Sélection d'annonces immobilières en Auvergne-Rhône-Alpes

Maison de village - Immeuble - Investisseur Nichée au cœur de Thizy-les-Bourgs, cette maison de village est une opportunité rare pour les budgets serrés.

Avec 107 m² habitables, répartis sur deux niveaux, au-dessus d'un atelier en rez-de-chaussée, elle offre une base solide.

Des parquets d'origine, un escalier intérieur desservant chaque étage peut offrir 2 espaces indépendants.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Appelez-nous pour une visite et créons ensemble votre projet....

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 07 , résidence Studio 7.

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 19,88m², situé au 1er étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles ( EM Lyon)

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2030.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 857, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Taxe foncière : 387
Charges/an : 176

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :

Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC : 883 948 465 EI
Référence : 5
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Copropriété de 400 lots - dont 279 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 176.00 euros.

Appartement avec un beau potentiel Découvrez le potentiel incroyable de cet appartement, qui offre de multiples possibilités d'aménagement grâce à ses espaces généreux. Actuellement, l'appartement comprend un salon/salle à manger de 17 m², une cuisine séparée d'environ 10 m², trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Laissez libre cours à votre imagination pour transformer ces espaces. Vous pourrez aisément créer un grand séjour lumineux d’environ 30 m², idéal pour recevoir, et ajouter une salle de douche attenante à l’une des chambres pour plus de confort et de praticité.
L’appartement bénéficie d’une orientation plein sud, permettant une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, un balcon filant sur toute la longueur du bâtiment vous offrira une vue panoramique spectaculaire sur les montagnes et la vallée environnante, un véritable atout pour profiter des paysages en toute tranquillité.
Sa localisation est également un atout majeur : vous pourrez partir directement au ski depuis la résidence, pour des vacances ou des escapades en montagne pratiques et sans tracas.

La copropriété est composée de seulement trois lots d'habitation, garantissant une gestion simplifiée et des charges de copropriété faibles. En outre, un garage est disponible en supplément, au prix de 20 000 euros, pour un stationnement sécurisé et pratique.

Plateau à aménager Tarare Idéal INVESTISSEUR ou 1er achat !! CAMPAGN'IMMO vous propose un plateau d'environ 66 m² à aménager, au premier étage d'une ancienne chapelle au centre-ville à proximité des écoles et des commerces. Après travaux, cet appartement pourra offrir une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre et une salle d'eau. Bien soumis au régime de la copropriété. D'autres lots sont disponibles. Contactez nous pour trouver votre bonheur!

Maison de village à rénover Campagn'immo vous propose de découvrir cette grande bâtisse en pierres typique de la vallée d'azergues. Située au coeur de Saint Just d'Avray, cette maison à rénover offre un potentiel incroyable grâce à ses grands volumes. Erigée sur 5 niveaux avec cave enterrée (avec puits), un entre sous-sol avec accès indépendant, rdc avec cuisine, salon, séjour, salle de douche, toilettes, à l'étage, 3 grandes chambres, une salle de bain, toilettes, et enfin les combles. Lieu de vie pour une grande famille, lieu professionnel grâce à son implantation en plein centre du village avec places de parking en face, tout est possible.... Cette ' grande dame endormie' n'attend plus que des amoureux de l'authenticité et des vieilles pierres pour devenir un lieu de vie idéal dans un cadre charmant, une petite école primaire à quelques pas, la mairie, l'épicerie de proximité....idéalement située entre Lamure sur Azergues et Amplepuis pour les gares...

Cet appartement T3 de 50 m² Carrez, entièrement rénové a été parfaitement optimisé. Il propose une pièce de vie baignée de lumière avec son espace cuisine à aménager ainsi que deux chambres confortables ayant chacune leur salle d'eau attenante.
Son parquet en point de Hongrie, ses poutres apparentes et ses généreuses ouvertures confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse, raffinée et résolument authentique. La climatisation et l'ascenseur promettent un confrot certain.
Situé en hypercentre, à deux pas de la place Bellecour, des transports et de toutes les commodités, il bénéficie pourtant du calme rare d'une impasse privative, à l'abri de l'effervescence urbaine.

Le cabinet Klein vous propose en exclusivité dans une copropriété de bonne tenue avec espaces verts et parking: Le Rachais.
Au deuxième étage avec ascenseur, un appartement de 4 pièces plus cuisine composé d'une cuisine indépendante, un séjour double, deux chambres avec placards ( poss trois), salle de bain récente et WC indépendants.
Appartement à rafraichir à l'exception des huisseries en double vitrage PVC et des volets roulants électriques.
Emplacement privilégié à proximité des commodités et un grand parc au pied de l'immeuble.
Possibilité de garage en supplément.
Copropriété de 59 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1800.00 euros.

Exclusivité Blaow Immobilier !

Parquet, cheminée, beaux volumes. .. Ici, le charme de l'ancien est bien présent, avec une atmosphère chaleureuse et un appartement dans lequel vous vous projetez facilement.

Situé au premier étage de cet immeuble situé rue Marcel Mérieux, il propose une distribution fonctionnelle.

La cuisine s'ouvre sur le séjour, où le parquet ancien et la cheminée donnent du caractère à la pièce. Un espace convivial pour recevoir ou profiter pleinement de son quotidien.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres avec placards, toutes deux avec parquet. La plus grande, d'environ 15m², bénéficie également d'une cheminée. Une salle de bain et un placard de rangement complètent l'ensemble, pour plus de facilités au quotidien.

Une cave apporte un espace de rangement supplémentaire.

A 10 minutes à pied, vous profitez des quais du Rhône, aménagés pour les piétons et les vélos. A proximité des transports, des écoles et facultés, vous bénéficiez d'un emplacement idéal pour le quotidien.

Un appartement avec du cachet, agréable à vivre, dans lequel il est facile de se projeter : n'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Réf : 236

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 et 1750.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BLAOW : Anne PALUZZANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 859 774

Oullins, en hyper centre à 2 pas du métro, nous vous proposons dans un petit immeuble ancien sécurisé, un appartement de 21m² au 2ème et dernier étage. au calme. Il se compose d'une cuisine équipée ( plaque de cuisson, hotte et frigo) d'un coin chambre et d'une salle d'eau. Chauffage individuel électrique, disponible rapidement. Loyer 550 + 15 de provision de charges Honoraires d'agence 265 - disponible immédiatement EXCLUSIVITE INVEST'IM N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations au 04 78 50 87 20 ou location@investimagence.fr

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, au coeur du très recherché secteur Grange Blanche, ce charmant appartement de 42 m², idéalement situé rue Professeur Florence, dans une petite copropriété au calme et parfaitement entretenue.

Situé au premier étage, ce T2 traversant Est/Ouest séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et son agencement optimal. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont agréables, l'ambiance est chaleureuse et le potentiel évident.

Sur la gauche, la belle pièce de vie de 23 m², baignée de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres exposées Est, bénéficie d'une hauteur sous plafond confortable ainsi que d'une cheminée qui lui confère un charme indéniable. La cuisine ouverte participe à cette atmosphère conviviale, offrant un espace facile à repenser et à moderniser selon vos envies.

À droite de l'entrée, l'espace nuit se veut calme et reposant. La grande chambre de 11,53 m², exposée Ouest, donne sur la cour intérieure, garantissant tranquillité et belle luminosité en fin de journée. Une salle d'eau bien proportionnée ainsi que des WC séparés complètent ce bien, dont la configuration générale est aussi pratique qu'agréable.

Quelques travaux de rafraîchissement ou de rénovation permettront de révéler pleinement tout le potentiel de cet appartement, dont la base saine, la luminosité traversante et la localisation privilégiée en font un produit rare sur le secteur.

À seulement quelques pas du métro Grange Blanche, des trams, des commerces, des écoles et des pôles hospitaliers, vous profitez ici d'un emplacement idéal, recherché autant pour sa praticité que pour la qualité de vie qu'il offre.

Ce bien de 42,03 m², proposé au prix de 199 000 , représente une opportunité à saisir pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif parfaitement placé.
L'appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 08 , résidence Arts Lumière.

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 17,78 m², situé au 1er étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles.

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2030.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 892, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

Taxe foncière : 396
Charges/an : 236

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 173

Copropriété de 82 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 296.00 euros.

Votre appartement neuf au Pont-de-Claix
Découvrez LE VAN GOGH, une résidence intimiste de seulement 27 appartements, du 2 au 4 pièces, idéalement située à l'entrée nord du Pont-de-Claix, dans un quartier résidentiel agréable mêlant constructions récentes et maisons individuelles.
Conçus pour offrir confort et qualité de vie, les appartements sont lumineux et traversants. Chacun bénéficie d'un généreux espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif. Certains logements profitent également de belles vues dégagées.
Les intérieurs s'adaptent à vos envies grâce à des espaces modulables, permettant notamment de créer une pièce supplémentaire dès le 2 pièces. Des équipements domotiques, pilotables directement depuis votre smartphone, viennent compléter ces prestations modernes.
Inspirée de l'architecture d'Amsterdam, la résidence séduit par son identité originale, ses tonalités douces, ses halls lumineux et ses accès indépendants.
Entièrement clôturée et sécurisée, elle dispose également d'un jardin paysager, d'un jardin de pluie central, de garages boxés en sous-sol et de locaux à vélos.
Profitez d'avantages exceptionnels pour devenir propriétaire :
TVA réduite à 5,5 %
Frais de notaire offerts jusqu'au 30 septembre 2026
Une belle occasion d'acquérir un appartement neuf, confortable et évolutif dans une résidence à taille humaine.
TVA réduite et frais de notaire offerts sous conditions d'éligibilité et selon les modalités de l'offre. Contactez-nous pour connaître les disponibilités et étudier votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sophies 2 L'Immobilier : Sandrine CHERVIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799749601