Ville · Passy

Immobilier à Passy (74190)

À Passy, le prix médian est de 3 745 € le m², calculé sur 1 003 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés à Passy

Calculés sur 1 003 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 745 €par m²

Appartements3 421 €par m² · 673 ventesLa moitié des ventes entre 2 551 € et 4 828 € le m²Budget médian 217 780 € pour 60 m²

Maisons4 270 €par m² · 330 ventesLa moitié des ventes entre 3 349 € et 5 547 € le m²Budget médian 388 400 € pour 91 m²

Sur un an, 2024 → 2025+3,2 %3 932 € → 4 056 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+25,1 %3 243 € → 4 056 € le m²

Le prix médian y est 15,9 % en dessous de la médiane départementale (Haute-Savoie, 4 455 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Passy
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	153 500 €	30 m²	4 197 €	58
2 pièces	158 400 €	44 m²	3 606 €	188
3 pièces	225 750 €	64 m²	3 650 €	210
4 pièces	248 010 €	79 m²	3 180 €	154
5 et plus	295 500 €	93 m²	2 900 €	59

Maisons : prix par nombre de pièces, à Passy
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	350 000 €	65 m²	4 918 €	59
4 pièces	385 000 €	92 m²	4 106 €	88
5 et plus	440 000 €	114 m²	4 149 €	141

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Passy
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 243 €	280
2022	3 789 €	242
2023	3 902 €	190
2024	3 932 €	147
2025	4 056 €	144

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Passy

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Passy
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Servoz	3 km	5 912 €	+57,9 %	132
Les Houches	8 km	6 836 €	+82,5 %	815
Arâches-la-Frasse	10 km	4 901 €	+30,9 %	1 216
Saint-Gervais-les-Bains	11 km	5 171 €	+38,1 %	1 635
Sallanches	12 km	3 796 €	+1,4 %	1 959
Combloux	12 km	6 026 €	+60,9 %	650

10 856habitants

80 km²superficie

136habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Passy

7écoles maternelles et élémentaires
2collèges
1lycées

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 20/10/2026.

Performance énergétique des logements à Passy

Répartition des 2 074 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B1 %

C24 %

D29 %

E21 %

F11 %

G13 %

24 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

26 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Passy

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Avalanche
Engins de guerre
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par lave torrentielle (torrent et talweg) · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Radon
Risque industrielEffet de surpression
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Passy

Le prix médian constaté à Passy s'établit à 3 745 € le m², calculé sur 1 003 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 25 % plus cher au m² que l'appartement (4 270 € contre 3 421 €), pour une surface médiane de 91 m² contre 60 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +3,2 % entre 2024 et 2025 (3 932 € puis 4 056 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +25,1 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Haute-Savoie, 4 455 € le m²), le marché local ressort 15,9 % en dessous.

Questions fréquentes à Passy

Quel est le prix au m² à Passy ?

Le prix médian à Passy est de 3 745 €/m² (1 003 ventes DVF 2021–2025), +3,2 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Passy ?

Le prix médian d’un appartement à Passy est de 3 421 €/m² (673 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 551 €/m² et 4 828 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Passy ?

Le prix médian d’une maison à Passy est de 4 270 €/m² (330 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 349 €/m² et 5 547 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Passy ?

Sur un an, le prix médian au m² à Passy est passé de 3 932 €/m² en 2024 à 4 056 €/m² en 2025, soit +3,2 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +25,1 % (3 243 €/m² puis 4 056 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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