Ville · Arâches-la-Frasse

Immobilier à Arâches-la-Frasse (74300)

À Arâches-la-Frasse, le prix médian est de 4 847 € le m², calculé sur 994 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Arâches-la-Frasse

Calculés sur 994 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 847 €par m²

Appartements4 745 €par m² · 893 ventesLa moitié des ventes entre 3 742 € et 6 087 € le m²Budget médian 177 150 € pour 37 m²

Maisons5 400 €par m² · 101 ventesLa moitié des ventes entre 4 393 € et 7 360 € le m²Budget médian 546 000 € pour 90 m²

Évolution 2021 → 2024+17,7 %4 436 € → 5 221 € le m²

Le prix médian y est 9,4 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Savoie, 4 429 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Arâches-la-Frasse
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	98 300 €	24 m²	4 113 €	293
2 pièces	160 000 €	35 m²	4 669 €	256
3 pièces	282 500 €	54 m²	5 467 €	227
4 pièces	430 000 €	72 m²	6 068 €	93

Maisons : prix par nombre de pièces, à Arâches-la-Frasse
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	500 000 €	80 m²	6 105 €	35
5 et plus	687 448 €	140 m²	5 042 €	36

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Arâches-la-Frasse
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 436 €	281
2022	4 708 €	265
2023	5 078 €	253
2024	5 221 €	195

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Arâches-la-Frasse

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Arâches-la-Frasse
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Morillon	4 km	4 099 €	−15,4 %	440
Samoëns	9 km	5 078 €	+4,8 %	913
Verchaix	11 km	4 828 €	équivalent	96
Sallanches	12 km	3 768 €	−22,3 %	1 632
Combloux	16 km	6 043 €	+24,7 %	545
Le Grand-Bornand	16 km	6 286 €	+29,7 %	551

1 764habitants

37,6 km²superficie

47habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Arâches-la-Frasse

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Arâches-la-Frasse

Répartition des 1 478 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B0 %

C6 %

D25 %

E51 %

F13 %

G5 %

18 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

6 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Arâches-la-Frasse

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Avalanche
Engins de guerre
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par lave torrentielle (torrent et talweg) · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Radon
Risque industrielEffet de surpression
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Arâches-la-Frasse

Le prix médian constaté à Arâches-la-Frasse s'établit à 4 847 € le m², calculé sur 994 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 14 % plus cher au m² que l'appartement (5 400 € contre 4 745 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 37 m².

La tendance est à la hausse : +17,7 % entre 2021 et 2024, soit 4 436 € le m² contre 5 221 €.

Rapporté à son département (Haute-Savoie, 4 429 € le m²), le marché local ressort 9,4 % au-dessus.

À 12 km, Sallanches affiche 22,3 % de moins (3 768 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Arâches-la-Frasse

Quel est le prix au m² à Arâches-la-Frasse ?

Le prix médian à Arâches-la-Frasse est de 4 847 €/m² (994 ventes DVF 2021–2024), +17,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Arâches-la-Frasse ?

Le prix médian d’un appartement à Arâches-la-Frasse est de 4 745 €/m² (893 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 742 €/m² et 6 087 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Arâches-la-Frasse ?

Le prix médian d’une maison à Arâches-la-Frasse est de 5 400 €/m² (101 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 393 €/m² et 7 360 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Arâches-la-Frasse ?

Le prix médian au m² à Arâches-la-Frasse est passé de 4 436 €/m² en 2021 à 5 221 €/m² en 2024, soit +17,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).