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NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bien rare à la vente, situé au coeur du quartier prisé de la Croix-Rousse.

Installé dans un ancien atelier réhabilité en loft, cet appartement d'exception développe 168 m² Carrez (193 m² de surface utile) et séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires et sa luminosité.

Dès l'entrée, un espace accueillant vous mène, après quelques marches, vers une magnifique pièce de vie sublimée par 4,5 mètres de hauteur sous plafond et une impressionnante verrière qui inonde l'espace de lumière naturelle. L'architecture singulière du lieu, entre passerelle métallique, parquet chaleureux et volumes ouverts, confère à l'ensemble un véritable esprit loft.

L'espace nuit s'organise sur deux niveaux.
À l'étage, vous découvrirez une chambre bénéficiant de sa salle de bain avec douche, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain complète. Un bureau complète ce niveau.

Au niveau principal, l'appartement propose également une chambre avec salle de douche attenante, une buanderie ainsi qu'un espace bibliothèque.

Ce bien bénéficie également de deux WC pour plus de confort au quotidien.

À l'extérieur, un véritable privilège à la Croix-Rousse : un jardin et une balme à usage privatifs, offrant un cadre verdoyant et intimiste au coeur de la ville.

Enfin, deux caves accessibles directement depuis l'entrée de l'appartement complètent ce bien rare.

A noter qu'un garage avec portail électrique, et borne de recharge rapide situé à quelques mètres de l'appartement est disponible en supplément, 55 000)

Un lieu atypique et lumineux, idéal pour les amateurs d'architecture et de biens de caractère.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 183 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3730.00 et 5048.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002

Location Grenoble 38100, 12 ter Avenue Marie Reynoard - A deux pas de la faculté de Géographie et de l'école d'Architecture, Appartement en bon état, une pièce + cuisine de 24.17 m² au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence étudiante avec laverie et espace détente. Il se compose d'une entrée, un coin kitchenette équipée (meubles, réfrigérateur, plaques de cuisson), un coin nuit avec grand placard et une salle d'eau avec WC, chauffage et eau collectifs. Disponible début Mai.

Zone NON soumise à l'encadrement des loyers
Loyer 417 par mois (dont 102 de charges comprises) - régularisation annuelle.
Dépôt de Garantie 315
Honoraire charge locataire 235 TTC dont 72 TTC pour état des lieux.
Agence Fnaim Gix Immobilier Famille Gignoux 04.38.260.360

CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250 et 370 (année de référence des prix utilisée : 2021) Energie Finale : 132 kwh/m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Retrouvez toutes nos offres d'appartement disponibles à la location sur notre site internet.

Honoraires de 235 TTC à la charge du locataire comprenant 72 TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 315.00 /mois. Provision sur charges 102 /mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 315 . Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 250.00 et 370.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison de village - Valsonne centre 🏡 Maison de village à rénover avec terrain non-attenant – Valsonne Campagn'Immo vous propose cette maison de village située au cœur de Valsonne, offrant un potentiel d'environ 131 m² après rénovation. La maison permet la création d'une belle pièce de vie au rez-de-chaussée et jusqu'à 4 chambres dans les étages. Elle peut également être aménagée en 2 appartements selon vos besoins. Cave en sous-sol. 📞 Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

T5 de prestige Idéalement situé au Bossonnet à La Clusaz, au sein de la résidence Piste Rouge, ce remarquable T5 de 126,5 m² incarne l’élégance alpine et l’art de vivre en montagne, dans un cadre privilégié à quelques pas du village et du domaine skiable. Profitez d’un emplacement rare permettant de rejoindre facilement le centre du village à pied, ses commerces, restaurants et animations, tout en bénéficiant d’un accès immédiat au domaine skiable et au départ des pistes, pour profiter pleinement de la station en toute saison. Situé au R+3 du bâtiment principal, cet appartement d’exception séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, son agencement fluide et son atmosphère résolument chaleureuse inspirée des codes du chalet contemporain haut de gamme. La pièce de vie s’articule autour d’un séjour/cuisine de 19,7 m² prolongé par un vaste salon cathédrale de 22,3 m², véritable pièce maîtresse de l’appartement. Sa belle hauteur sous plafond, caractéristique rare et recherchée, apporte une sensation unique d’espace et de lumière, sublimant les volumes et renforçant le caractère prestigieux du bien. Cet espace de réception offre un cadre idéal pour partager des moments privilégiés face aux paysages alpins. L’espace nuit accueille quatre chambres confortables de 11,9 m², 10,0 m², 14,8 m² et 13,3 m², pensées pour préserver l’intimité de chacun, idéales pour recevoir famille et amis. L’appartement dispose également de trois salles de bains (4,4 m², 4,8 m² et 5,4 m²), d’un WC indépendant, d’un dressing, d’un cellier de 3,1 m² et d’espaces de circulation optimisés, offrant un confort absolu au quotidien. Véritable signature du bien, ses 51,9 m² de grands extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du panorama montagnard, été comme hiver. Un bien rare, idéal en résidence secondaire familiale de prestige ou en investissement locatif premium, au cœur de l’une des stations les plus recherchées des Alpes.

En plein centre de la commune,
Vendu en plateau
2 lots disponibles de 45 et 49 m2
Possibilité de faire deux lots ou un grand duplex.
Petite copropriété de 3 lots
Double vitrage PVC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Novea Immobilier vous présente en exclusivité ce duplex idéalement placé Rue d'Anvers au sein d'une copropriété à taille humaine. D'une superficie de 50m2 carrez et 61m1 habitables, cet appartement prend place au 2ème et dernier étage (sans ascenseur), en intérieur de copropriété, vous offrant du calme tout en étant à deux pas des commerces et des transports. Le bien se compose de la façon suivante : - une entrée desservant des premières toilettes indépendantes, une pièce de vie ouverte composée d'un espace salon et d'une cuisine partiellement aménagée et équipée avec son îlot. - l'escalier dessert l'espace nuit, un coin bureau, des secondes toilettes et une salle d'eau. Charges et précisions Les charges sont de 122/mois. Elles incluent l'entretien général de l'immeuble, les frais de syndic, l'eau froide et le fonds travaux. La taxe foncière est de 571 pour l'année 2025. Les huisseries sont en double vitrage. Le velux a entièrement été changé en juillet 2023. L'électricité a été reprise en 2019 et les radiateurs ont été changés courant 2020. Le bien dispose d'une cave. Ce bien, au coeur du 7ème, est idéal pour un bien à terre, un premier achat ou un investissement locatif serein. Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez nous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 464 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1183.00 et 1601.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160

Nichée au fond d'une impasse privée, découvrez cette magnifique maison des années 60 entièrement réinventée. Alliant le charme de l'ancien à des prestations ultra-contemporaines, elle offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu. Un véritable havre de paix où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les points forts qui font la différence : Le calme et l'emplacement idéal : Une tranquillité totale tout en restant connecté. Écoles et commerces à pied, gare (SNCF/routière) à 5 minutes, et accès direct à l'autoroute A6 (Paris-Lyon) en moins de 10 minutes. Un extérieur pensé pour la détente : Un jardin paysager à l'ambiance méditerranéenne sublimé par un olivier centenaire. Profitez d'une petite piscine 2x5m chauffée (pompe à chaleur) avec sa plage de 50 m², complétée par une terrasse abritée sous pergola pour vos soirées d'été. Une maison 'Smart & Green' (Maison connectée) : Chauffage connecté (Nest), volets roulants électriques et alarme pilotés à distance (Somfy), fibre optique et prise installée pour votre véhicule électrique. Confort thermique et économies (DPE C) : Une maison ultra-performante et très peu énergivore grâce à une rénovation énergétique d'envergure (isolation par l'extérieur, climatisation réversible à l'étage et dans la pièce de vie, VMC double flux). Une configuration intérieure parfaitement optimisée : Au 1er étage (Espace de vie principal) : Baigné de lumière, découvrez un superbe salon-séjour traversant associant la chaleur d'un parquet en chêne et le design d'un béton ciré, avec sa cuisine américaine équipée haut de gamme (le tout entièrement climatisé). Ce niveau accueille également deux belles chambres climatisées avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Au rez-de-chaussée : Une superbe suite parentale de 21 m² totalement indépendante, offrant un espace nuit intime, son dressing sur mesure et sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne. Idéal pour les parents, un adolescent ou pour recevoir ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail, La maison dispose au total de 3 WC répartis sur les niveaux (dont 2 suspendus) avec des équipements sanitaires de marques haut de gamme. Un sous-sol complet avec grand garage double (stationnement pour 2 véhicules) et une buanderie viennent parfaire ce bien d'exception. @Crédit Photos : Sylvain RESSICAUD Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP HISCOX RCPH278359750

Niché au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine et parfaitement entretenue, sans aucun travail à prévoir, découvrez ce superbe studio de 18m2 intégralement rénové. Situé au 24 rue Gabriel Sarrazin, ce bien clé en main bénéficie d'un emplacement ultra-stratégique et extrêmement recherché : il se trouve à seulement 2 minutes à pied de la Faculté de Médecine et à 5 minutes de la station de Métro D (Grange Blanche). C'est l'adresse parfaite pour un investissement locatif à forte rentabilité, mais aussi une opportunité idéale et sécurisante pour loger votre propre enfant durant ses années d'études à Lyon. Le charme opère dès l'entrée grâce à une rénovation de grande qualité, qui mêle précautionneusement le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Vous serez séduit par ses parquets d'origine, ses belles hauteurs sous plafond et sa grande ouverture sur l'extérieur. Exposée plein Ouest, la pièce de vie bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Elle intègre un espace cuisine flambant neuf, entièrement meublé et équipé (plaques à induction 2 feux, hotte aspirante et four micro-ondes). Une salle d'eau contemporaine et soignée avec WC intégré complète ce bien. Au-delà de ses fenêtres en double vitrage et de son chauffage électrique à basse consommation, l'appartement se distingue par un équipement rare et performant : une VMC double flux hygroréglable, garantissant une excellente qualité de l'air ambiant et une optimisation maximale des dépenses énergétiques. Un véritable cocon sain, lumineux et fonctionnel à l'emplacement n°1. Les travaux terminent première semaine de juillet. Taxe foncière: 540 par an DPE EN COURS Agent commercial Cheikiné SANOGO RSA 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035834 Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500.00 euros.

C'est au 24 rue Gabriel Sarrazin, au sein d'une petite copropriété particulièrement bien entretenue et sans travaux à prévoir, que se situe ce charmant T2 de 30 m2 entièrement repensé à neuf. Vous êtes à seulement 2 minutes à pied de la Faculté de Médecine et à 5 minutes de la station de Métro D (Grange Blanche). Une situation géographique n°1, parfaite pour un investissement locatif pérenne ou pour offrir un cadre d'études idéal et sécurisant à votre enfant. L'appartement se distingue par une rénovation soignée qui met en valeur ses éléments d'origine tout en y apportant modernité et fonctionnalité. Dès le matin, le logement s'illumine grâce à son exposition Est et ses grandes ouvertures. La pièce de vie intègre une cuisine moderne, entièrement meublée et équipée (plaques à induction, hotte, micro-ondes). Le coin nuit offre une chambre indépendante et chaleureuse, complétée par une salle d'eau contemporaine avec WC. Les volumes généreux et le parquet d'origine apportent un vrai cachet à l'ensemble. Côté technique et confort, tout a été pensé pour optimiser le quotidien et maîtriser les charges : fenêtres en double vitrage, chauffage électrique à haute performance et surtout une VMC double flux hygroréglable, un système haut de gamme garantissant un air sain et une excellente efficacité énergétique. Un cocon de vie impeccable où il n'y a plus qu'à poser ses valises. Les travaux terminent première semaine de juillet. Taxe foncière: 540 par an DPE EN COURS Agent commercial Cheikiné SANOGO RSA 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035834 Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 750.00 euros.

Appartement T2 situé quartier Côte Chaude à proximité du Parc Montaud, il se compose d'une entrée avec placard donnant sur une cuisine aménagée et semi-équipée (plaque, hotte, four) ouverte sur un séjour d'environ 17 m2, une grande chambre individuelle avec un dressing attenant, une salle d'eau et un WC indépendant. Le bien est exposé à l'ouest, lumineux et ouvrant au calme sur cour sasn vis à vis. Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants PVC manuels. Chauffage et eau chaude individuels au Gaz, eau froide individuelle.
-Loyer : 470 EUR/mois + 40 EUR charges (comprenant 20 EUR de charges communes, 12 euros de contrat d'entretien chaudière, 8 EUR de TeOM) Soit un total de 510 EUR/mois cc. -Dépot de garantie : 470 EUR -Honoraires agence : 676 EUR (visites, consitution de dossier, bail pour 520 EUR + état des lieux d'entrée 156 EUR).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Novea immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement familial de type 4 (78m2 habitables / 75,41m2 Carrez), idéalement placé à deux pas de Grange Blanche. Situé au 3ème étage (avec ascenseur), au sein d'un immeuble de belle facture des années 50, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité de par son exposition traversante et d'une vue dégagée de par et d'autre. Le bien se compose d'une entrée avec rangements, desservant sur la droite 3 chambres en enfilade d'une superficie de 9,71 à 11,24m2 avec un beau parquet et un placard pour l'une d'entre elle. Sur la gauche, vous accédez à la pièce de vie ouverte sur une cuisine totalement aménagée et équipée de 25m2, exposée Est et sans vis-à-vis. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent le tout. Pour votre confort, une cave est inclus dans le prix de vente et un garage fermé est disponible en sus du prix à 20 000. Environnement Situé rue Gabriel Sarrazin, vous êtes à proximité du métro D 'Grange Blanche', du tramway T2 'Jean XXIII - Maryse Bastié', du tramway T5, de nombreux bus et surtout de l'avenue commerçante des Frères Lumière. Charges et précisions Les charges sont de 147 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, les charges ascenseurs, garages, l'eau froide, les frais de syndic ainsi que le fonds travaux. Les propriétaires (famille de 3) ont une consommation de 40 /mois pour l'électricité et de 93 /mois pour le gaz. L'entretien de la chaudière individuelle se fait chaque année et coûte environ 150. La taxe foncière est de 1 045. Les huisseries sont en double vitrage. Vous souhaitez en savoir plus et planifier une visite ? Contactez nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 764 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1970.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160

Novea Immobilier vous présente, à l'abri des regards et dans un environnement d'une quiétude rare, cette authentique propriété en pierre datant de 1845, offrant un cadre de vie privilégié où le charme de l'ancien s'exprime avec justesse, sublimé par une rénovation récente. Dès l'arrivée, la maison séduit par son caractère intemporel, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Développant 211 m² habitables, elle révèle une architecture singulière où les matériaux d'origine, les éléments de caractère et la lumière naturelle composent un ensemble harmonieux et authentique. L'entrée distribue un salon indépendant, propice aux moments de détente, ainsi qu'une vaste cuisine dînatoire, véritable coeur de la maison, pensée pour les instants de partage en famille ou entre amis. À l'étage, quatre chambres confortables se partagent un dressing et une salle d'eau. Un second salon, pouvant faire office de bureau, bénéficie de sa propre salle d'eau et dessert également une mezzanine lumineuse. Le dernier niveau accueille une pièce de 30m2 pouvant convenir à une salle cinéma, salle de jeux ou une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier. Annexes et dépendances : Au rez-de-chaussée, une buanderie, une arrière-cuisine ainsi qu'une vaste cave en pierre complètent harmonieusement l'ensemble, offrant de généreux espaces de rangement et toute la praticité indispensable à la vie de famille. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un terrain paysager clos de près de 1 000 m², la maison profite d'une vue entièrement dégagée sur la campagne environnante et d'un calme absolu, sans aucune nuisance. Véritable havre de paix, le jardin invite à la détente avec sa piscine chauffée au sel, parfaitement intégrée à cet environnement préservé. Rare sur le marché, cette demeure de caractère conjugue avec élégance l'âme des bâtisses anciennes, le confort d'une rénovation de qualité et un cadre de vie tourné vers la nature. Pour parfaire ses prestations, la propriété dispose de plusieurs places de stationnement, d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d'un garage-atelier permettant notamment le stationnement de motos. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3520.00 et 4830.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883501157 RCP HISCOX