une visite de cette maison .Tel : 06/88/20/11/19 .Carte professionnelle : Lyon CPI69012015000000692.Honoraires charge vendeur
Agence immobiliere Arlim Limonest, spécialiste des Monts d'or et vallée de l'Azergue, à votre disposition pour toute estimation gratuite de maison, terrain, appartement .

NOUVEAUTÉ !
Idéalement située au coeur du Versoud, cette résidence sécurisée et intimiste de trois étages offre un cadre de vie privilégié dans la vallée dynamique du Grésivaudan, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Découvrez ce superbe T3 de 70m² au sein de la résidence 'Le Jardin du Castella', un programme immobilier pensé pour répondre aux besoins des familles et des investisseurs. Conçut avec des matériaux de qualité alliant esthétisme et durabilité, cet appartement garantit une excellente performance énergétique et un confort thermique en toute saison.
En option : possibilité d'acquérir un garage.
L'acquisition de ce bien vous permet de bénéficier d'un PTZ O% et de frais de notaire réduit.

Pour toute information, contactez l'Agence DOROTA IMMOBILIER - LE VERSOUD

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOUVEAUTÉ !
Idéalement située au coeur de La Tronche, cette résidence sécurisée et intimiste de trois étages offre un cadre de vie privilégié au pied du Parc naturel de la Chartreuse, à proximité immédiate du centre ville de Grenoble et de toutes les commodités.

Découvrez ce superbe T3 de 65m² au sein de la résidence 'Le Clos Roman', un programme immobilier pensé pour répondre aux besoins des familles, des jeunes actifs et des séniors. Situé à quelques minutes à pied d'une école, des universités, de l'hôpital et des commerces. Conçut avec des matériaux de qualité alliant esthétisme et durabilité, cet appartement garantit une excellente performance énergétique et un confort thermique en toute saison.
En option : possibilité d'acquérir un garage.
L'acquisition de ce bien vous permet de bénéficier d'un PTZ O% et de frais de notaire réduit.

Pour toute information, contactez l'Agence DOROTA IMMOBILIER - LE VERSOUD

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.