Sélection d'annonces immobilières en Auvergne-Rhône-Alpes

IDEAL POUR POUR UN PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF (possible co-location). NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement T3 de 66,82m2 carrez, situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de seulement 3 lots offrant un cadre de vie agréable au coeur du quartier prisé de la Place Chavanelle, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme des poutres apparentes et les sols en parquet qui confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et authentique. L'appartement se compose d'un espace jour et d'un espace nuit bien distincts. PARTIE JOUR Depuis l'entrée vous accédez à une belle pièce de vie de 31,76 m² lumineuse grâce à ses trois grandes fenêtres offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le square Jean Cocteau. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (réfrigérateur, four, plaques et hotte), s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, parfait pour recevoir. PARTIE NUIT L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses (10,58m2 et 12,06m2), chacune dotée de deux fenêtres donnant sur une ruelle piétonne calme. L'une d'elles dispose d'un placard intégré, offrant un rangement pratique. Cet espace est complété par une jolie salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. L'appartement, vendu clé en main, a été entretenu avec soin. Il est équipé de fenêtres PVC double vitrage très récentes avec volets roulants manuels, de la fibre optique et d'un système de VMC dans les pièces d'eau. Les charges sont de 28/mois seulement ! Ce bien rare sur le secteur allie le charme de l'ancien au confort moderne, dans un environnement calme et central. Aucuns travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Vous voulez en savoir plus ? Contactez moi ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 et 2260.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement : A proximité du métro Monplaisir Lumière venez découvrir ce studio de 20,5m² au 4ème étage de la résidence hôtelière Lyon Lumière. Il est entièrement meublé et dispose d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau. Cette résidence construite en 2011 bénéficie d'un emplacement privilégié, en plein coeur de Lyon. A proximité des transports en commun (Métro D, Tram , Gare SNCF et ligne de bus), ainsi que des commerces. Sa situation géographique avantageuse est à proximité de la Presqu'île et la Part-dieu ainsi que de nombreux établissements scolaires. BAIL COMMERCIAL EN COURS JUSQU'EN AOÛT 2032. Loyers garantis de 5 892 HT/an PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT. Taxes Foncières : 350 Charges/an : 326 Copropriété de 173 lots - dont 131 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 326.00 euros.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter un véritable écrin de verdure à Écully. Découvrez cette parcelle constructible de 1 225 m², nichée dans le prestigieux quartier du Château du Vivier, au coeur du Carré d'Or de la commune, où calme et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Imaginez-vous, le chant des oiseaux le matin, un environnement paisible et verdoyant, Vous rêvez d'un havre de paix où construire votre projet de vie, ce terrain est fait pour vous. Trois magnifiques options s'offrent à vous : Projet 1 : Construisez une élégante maison de plus de 150 m² au sol, ouverte sur une terrasse baignée de soleil, avec sa piscine et son garage, pour profiter pleinement de moments précieux en famille. Projet 2 : Deux maisons aux beaux volumes, idéales pour accueillir votre famille ou un projet patrimonial : Budget 845 00 Une maison de 114 m² + 30 m² de garage Une maison de 79 m². Projet 3 : Une opportunité rare d'acquérir trois lots sur un terrain de 2 296 m² piscinable : Budget : 1 495 000 Une maison de 111 m². Une maison de 79 m². Offrez-vous un véritable domaine au coeur du secteur prisé du Vivier à Écully. Ce lieu est bien plus qu'un terrain : c'est le point de départ d'un projet unique, dans un cadre préservé, où vous écrirez vos plus beaux souvenirs. Contactez NOVEA Immobilier dès aujourd'hui pour donner vie à votre rêve et découvrir ce joyau rare sur le marché d'Écully. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ASSURANCES SA

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Située sur la commune de Genay, NOVEA IMMOBILIER à le plaisir de vous proposer à la vente cette maison mitoyenne sur un côté, de 270 m² au sol sur 2 niveaux. Ce bien idéal pour un artisan, ou pour un investisseur, est composé comme suit : REZ-DE-CHAUSSÉE Un grand garage/atelier de 55 m². Un local commercial de 34 m², avec de grandes vitrines sur rue. Un grand studio de 40 m². 1er ÉTAGE Un appartement T4, de plus de 120 m² au sol, plus des mezzanines. Composé d'un séjour, d'une cuisine, de 3 chambres ayant chacune sa propre salle de bain, et de nombreux rangements. La maison se situe sur une parcelle de 265 m², et bénéficie donc d'un jardin d'approximativement 130 m². Pour un investissement locatif, il est possible de créer 4 lots d'habitation, ou bien 3 lots d'habitation et un local commercial. Pour un artisan ou une profession libérale, il est possible d'installer ses locaux/bureaux/atelier au rez-de-chaussée et d'habiter à l'étage, tout en gardant le studio du rez-de-chaussée pour un rendement locatif par exemple. En bref, diverses options s'offrent à vous, selon vos besoins et projets. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur le sujet. Il est à noter que des travaux sont à prévoir. ENVIRONNEMENT A deux pas du centre et de toutes ces commodités Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2930.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881308258

NOVEA Immobilier Lyon vous présente cet appartement d'exception avec vue panoramique Place d'Helvétie à Lyon 6?. Au 8? étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest de 83 m² a été entièrement rénové par un architecte, offrant des prestations haut de gamme et une qualité de vie rare dans le 6? arrondissement. L'entrée, véritable pièce maîtresse, est équipée d'une banquette avec rangements et d'une verrière élégante, séparant subtilement l'espace jour de l'espace nuit grâce à une bibliothèque intégrée. Cette conception crée une circulation fluide et fonctionnelle, tout en préservant l'intimité des différents espaces. L'espace séjour, exposé plein Ouest, est baigné de lumière naturelle et offre une vue dégagée à 180° sur Fourvière, les pentes de la Croix-Rousse et sur le Rhône. Il comprend un coin bureau/bar avec cave à vin intégrée, une salle à manger et un salon confortable donnant sur une grande baie vitrée, avec accès direct au balcon. Cet espace est également climatisé, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Le coin nuit, séparé par la bibliothèque, comprend deux chambres avec rangements intégrés. L'une des chambres bénéficie également d'un accès au balcon et est climatisée, offrant ainsi la possibilité de profiter de la vue dégagée depuis la chambre. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et d'une vasque, et un espace buanderie pratique complète cet ensemble. Les deux balcons offrent des vues exceptionnelles, côté Ouest sur Fourvière et la Croix-Rousse, et côté Est sur Part-Dieu. L'étage élevé et l'absence de vis-à-vis assurent une lumière traversante et une intimité totale. Les charges de copropriété s'élèvent à 300 /mois, incluant chauffage au gaz collectif, eau froide, ascenseur et fonds de travaux. Emplacement privilégié sur la place d'Helvétie, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et du Parc de la Tête d'Or. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro FOCH à quelques minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité, offrant une connectivité idéale pour se déplacer dans Lyon. Cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien clé en main, alliant emplacement, vue, confort et prestations haut de gamme dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et prendre rendez-vous au 06.37. 70.80.15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 536 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 906.00 et 1226.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

Duplex dernier étage à Megève – Vue montagne et bel emplacement À deux pas du centre de Megève et des remontées du Jaillet, ce duplex de 64,21 m² (75 m² au sol) situé au 2e et dernier étage avec ascenseur offre un cadre de vie rare, entre confort et potentiel. Dès l’entrée, vous apprécierez les rangements intégrés et les toilettes séparées. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s’ouvre sur un balcon exposé sud/sud-ouest avec une vue dégagée sur les montagnes. La cuisine ouverte prolonge harmonieusement l’espace de vie. À l’étage, deux chambres bien proportionnées, une salle de bains, une salle de douche avec toilettes, complètent un agencement pensé pour les séjours en famille ou entre amis. L’appartement, bien que fonctionnel, nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Copropriété calme, bien entretenue, avec chauffage collectif au sol et radiateurs individuels. En annexe : un box fermé + une place de stationnement extérieure non nominative. Les 3 atouts majeurs du bien : Dernier étage avec ascenseur et vue dégagée sur les montagnes Emplacement prisé, à proximité du centre et des pistes du Jaillet Fort potentiel après rénovation dans une copropriété bien tenue

Situé au sein d'une petite copropriété de 9 lots, ce bel appartement T2 + mezzanine d'une superficie de 30,73 m² Loi Carrez (environ 48 m² habitables) saura vous séduire par son charme, sa luminosité et sa vue dégagée. Vous profiterez d'un agréable balcon exposé Ouest, idéal pour admirer le coucher du soleil ou partager un moment de détente en plein air. L'appartement se compose d'une grande entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une mezzanine offrant un bel espace complémentaire (bureau, coin nuit ou rangement). Les plus : Petite copropriété calme de 9 lots Syndic bénévole ? faibles charges Appartement lumineux, sans vis-à-vis Vue imprenable, exposition Ouest DPE : en cours d'amélioration nouvelle classe attendue en 2026 (Simulation E) Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 673 . Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1133.00 et 1533.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Up and Co Immo : Gérante et conseillère - Mélanie JOSSERAND Carte T CPI74012023000000063 RCP 62795091. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison moderne de 190 m², construite en 2012, offre des prestations de qualité et un confort de vie exceptionnel. L'espace de vie, lumineux et ouvert sur la terrasse, comprend une cuisine contemporaine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau, d'un cellier, d'un garage de 40m2 avec buanderie. À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, une salle de jeux, une salle d'eau et WC séparé. Les équipements assurent un confort optimal : climatisation réversible dans toutes les pièces, plancher chauffant, volets roulants électriques, interphone vidéo et alarme Verisure. À l'extérieur, un cadre idéal pour la détente : piscine chauffée 5x3 m avec rideau immergé, pool house, abri de jardin et toit-terrasse. Une troisième salle d'eau est accessible directement depuis l'extérieur. Maison en excellent état, offrant de beaux volumes, un style contemporain et une très bonne performance énergétique (DPE B). Un bien clé en main, alliant modernité, confort et calme, à seulement quelques minutes de Lyon. Contactez Julie Conte - 07 83 86 46 84 - julie@maison-conte.com RSAC 235221169

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente en exclusivité cet appartement spécial investisseurs. Au coeur du 7e arrondissement de Lyon, à l'entrée du parc Sergent Blandan, découvrez ce duplex de 27 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence étudiante moderne et parfaitement entretenue. Cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée, coin bureau et espace salon, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace nuit en mezzanine doté d'un grand placard de rangement. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial géré par Les Belles Années, un gestionnaire reconnu dans l'exploitation de résidences étudiantes. Ce bail est en cours jusqu'en octobre 2030, garantissant à l'acquéreur : Des loyers versés de manière régulière, que le logement soit occupé ou non. Aucune gestion locative à assurer : entretien, recherche de locataires et gestion du bien sont entièrement pris en charge par l'exploitant. Une rentabilité stable de 3,5 % dans un secteur à forte demande locative. Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement sûr, sans contrainte et durable, dans un quartier étudiant dynamique et en pleine évolution. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 et 710.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison de ville idéalement située à Bully, à seulement quelques minutes de L'Arbresle et de toutes ses commodités. Ce bien rare à la vente offre une configuration modulable et de nombreuses possibilités, tant pour une grande famille que pour un projet d'investissement locatif. Au 1er étage, vous découvrirez un superbe loft baigné de lumière, comprenant : .Une grande pièce de vie avec volumes généreux et belle hauteur sous plafond ainsi que de magnifiques poutres en bois pour vous apporter un cachet incroyable Trois chambres confortables, Une salle de bain, Un espace bureau, Une mezzanine avec la possibilité de créer une terrasse de 15 m² (DP acceptée, plans et devis disponibles pour concrétiser rapidement ce projet). Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée avec WC permettant d'accéder à tous les espaces : les escaliers pour monter au loft mais aussi: Deux grandes pièces supplémentaires pouvant faire office de chambres, bureaux ou locaux professionnels (dont une avec accès indépendant idéal pour un cabinet libéral ou une activité en profession libérale). Enfin, un T2 indépendant complète ce bien : Une chambre, Une pièce de vie avec cuisine, Une salle d'eau avec WC. Ce logement peut être loué environ 400/mois, générant un revenu locatif immédiat. L'ensemble est lumineux, bien agencé et en bon état général. DPE : D Un bien aux multiples facettes : ? Projet familial avec espaces dédiés pour chacun ? Création d'une copropriété et revente à la découpe ? Rendement locatif intéressant avec le T2 déjà prêt à être exploité ? Une opportunité rare à visiter sans tarder , alors contactez-moi vite pour en savoir plus! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 56 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de caractère datant du début du XIXe siècle, entièrement rénové en 2021. Ce havre de paix allie charme d'antan et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel. Vous entrez dans ce spacieux salon baigné de lumière, avec une vue plongeante dans la canopé du parc de 2000 m². La cuisine aménagée a été faite sur-mesure en 2021. Tandis que la chambre à coucher, baignée de lumière naturelle, vous promet des nuits paisibles. La salle d'eau moderne et le WC indépendant complètent ce tableau de confort. L'appartement est en excellent état, tout comme les parties communes, témoignant d'une copropriété bien entretenue. Profitez d'un chauffage individuel pour un confort thermique optimal. Une cave de 11 m² vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Et pour les beaux jours, une piscine commune à la copropriété vous attend pour des moments de détente inoubliables. Situé à proximité immédiate des commodités, dans la rue commerçante de Rochetaillée. À 2 minutes à pied, vous trouverez un bus, une école, un supermarché, un coiffeur ... Le grand plus : le départ de la promenade des guinguettes en bord de Saône est en face de l'appartement. Parfait pour aller courir ou se balader dans un écrin de verdure à tout moment. Cet appartement est la pépite qui allie esthétique de vie et confort monderne. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans le cadre rêvé. Charges de copropriété : 133/mois Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 256 500 . Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 656 802

Idéalement situé sur la commune de Rillieux village, NOVEA immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente 16 studios en cour de rénovation. Situé dans une petite copropriété entourée de verdure, vous aurez le choix entre plusieurs studios entièrement refait avec kitchenette, salle d'eau, toilettes chauffage individuel électrique. Pour l'exposition et la superficie des studios, soyez réactif et vous aurez le choix. Les biens proposés ont des surfaces comprises entre 14m2 et 23,80m2 pour les plus grands. La fin des travaux est prévue pour le mois de novembre 2024. Achat idéal pour un logement étudiant ou un investissement locatif. L'ENVIRONNEMENT Ecoles (maternelle, primaire, collège et Lycée) Commerces (Lidl, Action, boucheries, supermarché) Parc Brosset Polyclinique Lyon Nord TRANSPORTS Arrêtes de bus C2 et S8 pour les plus proches 20 minutes de Lyon LES PLUS Bon rendement locatif Petite copropriété Facilement louable Calme Idéalement situé Pour plus de renseignements vous pouvez me contacter au 06.70.28.63.10 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 367.00 et 498.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417