Sélection d'annonces immobilières en Auvergne-Rhône-Alpes

Dans la verdure et la quiétude de l'Ouest lyonnais, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement familial. Idéalement situé au coeur de Tassin-la-Demi-Lune, à seulement quelques pas de l'Horloge et de la Promenade des Tuileries, découvrez ce superbe T4 avec double séjour, niché au deuxième étage d'une résidence sécurisée, entretenue et récemment ravalée avec isolation par l'extérieur. COIN JOUR Une fois la porte franchie, une entrée accueillante distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement. Votre regard sera naturellement attiré par la spacieuse pièce de vie, véritable coeur du logement. Ce double séjour séduit par ses beaux volumes, son parquet massif et sa luminosité remarquable apportée par de larges ouvertures. La vue dégagée renforce la sensation d'espace et offre un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien. Dans son prolongement, un balcon vous permettra de profiter des beaux jours, de partager un repas en extérieur ou simplement de contempler les couchers de soleil. Vous découvrirez ensuite une élégante et spacieuse cuisine dinatoire. Fonctionnelle et parfaitement agencée, elle constitue un véritable espace de vie à part entière, idéal pour les repas du quotidien comme pour les moments de partage en famille. Ici, le confort d'usage prend le pas sur tout le reste, laissant toute la place à l'imagination et à l'expression du cordon bleu qui sommeille en vous COIN NUIT L'espace nuit est accessible par un dégagement spacieux doté de nombreux rangements. Vous y découvrirez trois chambres confortables, toutes en parquet et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Deux sont exposées à l'Est pour profiter de la lumière du matin, tandis que la troisième est orientée à l'Ouest. L'une des chambres dispose de sa propre salle d'eau privative, un confort particulièrement appréciable au quotidien. Une salle de bains rénovée, avec fenêtre et lumière naturelle, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace pensé pour la vie de famille. LES PLUS Résidence ravalée et isolée par l'extérieur Appartement traversant et très lumineux Double séjour et 3 chambres Cave privative Garage proposé en supplément du prix de vente Commerces, écoles et transports accessibles à pied ENVIRONNEMENT Dès les premiers instants, vous serez séduit par son excellent état général, sa luminosité omniprésente et son emplacement privilégié en plein coeur de Tassin-la-Demi-Lune. À quelques pas de l'Horloge et de la Promenade des Tuileries, tout se fait ici à pied : commerces, écoles, transports et services du quotidien. Cet appartement réunit les critères essentiels recherchés aujourd'hui : un emplacement central et prisé, de beaux volumes, une belle luminosité, trois chambres et une résidence parfaitement entretenue. Un bien chaleureux, fonctionnel et prêt à vivre, dans lequel il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter pleinement de votre futur chez vous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1380.00 et 1930.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par u...

T2 centre avec ascenseur libre Découvrez ce bel appartement d’environ 37 m², idéalement situé à quelques mètres des commerces, de la gare et du centre d’Annecy. Niché au sein d’un immeuble de 2016, moderne, sécurisé et équipé d’un ascenseur, il offre un confort de vie rare dans un secteur très recherché. L’appartement se compose d’une grande salle d’eau avec WC, d’un salon lumineux, ainsi que d’une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur la ville et les montagnes, parfaite pour profiter du calme et du panorama. Un emplacement idéal, un immeuble récent et une vue imprenable : une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. L’agence intervenant en qualité de propriétaire-vendeur, aucun honoraire d’intermédiation n’est facturé à l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr CPI 017 580

À vendre sur la commune de Meyzieu, secteur Grand Large, maison de 91 m² habitables sur un terrain de 666 m². Rénovée intérieurement et extérieurement en 2021, cette maison offre des espaces fonctionnels et confortables pour la vie de famille. Elle dispose de 3 chambres, d'une cuisine entièrement équipée, d'un séjour avec poêle à granulés, de la climatisation, d'une buanderie, d'un cellier, d'un garage ainsi que d'un grenier. De nombreux travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort et la performance du logement, notamment la réfection de la toiture avec son isolation, la rénovation de l'installation électrique ainsi que plusieurs aménagements intérieurs et extérieurs. La maison bénéficie également d'une isolation thermique par l'extérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 666 m², d'un garage, d'un carport et d'une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Située à proximité du Grand Large, cette maison offre un cadre de vie pratique avec de nombreux équipements et aucun gros travaux à prévoir. Un bien qui réserve encore d'autres atouts à découvrir lors de votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2272.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans la résidence l'OSMOZ, T3 récent de 2022 d'environ 67m²en rez de jardin. Ce bien dispose d'une belle pièce à vivre avec une cuisine équipée ouverte sur séjour totalisant une surface de 30m², d'une entrée avec placard, de 2 chambres dont une avec rangement, d' une salle de bains avec baignoire, d'un wc séparés et d'un cellier équipé d'une chaudière à gaz. En entrant dans cet appartement vous découvrirez d'un seul regard les espaces de ce bien tournés vers une généreuse terrasse de 66m² et d'un vaste jardin de 107m² Ce que nous avons aimé ; sa terrasse et son jardin avec une vue sur Belledonne et le Vercors, son parking privatif, sa possibilité de garage en sous-sol en sus du prix , sa proximité avec le village à 2 pas des écoles, commerces et transports. Pour plus de renseignements ou visite contacter Sophie au 06 77 64 97 42 Bien soumis à la copropriété de 22 lots principaux. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 359.00 et 485.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sainte-Foy-lès-Lyon T5 de 120 m2 avec Terrasse, Vue dégagée, Piscine et Garage double Dans le très recherché secteur Fontanières à Sainte-Foy-lès-Lyon, au coeur d'un environnement verdoyant et résidentiel, découvrez ce bel appartement familial de 120,11 m² situé au 3? étage sur 5 d'une petite résidence de grand standing, construite en 2000 et entièrement sécurisée. Implantée au sein d'un parc paysager classé de plus de 2 hectares, agrémenté d'arbres centenaires et d'un bassin, la copropriété offre un cadre de vie rare et privilégié, complété par une piscine réservée aux résidents. Un cadre de vie privilégié, calme et arboré, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à Lyon et à la Confluence. Descriptif du bien : - Entrée spacieuse avec grand placard de rangement - Séjour climatisé de plus de 43 m2, lumineux, ouvrant sur l'extérieur - Terrasse de 13,07 m2 exposée Est, offrant une belle vue dégagée sur Lyon et le parc - Cuisine indépendante de 13,91 m2 avec accès direct à la terrasse Espace nuit séparé - Deux chambres d'environ 12 m2 avec rangements intégrés - Une salle de bains - Une salle d'eau indépendante - Une suite parentale de 13,35 m2 avec salle d'eau privative - Nombreux rangements dans l'ensemble des chambres - Deux WC indépendants Annexes : - Cave privative de 2,44 m2 en rez-de-chaussée, éclairée - Garage double en enfilade de 24,60 m2 au premier sous-sol, également éclairé (compris dans le prix) Emplacement : - Centre de Sainte-Foy-lès-Lyon à 6 minutes en voiture - Lyon Confluence à environ 10 minutes - Transports en commun à proximité (lignes TCL 6 et 8 à environ 800 m), permettant un accès rapide à Lyon et aux correspondances métro Le coup de Coeur de l'agent ! - Vue dégagée sur Lyon et le parc - Résidence de standing avec parc de plus de 2 hectares et piscine - Séjour climatisé - Garage double - Appartement familial fonctionnel et bien agencé - Environnement calme et recherché Informations complémentaires Loi Alur : - Copropriété de 39 lots principaux - Aucun gros travaux à prévoir - Pas de procédure en cours - Chauffage individuel gaz - Climatisation réversible (pompe à chaleur) dans le séjour - Menuiseries bois/aluminium double vitrage - Eau chaude par cumulus électrique Charges et fiscalité : - Charges de copropriété : 345,34 /mois (entretien du parc, piscine, portails éléctriques et parties communes), soit 4 144 /an Taxe foncière : 2 430 Prix : 645 000 honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Statut agent immobilier EI Xavier Drewnowski. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 144 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP ...

Idéalement située au coeur de Meyzieu, dans le lotissement Le Clos d'Aquitaine, découvrez cette agréable maison familiale de type T5 d'environ 109 m², parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Cet ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Vous y trouverez également une salle de bains familiale et un second WC indépendant. Les atouts : Emplacement recherché en centre-ville Maison clé en main, aucun travaux à prévoir 4 chambres dont une suite parentale Jardin et terrasse agréables Garage avec accès direct à la maison Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Florian au 06/22/42/90/62. Réf : 210 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1660.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

T3 à Villeurbanne Rue Anatole France Résidence Le Stadium Situé au sein de la résidence Le Stadium, un immeuble des années 1950 reconnu pour sa bonne tenue et la présence de gardiens, cet appartement de 57 m² prend place au premier étage surélevé. Il bénéficie d'une exposition traversante Nord/Sud et d'une vue dégagée sur les jardins de la copropriété, offrant un environnement calme et agréable. La localisation est idéale : entre les métros Flachet et Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces (Carrefour), restaurants, bars et de toutes les commodités du quartier. La pièce de vie & le balcon L'entrée mène naturellement vers la pièce de vie, confortable et très lumineuse grâce à son exposition plein sud. Elle s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter d'un extérieur sans vis-à-vis direct. La climatisation, déjà installée dans la pièce de vie, apporte un vrai confort en période estivale. La cuisine : Sur la gauche de l'entrée, la cuisine, orientée nord, offre un espace fonctionnel. Elle mérite un rafraîchissement mais dispose d'un bon potentiel d'aménagement. Les chambres : L'appartement compte deux chambres : Une première chambre, également exposée sud, équipée de la climatisation. Une deuxième chambre exposée nord, située en face du séjour. Les sols des deux chambres ainsi que du séjour ont été entièrement rénovés avec un parquet massif poncé et vitrifié, apportant chaleur et qualité à l'ensemble. Salle d'eau & toilettes : La salle d'eau, ouverte sur une loggia, est propre et fonctionnelle. La douche a déjà été refaite, même si un rafraîchissement global pourra être envisagé. Les toilettes sont séparées, un vrai plus au quotidien. Dépendances & stationnement : L'appartement dispose d'une cave saine d'environ 9 m², incluse dans le prix, parfaite pour le stockage. Un garage fermé de 16 m² est disponible en supplément pour 25 000 . On trouve également des places libres dans la copropriété. Copropriété & informations pratiques : Charges : 112 / mois Taxe foncière : 757 Façade refaite en 2020 Résidence entretenue avec gardiens Performance énergétique : Les fenêtres sont en simple vitrage bois : un point d'amélioration pour optimiser les performances thermiques. En résumé : Un appartement traversant, lumineux, bien distribué, avec balcon, cave et un parquet massif de qualité, situé dans une résidence soignée et idéalement placée. Parfait pour un primo-accédant, une famille, un étudiant ou un investisseur recherchant un bien fonctionnel et bien. Pour organiser une visite ou avoir des informations complémentaire contactez Frédéric PERES au 06 37 70 80 15. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 354 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1242.00 et 1682.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

VALENCE Châteauvert, une maison de ville avec une âme de jardin Au calme de Châteauvert, cette maison de ville vous tend les clés d'une autre façon de vivre à Valence. Tout se fait à pied : écoles, collèges, bus, commerces et pourtant, dès la porte franchie, c'est le vert qui prend le dessus. Le grand salon-séjour vous accueille avec ses parquets qui ont du vécu et l'ancienne cheminée qui garde toute sa présence. La cuisine indépendante a son propre espace, et juste derrière, le jardin arrosé par son propre canal, une rareté qui change tout l'été. Sous l'auvent, il n'attend que vos repas en terrasse couverte. Une belle chambre de 13 m² donne coté jardin. En sous-sol, un espace chaufferie et une pièce chauffée prête à devenir une 2ème chambre selon vos envies. La petite salle d'eau est à rénover, parfait pour poser votre style. Double vitrage PVC et volets métalliques déjà en place, il ne reste que quelques travaux pour qu'elle vous ressemble. En complément, un très bel espace sous combles de 47 m² environ vient compléter ce bien. Le jardin, de 390 m² environ, plat, clos et arboré, situé sur l'arrière de la maison bénéficie de l'eau du canal pour l'arrosage. Envie de pousser la porte et d'imaginer votre quotidien ici ? Classe Energétique avant travaux : E - GES : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 et 2100/ an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023. Tél : 04 28 99 10 00 - www.valimovia.fr Sophie LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Le cabinet Klein vous propose cet appartement de 4 pièces plus cuisine d'environ 83 m² idéalement situé et proche de toutes les commodités. Au 4° étage avec ascenseur, il est composé d'une grande cuisine équipée indépendante avec balcon, d'un séjour double avec balcon filant, 2 belles chambres avec rangements, salle de bain et wc. Appartement en très bon état, possibilité de créer une 3 ème chambre. Copropriété de 121 lots - dont 46 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1320.00 euros.

Maison Conte vous présente : Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP LYON 07 , résidence Saint Louis. Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 25,76m², situé au 4ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée côté jardin Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 6731, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Taxe foncière : 500 Charges/an : 350 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 105-1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

LYON 7? Secteur Jean Macé / Chevreul Appartement rénové par architecte À quelques pas de Jean Macé, dans un environnement particulièrement recherché pour sa vie de quartier dynamique, ses commerces, ses établissements scolaires, ses transports et son accès rapide au centre-ville, découvrez ce superbe T3 de 79,07 m² entièrement repensé et rénové par architecte en 2023 avec des prestations haut de gamme. Situé au 4? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 1950, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses six fenêtres orientées au sud, offre un espace de réception exceptionnel avec cuisine ouverte entièrement équipée et son îlot central. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés : parquet massif en chevrons, aménagements sur mesure et finitions contemporaines créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 21,23 m² et 13,5 m², offrant confort et fonctionnalité. L'appartement bénéficie également du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures ainsi que de volets roulants électriques. Le quartier séduit par son accessibilité idéale : métro B Jean Macé, tramway T2, gare SNCF Jean Macé, nombreuses lignes de bus, commerces de proximité, marchés, restaurants, écoles et universités sont accessibles en quelques minutes à pied. Informations complémentaires : Charges de copropriété : 166 /mois (comprenant le chauffage collectif au gaz, l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur) Taxe foncière : 1 184 /an DPE : C Un appartement clé en main alliant le charme de l'ancien revisité, des prestations contemporaines haut de gamme et un emplacement de premier choix au coeur du 7? arrondissement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1470.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929011922 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-029988

À seulement quelques pas de la Place Jaboulay et de son marché, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 116 m² au sol, idéalement située au coeur de Saint-Genis-Laval dans un environnement calme et recherché, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports, parcs et services. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante et de toilettes. Un espace cellier-buanderie complète ce niveau. À l'étage, vous profiterez de 3 grandes chambres avec rangements, d'une salle d'eau avec toilettes ainsi que de nombreux espaces de stockage. Des combles offrent également un espace grenier pratique. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin clos et intimiste, véritable havre de paix en plein centre-ville. Il dispose d'une terrasse, d'une cuisine d'été et d'un barbecue pour profiter pleinement des beaux jours. Un stationnement privatif est possible dans la cour, sous porche. Les plus : Emplacement exceptionnel en hypercentre Jardin clos sans vis-à-vis 3 grandes chambres Stationnement privatif Chaudière gaz récente Fort potentiel d'aménagement Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Une opportunité rare sur le secteur ! Marjorie VANDEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798289740 - LYON.