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Découvrez ce superbe appartement T3 de 61,62 m², niché au 1er et dernier étage d'une résidence récente construite en 2017. Situé sur la commune de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, à proximité du plateau de Saint-Rambert, à la frontière de Lyon 9, il allie modernité et confort.

Vous pourrez apprécier un salon spacieux ouvrant sur une loggia de 7 m². Cette disposition vous garanti un espace de vie en extérieur par temps de pluie comme par jour ensoleillés. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Ces 3 espaces cumulent une surface de 38,5 m².

Les deux chambres dont une dispose d'une ouverture sur la loggia, offrent des espaces de vie intimistes et lumineux.

Cet appartement comprend également une salle de bains moderne et un WC indépendant.

ANNEXE :
Un grand garage en sous-sol sécurisé (en sus) pour stationner la voiture et aménager un espace de rangement.

LES + :
- Climatisation réversible
- Faibles charges de copropriété ( 122/mois) - chauffage inclus
-Un cadre calme et serein

LOCALISATION :
Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur des Monts d'Or, offrant un cadre de vie rare. De nombreux sentiers de randonnée sont accessibles à proximité et permettent de rejoindre les villages en pierres dorées. Idéal pour le trail. Les amateurs de vélo profiteront de routes panoramiques ou de chemin de VTT. Le Mont Cindre et le Mont Thou sont accessibles rapidement donnant une vue imprenable sur tout Lyon et les Alpes.

Situé à proximité de toutes les commodités, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus. En 10 minutes, accédez à une maternelle et une école élémentaire, ainsi qu'à plusieurs médecins généralistes. Pour vos déplacements, la ligne de métro D (arrêt gare de Vaise) est accessible en 10 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 et 810.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 656 802
RCP SERENIS ACI28845

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique T3 de 70 m², entièrement rénové en 2025, situé au 1?? étage d'une copropriété sécurisée à taille humaine.

L'APPARTEMENT
Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de près de 40 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m et un parquet en chêne fraîchement rénové qui apporte charme et élégance.
La cuisine, entièrement refaite, est aménagée et équipée avec goût.
À l'arrière, vous trouverez une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une buanderie pratique (idéal pour machine à laver et rangements supplémentaires).

L'espace nuit se compose de deux belles chambres communicantes de 12,80 m² et 13,20 m², dont l'une dispose d'une cheminée apportant un cachet supplémentaire.

L'ensemble de l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec des rangements dans chaque pièce.
Rénovation complète en 2025 : sols, peintures, cuisine.

Annexes appréciables
Cave
Grenier
Cagibi sur le palier

L'ENVIRONNEMENT
Idéalement situé rue de Condé, dans le quartier dynamique, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié :
À 300 m de la place Carnot
À 5 minutes à pied de la gare de Lyon-Perrache
Commerces, transports, écoles et toutes commodités sont accessibles à pied.
Un cadre de vie central, pratique et recherché.

LES + DU BIEN :
Rénovation récente (2025)
Belle hauteur sous plafond (2,80 m)
Faibles charges
DPE D
Nombreux espaces de stockage
Copropriété sécurisée et bien entretenue
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 636 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064

Maison de village à St Jean de Moirans Saint Jean de Moirans, au cœur du Bourg, proche commodités, jolie maison de village en parfait état, rénovée avec goût et comprenant : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée et dégagement avec placard, WC avec fenêtre, lave main, emplacement machine à laver, cuisine équipée spacieuse avec coin repas ouvert sur un salon cosy. A l'étage : un palier avec grand placard, deux chambres spacieuses avec placards, une très belle salle de bains de 9 m² avec une grande douche et fenêtre, un WC séparé. Le tout accompagné d'un garage et d'un joli jardin fleuri avec terrasse. Belle opportunité. Nouveauté exclusive à découvrir. Prix : 256 000 euros BV Immobilier Tél : 06.85.10.75.81.

Appartement à rénover avec des combles Campagn’Immo vous propose cet appartement de 90 m² loi Carrez offrant un fort potentiel d’aménagement. Entièrement à rénover, ce bien permet d’envisager un agrandissement grâce à l’aménagement des combles, avec la possibilité de quasiment doubler la surface habitable ou de créer deux logements distincts selon votre projet. Bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une configuration traversante, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et dispose également d’une agréable terrasse intime, idéale pour profiter d’un espace extérieur au calme. Situé dans une petite copropriété en cours de création, cet appartement dispose également d’une cave ainsi que d’un garage qui viennent compléter l’ensemble. Un bien idéal pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une opération de division.

Novea Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cet agréable appartement T4 situé au 3? étage sur 4 d'une résidence de 2014, parfaitement entretenue et sécurisée, dans le quartier des 7 Chemins. Nous donnons uniquement en intérieur de copropriété, vous assurant du calme et de la tranquillité. En entrant, un placard d'accueil optimise l'espace de rangement. Sur la droite, vous accédez à une spacieuse pièce de vie d'environ 26m², lumineuse et fonctionnelle, comprenant une cuisine aménagée et partiellement équipée (hotte, plaque, four) avec des emplacements prévus pour lave-vaisselle et le réfrigérateur. Un îlot central faisant office de plan de travail et de table à manger ainsi que l'espace salon, prolongé par une terrasse de 12 m² complètent le tout. La terrasse donne sur l'intérieur de la copropriété, exposée ouest, offrant à la fois luminosité et calme. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, assurant confort été comme hiver. Le dégagement dessert trois chambres, dont deux avec placard intégré. Les toilettes sont indépendantes et la salle d'eau comprend un meuble vasque, un sèche-serviette et un espace pour la machine à laver et le sèche-linge. Précisions et charges L'ensemble est en double vitrage PVC, avec stores manuels. La taxe foncière est de 1205/an. Les charges de copropriété sont de 130 /mois (entretien des communs, ascenseur, syndic, fonds travaux) Consommations actuelles : environ 30 /mois de gaz et 60 /mois d'électricité Il est également possible d'acquérir en supplément un box double fermé en enfilade pour (25 000 euros). Vous souhaitez programmer une visite ? Ne tardez plus ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 142 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 541.00 et 733.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

LYON 5 RESIDENCE LA NOISERAIE - RUE PIERRE VALDO : dans une résidence récemment rénovée (façades et parties communes), arborée et sécurisée, en étage avec ascenseur, T4 traversant et lumineux de 70 m² avec cuisine pouvant être ouverte sur le séjour double pour une surface totale de 35 m², cuisine et séjour ouvrant sur le balcon de 9 m² exposé sud, 2 chambres de 10,60 m² et 9,20 m², possibilité de créer une 3ème chambre, salle de bains et wc indépendant. Prévoir travaux de rafraichissement. Parking. Proche transports en commun (bus 45 et 65). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Agnès GRAPTON O6*88*50*56*77 : agent commercial, RSAC LYON 500463377 (3.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A proximité du centre et de toutes commodités,
Calme et résidentiel, Construction de 2019
Joli studio avec cuisine US entièrement équipée (plaques, réfrigérateur, emplacement pour machine à laver..)
Chauffage individuel gaz
Un stationnement privatif en sous-sol complète ce bien
Disponible fin juin
Votre contact: 06.26.19.75.56

Idéalement situé en plein centre de Feyzin, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, venez découvrir ce charmant appartement de type 3 d'une superficie de 57 m2, en très bon état général.
Vous apprécierez sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 22 m2 avec sa cuisine équipée ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien.
L'appartement dispose également de : ? Deux chambres avec placards intégrés ? Une salle de bains fonctionnelle ? Un balcon agréable de 9 m2 ? De nombreux rangements
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bien rare à la vente, situé au coeur du quartier prisé de la Croix-Rousse.

Installé dans un ancien atelier réhabilité en loft, cet appartement d'exception développe 168 m² Carrez (193 m² de surface utile) et séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires et sa luminosité.

Dès l'entrée, un espace accueillant vous mène, après quelques marches, vers une magnifique pièce de vie sublimée par 4,5 mètres de hauteur sous plafond et une impressionnante verrière qui inonde l'espace de lumière naturelle. L'architecture singulière du lieu, entre passerelle métallique, parquet chaleureux et volumes ouverts, confère à l'ensemble un véritable esprit loft.

L'espace nuit s'organise sur deux niveaux.
À l'étage, vous découvrirez une chambre bénéficiant de sa salle de bain avec douche, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain complète. Un bureau complète ce niveau.

Au niveau principal, l'appartement propose également une chambre avec salle de douche attenante, une buanderie ainsi qu'un espace bibliothèque.

Ce bien bénéficie également de deux WC pour plus de confort au quotidien.

À l'extérieur, un véritable privilège à la Croix-Rousse : un jardin et une balme à usage privatifs, offrant un cadre verdoyant et intimiste au coeur de la ville.

Enfin, deux caves accessibles directement depuis l'entrée de l'appartement complètent ce bien rare.

A noter qu'un garage avec portail électrique, et borne de recharge rapide situé à quelques mètres de l'appartement est disponible en supplément, 55 000)

Un lieu atypique et lumineux, idéal pour les amateurs d'architecture et de biens de caractère.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 183 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3730.00 et 5048.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002

T5 de prestige Idéalement situé au Bossonnet à La Clusaz, au sein de la résidence Piste Rouge, ce remarquable T5 de 126,5 m² incarne l’élégance alpine et l’art de vivre en montagne, dans un cadre privilégié à quelques pas du village et du domaine skiable. Profitez d’un emplacement rare permettant de rejoindre facilement le centre du village à pied, ses commerces, restaurants et animations, tout en bénéficiant d’un accès immédiat au domaine skiable et au départ des pistes, pour profiter pleinement de la station en toute saison. Situé au R+3 du bâtiment principal, cet appartement d’exception séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, son agencement fluide et son atmosphère résolument chaleureuse inspirée des codes du chalet contemporain haut de gamme. La pièce de vie s’articule autour d’un séjour/cuisine de 19,7 m² prolongé par un vaste salon cathédrale de 22,3 m², véritable pièce maîtresse de l’appartement. Sa belle hauteur sous plafond, caractéristique rare et recherchée, apporte une sensation unique d’espace et de lumière, sublimant les volumes et renforçant le caractère prestigieux du bien. Cet espace de réception offre un cadre idéal pour partager des moments privilégiés face aux paysages alpins. L’espace nuit accueille quatre chambres confortables de 11,9 m², 10,0 m², 14,8 m² et 13,3 m², pensées pour préserver l’intimité de chacun, idéales pour recevoir famille et amis. L’appartement dispose également de trois salles de bains (4,4 m², 4,8 m² et 5,4 m²), d’un WC indépendant, d’un dressing, d’un cellier de 3,1 m² et d’espaces de circulation optimisés, offrant un confort absolu au quotidien. Véritable signature du bien, ses 51,9 m² de grands extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du panorama montagnard, été comme hiver. Un bien rare, idéal en résidence secondaire familiale de prestige ou en investissement locatif premium, au cœur de l’une des stations les plus recherchées des Alpes.

En plein centre de la commune,
Vendu en plateau
2 lots disponibles de 45 et 49 m2
Possibilité de faire deux lots ou un grand duplex.
Petite copropriété de 3 lots
Double vitrage PVC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Nichée au fond d'une impasse privée, découvrez cette magnifique maison des années 60 entièrement réinventée. Alliant le charme de l'ancien à des prestations ultra-contemporaines, elle offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu. Un véritable havre de paix où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les points forts qui font la différence : Le calme et l'emplacement idéal : Une tranquillité totale tout en restant connecté. Écoles et commerces à pied, gare (SNCF/routière) à 5 minutes, et accès direct à l'autoroute A6 (Paris-Lyon) en moins de 10 minutes. Un extérieur pensé pour la détente : Un jardin paysager à l'ambiance méditerranéenne sublimé par un olivier centenaire. Profitez d'une petite piscine 2x5m chauffée (pompe à chaleur) avec sa plage de 50 m², complétée par une terrasse abritée sous pergola pour vos soirées d'été. Une maison 'Smart & Green' (Maison connectée) : Chauffage connecté (Nest), volets roulants électriques et alarme pilotés à distance (Somfy), fibre optique et prise installée pour votre véhicule électrique. Confort thermique et économies (DPE C) : Une maison ultra-performante et très peu énergivore grâce à une rénovation énergétique d'envergure (isolation par l'extérieur, climatisation réversible à l'étage et dans la pièce de vie, VMC double flux). Une configuration intérieure parfaitement optimisée : Au 1er étage (Espace de vie principal) : Baigné de lumière, découvrez un superbe salon-séjour traversant associant la chaleur d'un parquet en chêne et le design d'un béton ciré, avec sa cuisine américaine équipée haut de gamme (le tout entièrement climatisé). Ce niveau accueille également deux belles chambres climatisées avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Au rez-de-chaussée : Une superbe suite parentale de 21 m² totalement indépendante, offrant un espace nuit intime, son dressing sur mesure et sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne. Idéal pour les parents, un adolescent ou pour recevoir ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail, La maison dispose au total de 3 WC répartis sur les niveaux (dont 2 suspendus) avec des équipements sanitaires de marques haut de gamme. Un sous-sol complet avec grand garage double (stationnement pour 2 véhicules) et une buanderie viennent parfaire ce bien d'exception. @Crédit Photos : Sylvain RESSICAUD Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP HISCOX RCPH278359750