Sélection d'annonces immobilières en Auvergne-Rhône-Alpes

Venez découvrir cet appartement T2 entièrement meublé et prêt à vivre, niché au coeur d'un immeuble récent (2015) avec ses 42,65 m² habitables.

Dès l'entrée, vous serez enveloppé par une atmosphère douce et lumineuse, grâce à son exposition nord-ouest généreuse et ses larges baies vitrées en PVC double vitrage. La pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse de 11 m² où vous pourrez savourer vos petits-déjeuners au soleil ou organiser des apéros entre amis.
La chambre, spacieuse et lumineuse, propose des rangements intégrés sur mesure et une ambiance cosy parfaite pour une retraite bien méritée. La salle de bains, dotée d'une baignoire et d'un WC indépendant avec emplacement de la machine à laver, allie praticité et design.

? **Des atouts qui font la différence**
- Accessibilité totale : ascenseur présent, conforme aux normes PMR.
- Chauffage individuel au gaz pour une maîtrise parfaite de votre consommation énergétique
- État impeccable : en excellent état intérieur et en bon état des parties communes, prêt à vous accueillir sans travaux

? **Emplacement et commodités**
À proximité immédiate de plusieurs commodités essentielles : supermarchés, pharmacies, écoles, parcs, et transports en commun. Tout est accessible à moins de 5 minutes à pied, garantissant un quotidien pratique et agréable. Le quartier, en pleine mutation, offre également une vie culturelle et associative dynamique.

Possibilité d'acquérir un garage en sus.

Contactez Florian pour une visite ou pour obtenir plus d'informations au O6.22.42.90.62

Bien soumis au statut de la copropriété - Nombre de lots : 101 - Charges annuelles prévisionnels : 846,68 - Pas de procédure en cours - Honoraire à la charge du vendeur

Référence : 180

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 710.00 et 1010.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Et si c'était le moment de venir vous installer à Saint-Paul-de-Varces ? Au coeur de cette commune prisée, découvrez EN EXCLUSIVITE cette ancienne bâtisse de caractère entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Seule la toiture reste d'origine. Tous les autres postes ont été repris récemment : électricité, plomberie, isolation, placo, cuisine, chauffage par pompe à chaleur, double vitrage Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles ! Cette maison développe une surface habitable de 134 m² (168 m² au sol), hors cave et combles supplémentaires non aménagés. À l'extérieur, le terrain d'environ 450 m² est entièrement clos par murettes et claustras PVC, garantissant intimité et sécurité. Un portail électrique permet l'accès à un espace de stationnement privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules. espaces de détente aménagés autour de la maison. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. Un placard d'accueil équipe l'entrée qui dessert une vaste pièce de vie traversante comprenant : une cuisine ouverte sur la salle à manger, un espace salon chaleureux, une double exposition Est/Ouest offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Toutes les pièces de ce niveau sont traversantes et bénéficient d'un accès direct aux extérieurs : côté Ouest, une terrasse avec une agréable terrasse et coin à engazonné, côté Est, une terrasse en bois accueillant une piscine et un jacuzzi. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de : trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant. Au dernier niveau, une partie des combles a été aménagée, offrant un espace idéal pour une chambre d'adolescent, un bureau ou une salle de jeux. Une seconde partie des combles reste disponible . Au sous-sol, vous profiterez d'une cave d'environ 18 m² abritant la pompe à chaleur et le ballon thermodynamique. À noter : la maison est mitoyenne par un seul mur, sans aucune nuisance visuelle ni sonore. Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, à découvrir sans tarder. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2430.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sophies 2 L'Immobilier : Sandrine CHERVIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799749601

Maison familiale de 225 m² volumes, intimité, confort, performance énergétique et emplacement recherché !

Construite en 1981 avec des matériaux de qualité et entièrement rénovée, cette maison individuelle de 225 m² offre un cadre de vie rare, chaleureux et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille comme à une organisation permettant à chacun de conserver son indépendance, son confort et sa tranquillité.
Elle bénéficie en plus d'un emplacement très recherché, un véritable atout pour les personnes qui souhaitent conjuguer qualité de vie, environnement agréable et valorisation patrimoniale.
Dès l'entrée, on découvre un superbe séjour de 45 m², baigné de lumière, avec une atmosphère conviviale et de beaux volumes. Les ouvertures en aluminium avec double vitrage, la rénovation complète et l'agencement général de la maison apportent modernité et sérénité, sans travaux à prévoir.
La maison propose aujourd'hui 4 vraies chambres, mais son organisation permet très facilement de créer 2 chambres supplémentaires avec très peu de travaux, grâce à un bureau et une pièce de jeux déjà existants. Elle peut donc accueillir jusqu'à 6 chambres, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille, une famille recomposée, une activité à domicile ou un projet permettant de vivre ensemble tout en préservant les espaces de chacun.
L'un de ses grands atouts réside justement dans sa conception, particulièrement bien pensée pour une vie familiale harmonieuse avec une vraie intimité :
À l'étage, les deux chambres disposent chacune de leur dressing et profitent d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie.
La suite parentale offre un immense dressing, une buanderie, un WC et une salle d'eau privative.
Au rez-de-chaussée, une chambre bénéficie également de sa propre salle de bain et de son WC, idéale pour recevoir, pour un adolescent, un parent ou pour vivre de plain-pied.
Avec ses 3 WC indépendants et ses 3 pièces d'eau, dont 2 salles d'eau et 1 salle de bain, cette maison permet à chacun de vivre à son rythme dans un confort quotidien rare.
La cuisine aménagée et équipée est prête à accueillir les moments de partage. Des annexes sous les toits, une cave et un espace supplémentaire à côté de la cuisine complètent l'ensemble avec de vraies solutions de rangement.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 1 000 m², idéal pour les enfants, les repas en famille, la détente ou de futurs aménagements.
Autre point fort majeur : le DPE est en A / A. La maison offre donc une excellente performance énergétique, avec de très fortes économies sur le chauffage comme sur la climatisation, grâce à une pompe à chaleur réversible gainable dans toute la maison, pour un confort optimal été comme hiver.
Une maison déjà très bien agencée, avec un fort potentiel, pensée pour accueillir une famille dans les meilleures conditions, avec jusqu'à 6 chambres, de beaux volumes, une excellente intimité et un emplacement recherché. Bien rare sur le secteur.

Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

? Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.
Vincent Roure au 06/84/97/45/80

EI / RSAC : 441 431 756

Réf : 241

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard ...

CHARLY ,dans un écrin de verdure, et à proximité des commerces et transports, très belle villa de 96m² au sol entièrement rénovée avec jardin de 129m² :
Elle se compose d'une belle pièce de vie comprenant un séjour avec cuisine américaine entièrement équipée ouvrant avec grandes baies vitrées sur le jardin exposé sud-ouest, wc.
Au 1er étage vous disposez de 2 chambres dont une suite parentale, salle d'eau, salle de bains, wc.
Au 2ème étage : 2 chambres en parquet, wc.
Le jardin est entièrement clos et permet le stationnement de 2 voitures(portail automatique).
Les + de ce bien sont un très bel emplacement au calme, une rénovation totale réalisée par un professionnel, belles prestations et bonnes performances énergétiques.
A voir absolument !
Prix : 340 000 frais d'Agence inclus (charge vendeur)
Réf : 96 : Agence BCP Brindas 04.72.39.60.06
FRANCOIS BRACONNIER : 06.16.70.39.44 Francois BRACONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Décines Résidence Le Mont Blanc

Vous recherchez un appartement lumineux avec une vue imprenable ? Ne manquez pas cette belle opportunité !

Situé au 5? étage, ce T4 vous séduira par sa luminosité, son balcon et sa superbe vue dégagée sans vis-à-vis.
Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour donnant accès au balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible dans le séjour, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques et chaudière collective remplacée en 2017.

Une cave et une place de parking privative viennent compléter ce bien.

Une visite s'impose !

Contactez Florian au 06 22 42 90 62 pour découvrir cet appartement.

Bien soumis au statut de la copropriété - Nombre de lots : 622 - Charges annuelles prévisionnels : 2.799,60 - Pas de procédure en cours - honoraire à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 622 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 649 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 et 1790.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Derrière sa superbe façade en briques se cache une maison de caractère rare, développant 205 m2 habitables, où le charme de l'ancien s'exprime avec élégance : belles hauteurs sous plafond, parquets en chêne, cheminées en marbre, volumes généreux et décoration particulièrement soignée.
Une maison qui possède une véritable âme, tout en offrant le confort attendu aujourd'hui.
Dès l'entrée, le ton est donné. Les espaces de réception séduisent par leurs proportions et leur cachet, avec un séjour agrémenté d'une cheminée en marbre et un salon disposant lui aussi de sa cheminée en marbre. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale aussi bien pour la vie de famille que pour recevoir.
La maison dispose également d'une cuisine équipée, complétée par une arrière-cuisine, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'une salle de bains.
L'espace nuit propose 4 belles chambres, dont une vaste pièce située au deuxième étage. À chacun d'imaginer sa destination : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace cinéma, bureau, salle de sport... Les volumes de la maison offrent encore de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation.
À l'extérieur, le charme continue.
Entièrement clos de murs, le terrain de 404 m2 constitue un véritable écrin à l'abri des regards. Vous profiterez d'une agréable terrasse ainsi que d'une piscine chauffée, parfaite pour savourer les beaux jours en toute intimité.
La propriété bénéficie également de dépendances, d'un accès permettant de rentrer les véhicules ainsi que de deux superbes caves voûtées, qui viennent encore renforcer le caractère authentique de cette demeure.
Côté confort : chauffage au gaz de ville, double vitrage et aucun travaux à prévoir. Il ne reste qu'à poser ses valises et profiter des lieux.
La situation constitue un véritable atout. Noailles offre un cadre de vie agréable et pratique, avec commerces et services de proximité, écoles maternelle et primaire, collège, équipements sportifs et un tissu associatif particulièrement dynamique.
Une commune vivante et familiale, qui permet de profiter d'un environnement à taille humaine tout en restant bien située dans l'Oise et à proximité du bassin de Beauvais.
Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures anciennes, à la recherche de volumes, d'authenticité et de prestations confortables.
Une maison élégante et chaleureuse, prête à vivre, où chaque pièce possède son caractère.
Un bien rare sur le secteur de Noailles, à découvrir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COULON Nicolas immatriculé au RSAC de Beauvais sous le numéro 414896928
06.60.26.45.31

Maison Conte vous présente :

Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP
LYON 07 Résidence Epsilon

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 19,01 m², situé au 6ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2033. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 897 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

Taxe foncière : 427
Charges/an : 260

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 39

Copropriété de 63 lots - dont 63 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 260.00 euros.

Lyon 8e, secteur Petite Guille / route de Vienne, dans une impasse au calme, maison de ville en pierre des années 1930 offrant un fort potentiel. Surface habitable d'environ 102 m² sur une parcelle de 165 m², sous-sol utilisé comme cave et abri jardin d'environ 30 m².

Le logement se compose d'une cuisine indépendante équipée, d'un séjour double issu d'une extension réalisée en 1984, d'une buanderie, d'une salle d'eau et de toilettes, ainsi que de trois chambres, dont une grande chambre avec terrasse. Toiture bien entretenue. Des travaux d'aménagement et de rafraîchissement permettront de valoriser les volumes et la configuration existante.

Situation pratique : au pied des tramways et à proximité immédiate de toutes les commodités ? commerces de proximité, écoles, services et espaces verts ?, avec des accès routiers faciles vers le centre-ville et les principaux axes. Emplacement calme, en retrait de la circulation.

Visite sur rendez-vous. Contactez C. Ponsoda, Investim, au 06.80.42.49.17. A voir absolument. CHRISTEL PONSODA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 213 109 - LYON.

Au coeur d'une résidence arborée et familiale, à proximité de tous les commerces, écoles et transports, NOVEA immobilier vous propose à la vente un joli T4 en dernier étage, à la vue saisissante.

ESPACE DE VIE
Une fois passée l'entrée vous découvrirez une belle pièce de vie orientée plein OUEST, au 8ème et dernier étage de la résidence. La cuisine attenante est très fonctionnelle et peut s'ouvrir sur le séjour. Ces 2 pièces ont un accès direct sur le balcon très ensoleillé sans aucun vis à vis.

ESPACE NUIT
Bénéficiez de 3 chambres allant de 9,6 à 13,30m², orientées à l'EST et bénéficiant d'une très jolie vue sur le jardin de la copropriété.
Une salle d'eau en très bon état avec espace buanderie et un WC séparé complètent cet espace.

PRESTATIONS
Double vitrage PVC intégral
Murs et plafonds refaits
Dernier étage
Une cave en sous-sol
Un garage est proposé en sus du prix à 22.000 euros.

QUARTIER
La place Saint Luc et ses commerces sont au pied de l'immeuble , 2 lignes de bus vous emmènent à Lyon. Ecoles, nounous, crèches et loisirs sont présents autour de chez vous.
Jeune famille, primo-accédant, investisseur, n'hésitez pas, venez le visiter!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 216 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Isabelle DELOTTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 104018353
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-26-034402

Bureau / local professionnel LIBRE à vendre - Villeurbanne, proche Parc de la Tête d'Or

À vendre, local professionnel sur deux niveaux, situé à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, sur la commune de Villeurbanne.

Le bien se compose de deux niveau un premier de 150 m² et un second de 120 m².

Soit une surface totale de 270 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour des bureaux, professions libérales ou activités tertiaires.

Les locaux sont vendus vides et disponibles immédiatement.

Emplacement recherché, à proximité des transports et des commodités.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 0610525295 (7.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2000.00 euros.

COUP DE Coeur : Maison avec piscine dans un environnement privilégié
À découvrir sans tarder !
Dans un environnement particulièrement calme et préservé, venez succomber au charme de cette belle maison d'environ 125 m², implantée sur un agréable terrain de 619 m² avec piscine.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. La maison offre une belle pièce de vie de 35 m², réunissant salon et salle à manger autour d'une cheminée, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace de vie.
L'espace nuit se compose de 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille, ainsi que d'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne.
Equipé d'une climatisation réversible.
Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours
Le véritable atout de cette propriété réside également dans ses extérieurs. Vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une piscine, ainsi que d'un jardin avec auvent, pouvant être aménagé en véritable pool house.

Contact : Laurent Vagnon o6.6o.51.71.79 RSAC LYON 424 487 221
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

LOCAL commercial à louer ZAC Les Lots à TAIN L'HERMITAGE (26) avec le plan de la cellule 3, mitoyenne à ACTION accompagnés ci-dessous des conditions de prise à bail.
Le bâtiment situé en zone commercial est à proximité de l'hypermarché INTERMARCHE de Tain L'Hermitage .
Livraison du local avec les cloisonnements, les réseaux d'eau, climatisation, évacuations, dalles réalisés, ainsi que les entrées et électricité, faux plafond, éclairage.
Portes automatiques FACC + Tableau Électrique 60 KVA installé (110 000 déjà réalisé)
Attenant à l'enseigne Action, ce projet de boulangerie est prête à trouver son preneur.
Linéaire de façade : 15 m
Honoraires charge preneur 30% du loyer annuel
Dépôt de garanti : 3 mois de loyer HT/HC
Droit d'entrée / 20.000
Taxe foncière : 1800/an, Charges :420,00 HT/mois
Loyer payable trimestriellement d'avance, durée du bail 9 ans.

Il bénéficie de 2 entrées, l'une sur l'avenue des LOTS (coté Hyper Intermarché), l'autre avenue de la BOUTERNE, de 71 places de parking et abrite plusieurs nouvelles enseignes nationales.

Face au manque de foncier sur la zone, aucune boulangerie ni enseigne de restauration rapide est présente sur tout le secteur, en revanche toutes les études de marché concluent au besoin d'une boulangerie et d'établissement de restauration, c'est pourquoi, je reste convaincu que cette dernière cellule de 170 m² + TERRASSE 30 M² située en pignon, avec la possibilité d'installer une terrasse extérieure doit être destinée à accueillir une boulangerie pratiquant la restauration rapide.
Je précise enfin que sur cette même zone, commencera cette année, les travaux du prochain collège de Tain.
CELLULE 3-BOULANGERIE-RESTAURATION :

Livraison : immédiate
Ouverture du Centre Commercial : 21/12/23 Michel LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 413 384 371 - MARSEILLE.